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전세방이 줄어든 이유가 있을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세의 경우는 자금의 크기가 크기 때문에 대출을 통한 경우가 많았습니다. 하지만 최근 금리상승에 따라 이자부담이 늘면서 세입자의 경우 금액변동이 적은 월세를 더 선호하는 경향이 있으며, 임대인의 경우 금리가 오르면 월세변환시 월차임이 증가하기에 서로 이해관계가 맞아 월세매물이 더 많아지고 있는것으로 보입니다
경제 / 부동산
22.10.09
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SH와 LH가 어떻게 다른건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH는 한국토지주택공사로 일반적으로 아는 주공아파트등을 건축하던 국토부 산하 공기업이고 SH는 서울내 전체적인 도심재개발 사업을 하는 서울시 담당 지방공기업이라고 보시면 됩니다.Sh는 서울시 내 단위 규모로 시도조례를 기준으로 운영되고 LH는 전국단위 규모로 운영되며 일반적인 임대아파트도 LH가 공급하는게 좀더 저렴합니다.
경제 / 부동산
22.10.06
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전세 세입자를 내보새고 싶은데 내보낼수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용에서 임차인이 4년간 한번도 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 임대인은 실거주가 아닌 이상 이를 거부하기는 힘듭니다. 또한 갱신권 사용시 전세금은 5% 범위에서 인상가능하니 참고하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.10.06
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전국 적으로 아파트 관련하여 정보 알수있는방법 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대표적인 검색사이트로는 네이버부동산일듯 하며, 실거래가 궁금하다면 아실등과 같은 어플을 통해서도 쉽게 확인가능합니다.
경제 / 부동산
22.10.06
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금리가 오르면 부동산 가격이 떨어지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산은 대출을 실행시켜 대부분 매수를 진행하기에 금리인상은 이자부담으로 이어져 매수등을 하지 않으려 하고 이에따라 거래가 없고 매물이 많아져 가격이 떨어지죠. 즉 매수심리가 낮아지면 그만큼 가격은 떨어진다 보시면 될듯 합니다.주식시장에서의 기준금리인상은 시중 적금이나 예금의 금리가 따라 오르게 되어 일반적으로 위험자산인 주식에서 안전자산인 예금이나 적금으로 자금이 이동하게됩니다. 그만큼 주식예수금이 줄고 보유주식매도를 통해 자금이 빠져나가 주식도 떨어지게 된다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.10.06
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전세 계약 원상복구 무리한 요구 아닐까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용은 임대차 만기시 자주 발생하는 부분이며 이에 대해 딱히 과실여부를 정해긴 쉽지 않습니다.만약 입주시 사진등을 남겨놓았다면 좀 유리하지만 그렇지 않았다면 분쟁의 소지가 있습니다. 어찌됐던 원상복구의 의무가 있는 이상 책임에서 자유로워지기 힘드므로 임대인과 적절한 범위내에서 합의하시는게 유리한듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.10.06
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깡통전세사기 예방하는 방법은? 전세집 경매 넘어가면 보증금 날아가나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 깡통전세의 경우 최초 전세를 구할때 주변시세를 확인하시고 전세보증금이 시세에 70%이상 넘는 빌라등에는 전세계약을 하지 않는게 좋습니다.또한 거래시 꼭 중개사무소를 통해 계약을 진행하시고 보증보험 가입을 필수하시면 될듯 합니다그리고 실제 입주와 동시에 전입신고와 확정일자를 받으시면 전세금을 날릴 위험은 적을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.10.06
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아파트전세계약만기전에매도할수있는방법이있는지
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다자가주택에 전월세 세입자가 있어도 매매하는데는 아무런 제약은 없습니다. 다만 전월세를 끼고 살수 있는 매수자를 찾아야 하기에 시간이 좀 더 걸릴수 있습니다.현 임차인에게는 의무는 아니지만 집을 팔거란 의사를 전달하시고 주변부동산에 매물을 내 놓으시면 될듯 합니다
경제 / 부동산
22.10.06
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대단지랑 소형단지랑 다른게 뭐에요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대단지 아파트와 소규모단지의 차이는 일단 질문에서 말씀하셨든 대단지아파트가 더 비싸고 관리비는 더 적게 나오는 경향이 있습니다.집값의 차이는 여러가지 원인이 있을수 있지만 대단지 일수록 매매,전월세 거래가 잘되고 가격 상승 여력이 높습니다. 또한 규모가 크면 다양한 편의시설과 커뮤니티시설이 단지내에 들어올수 있고 인근에 학원가와 대형마트등이 들어와있는 경우가 많아 생활권자체가 좋아지는게 가장 큰 이유인듯 보입니다
경제 / 부동산
22.10.06
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몇개월 후 전세 만기로 인해 이사를 해야 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충담금은 관리비 내역서를 보시면 매달 지불된 금액이 나와있고 세부항목등은 나와있지 않으나 세입자입장에서는 세부항목을 알 이유는 없습니다.그리고 이사시 관리사무소를 방문하셔서 입주일부터 퇴거일까지의 장기수선충담금 지급내역을 요청하시면 발급해 줍니다. 그 금액을 임대인에게 돌려받고 이사하시면 됩니다. 참고로 아파트에 따라 수리보수를 위해 추가적인 융자비용이 관리비에서 나가는 경우도 가끔있으니 관리사무소를 통해 이또한 확인해보시면 됩니다
경제 / 부동산
22.10.06
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