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상가임대차보호 적용 기준 인상부분
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.환산보증금이내 라면 임대사업자 여부와 상관없이 상가임대차보호법에 따라 5%상한을 적용하셔서 재계약하셔야 합니다. 이보다 협의된 내용을 우선해서 적용할수 있지만 위에 조항을 알고 있는 임차인이라면 큰 인상안에 동의하기는 쉽지 않을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.09.13
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부동산 입지분석시 젤루 따저야 할 것.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위에 말씀하신부분은 사실 노하우가 제일 중요한듯 보입니다. 그럼에도 입지분석시에는 주택가격을 상승시키는 몇가지 요소를 중점으로 보시는게 좋을듯 합니다.학군, 교통, 그리고 주변 아파트에 비해 노후되어 재건축 혹은 리모델링이 가능한지 여부 , 또한 향후 주변에 들어올수있는 호재가 되는 편의시설등 거주 인구에따른 선호 평수의 아파트인지등을 종합적으로 판단해보셔야 합니다. 그러므로 책, 인터넷이 아닌 직접 발품을 팔아 가보시는게 제일 우선되어야 합니다
경제 / 부동산
22.09.13
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요즘 청약에 관심이 많습니다.(완전 초보)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 공부를 하신다면 일단 어느 부분을 집중으로 하실지 선택하시고 이에 맞는 부분을 공부하시는걸 추천드립니다. 청약이라고 하신다면 청약과 관련된 싸이트와 유튜브를 경매를 하신다면 경매에 관한 법률적 지식이 나와있는 책등을 구매하셔서 공부하시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
22.09.13
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이사나갈때 후불월세는 언제 지불하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용상 24일부터 이사일까지의일수 계산을 통해 나온 부분만 지급하시면 될듯합니다.즉 월세를 30으로 나누시고 20일정도를 곱하셔서 계산하시면 될듯하네요
경제 / 부동산
22.09.13
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부동산이 어떻게 될것 같으세요? 집을 팔아야할까요? 아님 집을 사야 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.향후 부동산 변화는 정확한 예측은 힘드므로 답변과 다를수 있습니다. 현재 상황으로는 내년 상반기까지는 현재와 같은 추세가 지속될듯 보이고 이시기에는 대출을 통한 주택매수는 하지 않는게 좋을듯 합니다. 또한 매도 역시도 가격이 계속떨어지고 있지만 일단은 관망하시는게 맞을듯 하구여. 금리등의 원인이 해소되고 난뒤 추세를 보시고 판단하시는게 유리할듯합니다
경제 / 부동산
22.09.13
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전세사기를 안당하는 방법은 뭐가 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말씀하신 부분은 전세계약후 전입신고 전까지 임대인의 대출을 막는 부분인듯 합니다. 이부분이 시행되면 아무래도 전세사기 예방에 도움이 될듯 합니다.그전에 전세계약을 하신다면 위에 내용을 특약등으로 협의하여 적어두시는 방법도 유용합니다. 그리고 전입신고 이후 거주중 임대인의 주택담보대출은 사실상 담보가 안되는 부분이 크기에 금액이 크지 않고 설령 되더라고 미리 임대인에게 연락이 오거나 합니다. 그리고 제일 문제가되는 전세사기는 깡통전세이며 빌라 나 다세대 주택 전세계약시 늘 시세와 전세금의 차이가 없는 전세는 피하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
22.09.13
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종부세 등 세금 계산 부탁 좀 드릴게요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말씀주신 2주택 합계가 5억이 안되는듯 하네요종부세 대상은 아니셔서 내지 않으셔도 됩니다.그리고 재산세부분은 신고납부가 아니기에 고지가 되실건데 혹 미리 궁금하신다면 네이버에 검색하셔서 사전에 계산하는 방법이 있으니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
22.09.13
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돈 먼저 입금해달라는데 어떻게해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용의 증명서가 무엇인지 알수 없어 정확한 답변이 힘들어 보입니다. 또한 선입금 후 그 증명서를 준다고 했을때 그 선입금의목적 또한 알수 없어서 답변드리기 힘드네요
경제 / 부동산
22.09.13
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초보자취러 질문이요?!!!!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말씀하신부분들을 체크하셨다면 크게 걱정하실부분은없어보입니다. 계약시 등기부상 명의자가 계약서 명의자와 같은지, 실 계약하러온 임대인이 본인이 맞는지등만 잘체크하시고 보증금, 월세 입금계좌 명의까지만 확인하시면 좋을듯합니다. 중개사무소를 거쳐 하시는 계약이라면 사실 이부분도 크게 걱정안하셔도 되구요
경제 / 부동산
22.09.13
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아파트로 이사한지 10년이 넘었는데 갈아타기는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아시다시피 100% 적절한지는 아무도 알수 없습니다.다만 주거를 목적으로 실구매를 원하신다면 부동산의 향후 가격추세보다는 보유자산과 대출에 따른 이자부분을 생각하시어 금리가 안정화되는 시점이나 대출이 없는 상태라면 원하시는 시점에 살고자하는 지역에 매물이 나올때 매수하셔도 될듯합니다.
경제 / 부동산
22.09.13
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