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집 양도소득세 어떻게 되나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주어진 조건만으로는 정확한 판단하기 어렵습니다. 특히 몇 주택을 소유하고 있는지 지금 매도하려는주택의 시세가 어느정도 인지 알아야 세금이 아닌세율정도라도 알 수 있습니다.일단 양도 기본세율은 주택가격이 따라 최소6%~45%이며 여기에 소유한 주택수에 따라 추가세율이 붙을수있습니다. 만약 본인 소유의 주택이매도하려는 이주택1개라면 일반적으로 양도세는 비과세되는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
22.08.24
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부동산 단기간 사용도 중개가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 집을 구하기 위해서는 공인중개사사무소나기타 인터넷을 통해 구하는게 일반적이며 말씀하신단기임대의 경우는 사실 중개사무소에는 해당매물이많지 않고 인터넷 사이트 혹 어플등을 통해 구하시는게 더 많을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.24
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계약갱신 청구권 거절 하고 임차인이 들어와 산다고 하면 임차인은 실거주 얼마나 해야 하나요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 질문의 내용이 정확하지 않아 답변이 원하시는 부분과 다를 수있습니다.결국 임대인이 주거를 목적으로 계약갱신청구권을 거절하고 어느정도의 기간을 거주해야하는지를 물어보시는듯 합니다.현재 법으로는 2년내 재임대를 하지 못하게되어있고실거주 기간까지 명시되어 있지는 않습니다. 그래서 매도시 즉 2년내 매도를 하는경우 이를 가지고 법적 다툼이 생길 여지가 있습니다최근 판례에 2년내 매도한 임대인에 대해 손해배상을 하라고 하는 판결이 나왔지만, 그래도 법적 다툼의 소지는 있는 상황입니다
경제 / 부동산
22.08.24
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전입신고 금지인 집에 전입신고 해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 경우 생기지 않는 케이스인듯 합니다전입신고의 경우 세입자의 보증금 및 권익보호를 위한 가장 기본적인 조건이며 계약상에 말씀하신 조건이 붙었다면 아마도 용도상 주거용 오피스텔이 아닌 곳에 주거를 목적으로 입주하시는 경우가 아닌지 생각됩니다. 법이 그렇다기보다 임대인의 임대사업자 혜택 유지을 위한 계약이 아닌지 싶습니다. 되도록 계약은 신중히 생각해보시길 권해드립니다
경제 / 부동산
22.08.24
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물론 부동산 지금 내리고있지만.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님의 말씀대로 부동산 가격은 오를수도 더 내릴수도 있지만 향후 예측에서 중요한건 단순한 가격보다는 부동산하락장에 과연 우리나라의 경제구조가 현재상황을 버틸수 있냐를 보셔야 할듯 싶습니다 자칫잘못하면 일본처럼 부실채권으로 인한 금융붕괴와 경제붕괴의 연속으로 잃어버린 10년이란말이 나올수있고 이런경우 부동산불패의 우리나라도 결국 최악의 폭락을 맞이할수도 있습니다. 물론 개인적인 예상은 그상황은 오지 않을거라 예상하지만 이같은 상황을 배제할수는 없습니다
경제 / 부동산
22.08.24
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이럴때전세 추가연장이가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상관없으실듯 싶습니다. 주임법상 최소 계약기간을정해놓은것이므로 재계약시 2년을 얘기하셔도 무방해 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.22
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입지가 비슷한데 아파트와 빌라가 가격 차이가 나는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대표적으로 아파트와 빌라의 가격차이는 수요의차이가 큽니다. 우리나라의 경우 대부분 아파트를 선호하면 같은지역에 아파트 빌라라 해도 실제 아파트가격이 더 높습니다. 향후 가격 상승을 볼때도 아파트가빌라보다 상승률이 더 큰게 일반적입니다
경제 / 부동산
22.08.22
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전세자금 보증보험 문의드립니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험은 일반 상해 자동차 보험처럼 여러군데서 선택적으로 하는게 아닌 국가가 보증하는 신용기관두군데 정도로 정해져 있고 서울보증보험등이 대표적입니다.
경제 / 부동산
22.08.22
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중계수수료 관련해서 질문합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 분은 계약을 하실경우 A부동산에게만지급하시면 됩니다.보통 말씀하신 경우를 공동중개라 하는데인터넷발전으로 부동산들끼리 커뮤니티가 활발하여일반적인 경우 대부분 공동중개로 거래되는 경우가 많습니다. 즉 매수자를 데리고 오는 A부동산은 매수자에게, 매물(매도인)을 데리고 오는 B부동산은 매도자에게 각각 중개수수료를 받습니다
경제 / 부동산
22.08.22
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부동산 하락이 심하면 우리나라 경제가 휘청인다고 하는데 얼마나 큰 타격이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격은 경제에 미치는 영향이 매우 큽니다.말씀하신대로 영끌족들에게 금리인상과 집값 하락은경제적인 압박으로 작용되면 심해지면 파산에 이르게 됩니다. 이는 주담보 대출의 부실화를 의미하며 이에 국가에서 각 은행 담보채권을 현금화 시켜주는 구조를 부실화 시키면서 곧 나라 경제가 무너질수 있습니다.도미노 붕괴가 일어날수 있다는 얘기이고 가까운 일본의경우 부동산버블이 터지면서 잃어버린 10년이란 단어가 나오게 되었습니다.
경제 / 부동산
22.08.22
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