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집문서를 잃어 버리면 어떻게 다시 만들수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한번 잃어버린 등기완료증은 재발급 불가 합니다.그만큼 잘 보관하시고 계셔야하는 중요서류입니다.다만, 등기완료증이 없어도 매도하는데는 문제가 없습니다. 매도시 신분확인등의 절차를 거쳐 이전등기는 가능하기때문입니다. 아마도 법무사등이 위임하여 처리한다면 추가비용과 몇가지서류를 첨부하시면 문제없을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.24
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부동산 직거래는 어떤가요?중개사무소 끼는거랑
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 등기부를 통한 관리관계 파악과 행정적인 법률적 지식을 있다면 큰 문제될것은 없습니다.다만, 이런 부분 없이 단순히 매도인의 말만 믿고 혹은 중개수수료 절감을 이유로 직거래를 한다면 리스크는 올라갈수 있습니다. 중개사무소는 이러한 부분에서 생길수 있는 문제등을 확인하고 안전한 거래를 돕는 역할을 합니다. 또한 매수매도인의 협의등을 중간에서 조율도 하죠. 물론 100%라는 건 존재하지 않지만 직거래보다는 안전한 거래와계약성공 확률을 높혀줍니다
경제 / 부동산
22.09.24
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뉴스에 많이 나왔는데 빌라왕이라고 나오는데 뭔지 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이름하여 갭투자를 통한 빌라매입으로 보시면 됩니다. 즉 전세를 깔고 집을 매매하는 방식으로 아파트와 달리 빌라의 경우 전세보증금이 시세에 적게는 70% 많게는 90%정도로 형성된 곳이 많아 이같은 묻지마갭투자를 통해 수를 늘린것으로 보시면 됩니다. 즉 1채 빌라매매에 500에서 1500 이내의 비용만 들여 매매를 한것으로 보이며, 집값이 오르면 상관없지만 시세가 떨어지면 깡통전세로써 전세보증금을 돌려 줄수 없기에 전세입자에게 피해가 고스란히 전가되는 상황입니다.
경제 / 부동산
22.09.24
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새로 건축된 원룸으로 이사 왔는데 창틀에 기스나 화장실 얼룩 등 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다질문주신 부분처럼 이사 후에 이러한 부분들을 사진으로 남겨두고 임대인에게 통보하는것이 만료후에 있을지 모를 분쟁을 막는 방법입니다.다만 기스나 페인트칠 정도는 통보하지 않으셔도 사진으로 보관해주신다면 좋을듯하고 옵션등과 같은 생활편의직기들의 고장이나 작동불량은 사진과 함께 임대인에게 꼭 통보까지 하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
22.09.24
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공동명의를 한 주택은 어떻게 주택수를 산정하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택수 산정에 있어 2주택자 으로 포함됩니다.다만 나와있는 여러가지 재산세, 종부세, 청약들에서 적용하는 기준이 조금씩은 달라 1주택으로 산정하는 경우도 있습니다.그리고 공동명의가 유리한 경우는 종부세 기준금액을 피하거나 양도세 공제등을 위해 부부끼리 하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
22.09.24
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빌라 투자 할 때 주변 입지분석 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그 지역에 상황에 따라 많이 달라지지만, 일반적인 빌라 투자에서는 외부적으로 역세권 또는 교통이 편리한 위치를 제일 많이 보시고, 내부적으로는 엘레베이터 여부와 보안관련사항등을 많이 보시는 편입니다.
경제 / 부동산
22.09.24
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상가 월세인상시 계약서 작성을 꼭 해야하는건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 재계약시 합의시 그 날짜기준은 기존2년 임대차가 종료된 뒤부터 이며, 월세 역시도 그때부터 인상하여 입금하시면 됩니다.그리고 재계약시 계약서 작성여부는 선택적이지만, 보증금등이 오른 경우와 같이 조건들이 변경되면 되도록작성하여야 안전합니다. 그리고 계약서 원본은 중요하므로 반드시 잘 보관하고 계셔야 합니다
경제 / 부동산
22.09.23
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임대보증금보험과 전세보증금반환보증이 같은 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 임대보증금 보험의 경우 임대사업인 경우 필수로 가입하게 되어있습니다. 이는 임대인이 가입하는 부분이고 비용도 임대인인 내죠. 반대로 전세보증금반환보험은 임차인 스스로 가입가능하고 임대인과는 상관없기에 비용도 임차인이 내고 가입합니다.
경제 / 부동산
22.09.23
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전세계약후 전세권설정 보증보험 설정 언제해야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 경우 보증보험은 대출이 실행될때 가입이 가능합니다. 그리고 전세권설정의 경우는 물권으로 안전할 수 있지만 임대인의 동의와 협조가 있어야 가능합니다. 그리고 현재 임대차보호법으로도 전입신고와 확정일자만으로도 어느정도 보호가 가능합니다.전세사기의 종류가 많지만 크게 주의해야 할것 몇가지는 깡통전세와 직거래 등은 피하시고, 계약시 중개사를 통한다면 어느정도 안전한 거래가 가능합니다
경제 / 부동산
22.09.23
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전세 계약이 묵시적 갱신이 되면, 청구권이 남아있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 경우는 계약갱신청구권 사용으로 보지않습다. 즉 묵시적 갱신 이후 2년이 지나 계약갱신청구권 사용이 가능합니다:
경제 / 부동산
22.09.22
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