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청약통장 들고가는게 맞을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람은 누구나 미래를 알수 없습니다. 이런의미로 볼때 질문주신 분의 미래도 어떻게 변할지도 알수 없기에 청약통장은 해지하지 말고 가지고 계시는게 유리해보입니다. 청약통장을 미리 젊어서 가입해서 납입하는 이유는 지금당장은 당첨될 확률이 낮고 쓸데가 없어도 나이가 들어 납입횟수 금액 그리고 개인적인 상황이 변함에 따라 그 사용가능성은 커집니다또한 지금 당장 그 납입금액이 부담되신다면 2년이 넘으셨으니 납입은 하지 말고 들고만 계셔도 되구요
경제 / 부동산
22.10.18
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아파트 수요가 증가한 요즘 청약 통장이 필요한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 당첨의 기회를 높이는 용도가 아닌 청약이 가능한 조건입니다. 즉 청약통장이 있어야 청약자체가 가능한 분양들이 대부분이고 미분양이 많다해서 청약통장이 필요없는것은 아닙니다.
경제 / 부동산
22.10.18
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월세 만료전 이사 방법과 비용
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 부분이 안타깝지만 계약서상 특약없이 작성되었다면 계약만료까지는 임대인의 보증금 반환의무가 없습니다. 즉 계약해지에 대한 책임은 임차인에게 있기때문에 일반적으로 중개수수료+다음 임차인을 조건으로 보증금 반환을 하는게 일반적입니다. 그리고 다음임차인을 구하기 위해 서로 협조한 것만으로 계약서에 대한 효력에 대항하기는 어렵고 내용증명을 보낼 근거도 사실 어려워보입니다.
경제 / 부동산
22.10.18
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임차인에게 계속 편의를 봐드렸는데 전세보증반환확약서 작성 요청이 왔습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 보증금은 계약만료와 동시에 돌려주시는게 맞습니다. 즉 주택인도와 보증금 반환은 동시이행하셔야 합니다. 그리고 처음부터 재계약시 부동산에서 정확한 이야기를 전달하지 않은듯 합니다. 계약만료시 임대인은 임차인에 편의를 위해 두달의 연장계약을 하는 경우는 없습니다. 있다해도 정상적인 계약갱신청구권을 사용한 2년 계약갱신을 진행합니다.이는 보증금 반환의무에 대한 부담도 있지만 가장큰 문제는 임차인의 계획 변경으로 인한 문제가 생길수도 있기때문입니다. 그래서 정상적인 재계약을 진행하고 그 사이 계약해지가 발생되었을때 그 책임에서 벗어날수 있기 때문에 임차인에게는 좋은 방법은 아닐지라도 임대인 입장에서는 최초한 지금처럼 고민할 일이 없기 때문입니다. 이미 계약서 없는 갱신아닌 갱신이 구두되셨기에 이전 계약은 해지 된듯하고 이사일에 보증금을 돌려주셔야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.18
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전세집을 언제부터 알아봐야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용은 개인적 차이가 있기에 정확한 답변은 어렵지만 최근 금리인상을 고려했을때 대출이 많이 필요하다면 반전세나 월세등을 고려해보시는 것도 나쁘지 않을듯 합니다. 주택을 알아보실때는 충분히 시간적 여유를 가지고 알아보셔야 합니다. 현재 내 조건과 맞은 주택을 구하는것도 쉽지 않을뿐더러 전거주지와 현거주지의 이사와 계약일을 대략적으로 맞추기 용이한 주택을 찾기 힘들기때문입니다.
경제 / 부동산
22.10.18
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전세대출 있는 상태에서 주택매매시 주담대출 실행가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.Q1) 현재 전세대출이 있다면 대출규제한도로 인해 주택담보 대출 한도가 어려울수 있으니, 전세대출 반환이 우선되어야 할듯 합니다.가장 좋은건 은행방문후 상담을 해보시는게 좋을듯 합니다.Q2) 1번 답변과 같습니다.Q3）시세가 아닌 KB주택시세를 기준으로 합니다.
경제 / 부동산
22.10.18
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아파트 구매시 거실 방향이 중요하죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택의 방향은 거실 베란다 기준으로 보는데 남향이 가장 좋고 북향이 가장 안좋습니다. 다만 요즘은 냉난방이 워낙 잘되기도 하고 시설자체가 좋아졌기에 북향이 아닌이상 나머지부분은 크게 영향을 받지 않으니구조가 좋은 집으로 선택하시는게 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.18
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아파트 사업승민만나고, 삽질도 아직하지않은.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 조합원 아파트라고 해도 더 위험하거나 덜 위험하거나 하는 건 아닙니다. 다만 의사결정과정에서 의견조율이 오래걸리기에 시간이 좀 더 걸릴 수 있느 부분이 있습니다.2 보통 조합원 아파트라해도 그 중 아파트일부는 일반 분양을 진행하는 경우가 많습니다. 이는 건설비등에 조합원 부담을 줄이기위해 일반분양을 받는 부분이며 이때 계약을 하셨다면 일반분양이고 그게아닌 조합원 지위(입주권, 분양권등)을 매수하신거라면 일반분양보다는 저렴한 가격에 조합원 위치로써 입주하시게 됩니다.
경제 / 부동산
22.10.18
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집주인의 계약해지 통보 계약 만기 전 이사 월세는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 내용을 봤을때는 질문자님이 유리한 입장임에도 너무 빠르게 이사와 계약해지를 진행하신듯 합니다.1.최초 계약 후 1년에 재갱신은 묵시적 갱신으로 보입니다. 이때는 임대인은 계약을 해지할수 없습니다. 사실 이럴경우 이사비용정도를 받고 나가시는게 일반적이지만, 이미 합의까지 하신 상황이라 어려울듯하고, 더구나계약갱신청구권이 임차인에게 있기에 2년에 추가 계약갱신도 가능하며, 이때 임대인은 실거주가 아닌 이상 나가라고 할 수 없는 상황이였음에도 이미 다른곳을 계약하셨기에 크게 의미가 없어보입니다2. 계약을 종료하기로 하여 이미 10월말 이사가는것을 서로 협의까지 하신상태라면 월세차익에 대해 반환을 요구하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.10.18
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공매와 경매의 차이점에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공매와 경매를 구분하는 가장 큰 차이는 공매는 국가세금체납 징수를 목적으로 자산관리공사에서 입찰, 공고하며 인터넷으로 입찰가능하며 경매는 개인간 채무의 상환을 목적으로 처분하기에 법원에서 입찰,공고하며 현장입찰로만 진행됩니다.
경제 / 부동산
22.10.18
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