답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.베이는 전면 발코니를 기준으로 건물의 기둥과 기둥 공강 중 햇빛이 들어오는 공간을 말하는데 쉽게 거실 발코니를 기준으로 같은 방향으로 몇개의 창이 나와있는지를 말합니다. 즉 3베이구조라면 거실 발코니 방향으로 침실 두개의 창이 추가로 나와 있는것으로 이해하시면 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반값아파트는 일반 아파트와 다르게 건물에 대한 소유권은 인정되지만 토지에 대한 소유권(즉 대지권)이 없는 주택을 말합니다. 즉, 아파트 건물은 내가 소유하나 토지는 주택도시공사로 부터 지상권설정등의 권한으로 빌려 사용하는 개념으로 보시면 됩니다. 그러므로 토지에 대한 비용이 분양가에 적용되지 않기 때문에 일반 아파트에 비해 저렴하게 공급가능하시다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에서 확정일자는 우선변제권의 효력을 부여하는 것입니다. 우선변제권은 경매진행시 물권이 아닌 채권인 임차권에 물권과 같은 순위배당 권한을 부여하는 것으로 예를들어 우선변제권 없는 임차권은 우선순위에 있더라도 순서와 관계없이 모든 채권과 동일하게 안분배당되며 보증금 전부를 다 돌려받을 수 없습니다. 우선변제권이 있다면 순위에 따라 전액배당이 가능한 권한이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.명의자가 법적 부부라면 공동명의 변경은 증여로 볼수 있습니다. 부부사이는 6억까지 증여비과세 이므로 고가주택이 아닌 경우 증여세는 부과되지 않으나, 취득세는 내셔야 합니다. 또한 등기비용등이 추가비용으로 발생될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.싱크대의 파손에 원인이 노후로 인한 것이라면 임대인이 수리해주는 게 맞습니다. 보통 주택에 대한 보수,유지의무가 임대인에게 있기때문입니다. 다만, 파손의 원인이 임차인의 부주의로 발생된 것이라면 이때는 임차인이 수리하는게 맞습니다. 보통 신규아파트등은 임차인이 하는게 맞고 노후화된 구축의 경우는 임대인이 하는게 일반적입니다. 다만 임대인이 말이 통하지 않을 경우 이를 돌려받기에는 어렵기에 적절한 선에서 비용 부담을 협의하시는게 유리할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발의 경우 토지소유자등에 대한 보상이 이루어지게 됩니다. 사유재산을 강제로 뺏을 수 없기 때문에 토지소유자에게 개발후 일정지분 만큼의 토지를 보상하거나, 수용등을 통해 사업주체에게 매도하고 원주민을 내보내게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약은 말그대로 자가 주택을 신규아파트로 취득하는 것입니다. 청약에 당첨되었다면 분양아파트에 입주할수 있는 분양권을 받게 된것이고 계약에 따라 계약금, 중도금 ,잔금을 치루시면 소유자가 됩니다. 월세는 계약상 월세 임대차계약을 통해 입주하는 경우에 해당하며, 청약과는 상관없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매계약의 종료는 잔금지급일을 기준으로 합니다. 잔금을 다 받아야 그 집에 대한 소유권에 대한 등기가 가능합니다. 즉 잔금을 받기 전까지는 실제 그 주택소유주는 등기권리자인 매도인이고 잔금을 지급한 이후 매매가 완료됩니다. 중도금 지급의 경우는 계약이행과정이 진행중인것으로 보지만, 실제 매매완료로 보지는 않습니다. 질문의 경우 사실상 전세가 있기 때문에 잔금부분이 의미가 없지만, 계약상 잔금일을 지정하였기에 이 시점에 소유권 및 임대인의 권리와 의무도 인계받는다고 보시면 될듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 판매시 내가 낸 계약금과 중도금까지 금액을 보시면 됩니다. 거기에 마이너스피 금액만큼을 손해보고 판매하신다고 생각하시면 됩니다. 즉 5억 분양권이 4억에 판매된다면 1억의 마이너스피가 발생된것으로 손해액도 이와 동일하다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여의도의 경우 예전에는 모래섬에 해당하였으나, 일제강점기 당시 여의도에 비행장을 설치하여 사용하였으며, 침수등의 문제로 인해 70년대 완전 폐쇄되었고, 이때 주택공급문제와 신시가지 개발 목적으로 지금과 같이 개발하기 시작합니다. 80년대 이후 방송국이 입주하고 90년대 지하철이 들어오면서 공원등으로 개편되었습니다.