답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 계약으로 합의된 부분은 위법이 아닌 이상 법보다 우선하여 적용됩니다. 계약시 합의된 특약의 경우 이를 우선해서 적용하고 법적 효력도 있습니다, 단, 임대차와 관련하여 임차인에게 불리한 특약의 경우는 효력이 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미국 금리가 올라가면 우리나라 기준금리도 오르게 되어있습니다. 기본적으로 미국 기준금리보다는 한국 기준금리가 높아야 외국자본유입이 가능하나, 현재는 금리차가 발생된 상황이므로 미국이 조금이라도 올린다면 우리도 인상이 불가피합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인이 선호하는 조건에 따라 선택이 다를수 있지만, 구축아파트의 경우 맨 상위층이라면 냉난방 효율이 떨어질 있는 단점이 있으나, 조망권이 중요하시다면 탑층을 선택하시는게 맞을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도소득세를 계산하는 과정에서 양도가액-취득가액 , 필요경비를 제외하고 남은 금액을 양도차익이라고 합니다. 이러한 양도차익에서 장기보유특별공제를 적용하게 됩니다. 장기보유특별공제는 말그대로 주택을 보유한 기간에 따라 일정금액의 비율을 공제하는 것으로 3년이상~15년이상 각 기간별 공제율이 다르며, 최대 30%까지 가능합니다. 여기서 30%라는게 산출된 양도세에서 할인이 아닌점은 알아두셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상속받은 부동산을 매도 하였을 때 양도세 계산을 위한 양도차익 계산시 취득가는 취득당시 금액으로 하며, 질문과 같은 경우 취득당시에 공시지가가 될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 답을 정확히 하기는 어렵습니다. 우올해내라도 부동산 시장 분위기가 어떻게 변화될지 모르고 해당특별공급이 위치한 지역내 상황에 따라서도 많이 다를수 있기 때문입니다. 우선은 계획대로 진행하시되 실제 공급이 가까운 시점에 판단하시는게 유리할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동주택은 건축물의 벽, 복도, 계단이나 그 밖의 싯러 등의 전부 또는 일부를 공동으로 사용하는 각 세대가 하나의 건축물안에서 독립적인 주거생활을 할 수 있는 구조를 말합니다. 건축법상 공동주택은 아파트 ,연립주택, 다세대주택 및 기숙사로 규정하고 있습니다. 다만 주택법에서는 기숙사의 경우는 공동주택에서 제외하고 아파트, 연립주택, 다세대주택만을 말합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.준부동산은 성질상 부동산으로 볼수 없으나, 개별법의 등기 또는 등록의 공시수단을 갗추면 부동산으로 간주하는 경우를 말합니다. 입목에 관한 법룰에 따른 입목, 광업재단저당법에 따른 광업재단, 공장저당법에 따른 공장재단, 선박, 자동차, 항공기, 건설기계, 광업권, 어업권이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다가구의 경우라면 주소지 지번까지만 일치해도 임대차보호법 적용이 가능합니다. 다만 기존임차인에 보증금 규모와 현 주택시세를 잘 파악하시고 계약하시면 될것으로 보입니다. 계약전 반드시 기존임차인의 보증금리스트 정도는 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 만기시 전세보증금 반환이 되지 않을 경우라면 사실상 임차권등기명령을 신청하고 전출을 하셔야 할것으로 보입니다. 다만 이렇게 하기 위해서는 신규주택의 전입이 현 주택전세 만기일 이후여야 시간상 맞으실듯 보입니다. 만약 전세만기전 신규주택 전입이 필요하시다면 현 임대인에게 요청하여 전세권 설정등기을 설정하는 것도 방법일수 있습니다.