공시지가와 주택가격이 다른건가요?

Question

이해가 잘 되지가 않아서 질문드립니다. 예를들어 주택가격이 5억원이고, 공시지가가 5억원이면, 주택+지가 합쳐서 10억원의 가치가 있다고 보는걸까요?

Answer 1

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

시세와 공시지가는 다릅니다.

시세는 매매하면서 형성되는 가격이고 거래한 금액에 따라 실거래가 신고를 합니다. 이렇게 시세가 형성됩니다.

공시지가는 세금목적으로 사용이 많이 됩니다.

공시지가란 A라는 토지가 건물이 없는 나대지일 때 얼마만큼의 가치를 가지고 거래되는지 국토교통부 장관이 한국감정원과 감정평가사들한테 의뢰하여 평가하는 것입니다. 공시지가 개념이 있는 이유는 재개발이나 신도시 계획을 할 때 토지 수용액의 기준이 되고, 재산세나 종합부동산세 등 부동산 관련 세금을 매길 때에 기준가격이 되기 때문입다.
대한민국에는 기본적으로 공시지가를 매년 하반기에 조사하여 12월부터 다음해 2월까지 공시지가 열람기간을 통해 이의신청을 받아 3월에 확정합니다. 그리고 7월 1일에 공시지가를 기준으로 각종 세금 및 부담금을 부과하는 게 보통입니다.

공시지가의 건물 버전으로 공시가격이 있다. 사실상 공시지가와 같이 평가한다. 표준단독주택, 개별단독주택, 공동주택 공시가격을 공시지가 조사할 때 같이 조사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

공시지가는 세금을 산출하는데 있어 사용하는 과세표준이라고 보시면 됩니다. 시세는 말그대로 매매로 인해 발생되는 실거래가입니다. 일반적으로 말하는 주택가격은 시세로 말하고, 공시지가는 개별공시지가로 실제 시세보다는 낮게 책정됩니다. 또한 공동주택의 경우는 토지와 건물 가액을 합쳐 공시하고 거래하기 때문에 주택가격이 5억이면 토지+건물가격 입니다. 공시지가도 이와 같습니다.