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월세는 계약서가 따로 필요없는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서는 서로간의 합의한 부분을 문서화한 법적효력이 있는 서류입니다. 또한 계약서를 통해 전입신고 및 확정일자를 신고하고 이에따른 대항력과 우선변제권이 확보 되는 부분인데 계약서 없이 합의만으로 계약을 진행하게 된다면 이 후 문제가 생길 문제에 매우 취약한 부분이 있습니다. 또한 보증금이 있다면 이러한 보증금에 대한 보호자체도 매우 힘들수 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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일부 보증금 없이 예치금일부와 매달 월세납부하는 계약에관한 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고의 경우 업무용으로 되어있는 오피스텔등에는 전입신고를 할 수 없습니다. 질문처럼 단기시설물 계약이라면 업무용으로 되어 있을 확률이 높아 전입신고가 불가할수 있습니다. 다만 최근에 업무용 오피스텔의 경우 임대인이 전입신고를 하지 않는 조건으로 세입자와 월세계약을 하는 경우가 종종 있습니다. 사실 세입자 입장에서는 보증금이 없기에 대항력이 필요없고 목돈에 부담이 적어 서로간의 이익이 맞아 계약되는 부분이 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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제 나이가 스무살 초반인데 지금 부동산을 시작해도 남들과 차별없이 똑같이 할수있겟죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.나이가 어려서 받을 차별을 걱정하시기 이전에 부동산(공인중개사사무소)을 운영할 수 있는 공인중개사 자격증은 있으신지 궁금합니다. 현행법상 공인중개사 자격 없이는 공인중개사 사무실에 대한 사업자등록을 할 수 없습니다. 그리고 공인중개사무소를 오픈하셨다면, 어려서 받는 차별보다는 인맥이 많지 않아 운영자체에 어려움은 있을 수 있으나, 시간이 지나 경력이 쌓이면 능력에 따라 충분히 성공 가능한 부분이라 생각됩니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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임대사업자 등록은 무조건 해야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 임대 사업자등록은 필수가 아니라 선택의 문제입니다. 다만, 임대수입에 대한 소득신고는 반드시 잘 하셔야 되구요, 이전에 임대사업자등록시 세금에 대한 혜택을 주어 많이들 하신것으로 알고 있습니다. 아무래도 소득세에 대한 혜택이 괜찮았던것으로 알고있습니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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월세보증금관련 대출과 계약관련궁금해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세/월세 보증금대출의 경우 사전에 은행에 방문하셔서 본인 신용으로 전세대출이 가능한지부터 확인을 하셔야 합니다. 그리고 계약금10% 지급한 후 계약을 진행하고 그 계약서를 가지고 실제 대출신청을 하게 됩니다. 그리고 잔금일에 대출이 실행되어 보증금으로 지급하게 됩니다. 즉, 계약금10%는 본인 금액으로 지급하고 계약서를 작성하시고 그 계약서로 대출을 받게 됩니다.청년보증금 대출의 경우는 질문주신 내용으로 봐서는 결혼을 한 경우에 합산인듯 보이고 미혼일 경우는 본인 기준으로만 하면 될듯 보입니다. 정확한 부분은 은행에 방문하셔서 상담받아 보시는게 정확할듯 하구요.
경제 / 부동산
22.11.13
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경매 낙찰 받을시 기존 임차인의 보증금은 누가 주나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 부분은 권리관계에 따라 달라집니다. 예를 들어 현 임차인의 임차권이 말소기준권리보다 선순위라면 임차인의 보증금은 경매에서 낙찰받은 경락인에게 인수됩니다. 즉 낙찰 금액외에 임차보증금을 떠 앉게 되며 임차인이 배당신청을 통해 보증금 일부만 배당받았다고 해도 위와 동일합니다. 만약 임차권이 말소기준권리보다 후순위라면 경매 이후 임차권은 소멸되어 인수되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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임차보증금 입금시 주의 사항?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서 작성시 계약당사자가 만나서 주로 하게 되지만, 잔금의 경우는 사실상 잔금만 이동하는 경우가 더 많습니다, 만나서 잔금을 주고 받는 의무는 없고 협의에 의해 그렇게 할 수 하지 않을수도 있습니다,위에 질문과 같은 경우 전세잔금을 임대인(매수자)에게 입금하면 매수자는 그 금액으로 매매 잔금을 치루고 이전등기를 하게 됩니다. 임차인의 경우 잔금 입금 후 공인중개사를 통해 잔금을 받은 영수증과 매수자의 이전등기신청접수증을 확인하시면 사실상 큰 문제없이 마무리됩니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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부동산 전세계약에 관련해서 궁금
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초계약 후 법적으로 계약갱신청구권을 1회 사용하면 연장이 가능합니다, 여기서 1회 계약갱신청구권 사용이란 묵시적 갱신은 포함되지 않습니다. 즉 질문처럼 최초계약 후 첫 연장시 묵시적 갱신이 되었다면 이번 재계약에서는 계약갱신청구권을 사용해 2년간 연장이 가능합니다. 만기6~2개월전 임대인이 연락해 재계약에 대한 통보가 있을 경우 계약갱신청구권을 사용한 계약연장을 말씀하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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주택담보대출 부산 비규제지역 ltv 60%
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 국토교통부 산하 부동산공시가격 알리미 사이트에 접속하시면 지번을 입력하시면 쉽게 조회 가능합니다. 그리고 시세가 1억5천이라도 실제 기준으로 보는 KB주택가격기준이 시세보다 낮고, 개인별로 대출한도가 다르기에 정확한 답변은 어렵습니다, 같은 부동산이라도 지역에 따라 그 차별성이 있기에 시세 확인은 주변 부동산을 통해 알아보시는 게 정확하고 직접 방문이 어렵다면, 네이버부동산을 이용해 비교가능한 주변 주택의 시세를 보시고 대략적인 파악도 가능할 듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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경매에서 유찰된 사유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무런 정보 없이 단순히 경매시 유찰된 이유를 물어보시면 정확한 답변이 어렵습니다. 또한 경매시 유찰이 되는 가장 큰 이유는 입찰하는 사람이 없기 때문인데 입찰이 없다는 얘기는 경매 후 인수되는 권리, 즉 말소기준권리보다 우선되는 법적지상권이나, 전세권등 낙찰대금이외에 투입하여하는 자금이 생길 여지가 있는 이유가 가장 큽니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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