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똑같은 분양권인데 부동산중개사무소마다 프리미엄 금액이 다른이유는 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일 아파트의 분양권 프리미엄의 차이가 나는 것은 사실 중개사무소의 영향이라기 보다는 팔고자하는 매도자의 선택사항에 가깝습니다. 즉 동일한 아파트 분양권이라도 판매하는 사람에 따라 받고자 하는 피가 다르기때문이라고 보시면 됩니다. 보통 피라는게 주변시세와 비교하여 분양가의 차익만큼이 기준이 되지만 동,호수에 따라서도 가치의 차이가 있기에 프리미엄에 차이는 생길수 있습니다. 예를 들어 주변시세와 분양가 차익이 5천만원이고, 동일한 동에 1층과 최고증의 매물이 나왔을 경우 1층의 경우 프리미엄만큼 혹은 이보다 좀더 낮게 형성될수 있지만, 선호도가 높아 수요가 많은 고층의 경우는 시세차이 이상의 피가 붙을수 있습니다. 만약 동일아파트 , 동일호수 즉 같은 매물에 대해서 프리미엄의 차이가 있는 경우라면 이는 중개사무소마다 초기에는 다를수 있지만 이후에는 중개사들도 매물확인을 통해 매도자와 협의를 통해 동일한 프리미엄으로 점차 조정되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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생애첫주택구입 대출 좋은 조건으로 이득
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자가주택의 구매는 주거안정 효과의 기본이 되는 것이기 떄문에 자금조달 및 주택유지에 문제가 없는 수준에서는 주택을 구매하는게 장기적으로는 유리합니다. 여러 이유가 있겠으나, 지금껏 과거에서 미래로 갈수록 주택가격은 상승하고 있기에 늦게 구매할수록 부담이 커지는 구조이고, 정부가 무주택자를 위한 세금혜택 및 저금리대출상품을 지원하는 시기에는 더 유리한 조건으로 구매가 가능한 만큼 이를 통해 주택을 구매하는 것이 이후에 주택을 구매하는 것보다는 좋은 선택지가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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왜 우리나라를 일본의 잃어버린 30년을 따라갈거란 이야길 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전부터 우리나라 부동산 시장 버블에 대해서 가까운 일본의 사례를 따라갈것이라고 하는 분들이 많이 있습니다. 다만 현실적으로 당시의 국내외 상황과 현재는 차이가 많이 나고 있고, 우리나라에서는 일본의 경험을 토대로 답습을 피하기 위한 사례로써 많이 사용할뿐 실제 따라갈 확률은 높지 않습니다. 다만 과거 일본의 버블경제 붕괴의 시작이 민간부채가 최고점에 도달하고 부동산 가격이 폭등된 사례가 있기에 현재 우리나라 민간,가계부채비율이 높은 점에 대해서 주의가 필요하다는 의견이 많은것은 사실입니다. 즉, 현재의 상태가 지속되면 일본과 같은 잃어버린 30년이 나타날수 있기에 부채에 대한 관리 및 구조조정등의 필요성을 일본의 사례를 들어 강조하는 것으로 실제 그렇게 따라간다가 아니라, 그렇게 되지 않도록 지금부터라도 신속하게 조정이 필요하다는 의미로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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전세 계약 시 확정일자와 전입신고 중 어떤 걸 먼저 해야 안전한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 확정일자를 먼저 부여받습니다. 순서가 중요한 건 아닌데, 확정일자를 먼저 부여받는 이유는 계약서작성 이후에 임대인 동의없이도 확정일자부여는 가능하기 떄문입니다. 전입신고의 경우는 잔금일에 잔금을 지급한뒤 주택을 인도받기 떄문에 잔금일에 하는게 일반적이라 확정일자에 비해 늦게 하는 경우가 많습니다. 다만, 이런 순서로 진행되더라도 실제 전입신고에 따른 대항력과 확정일자부여에 따른 우선변제권의 효력은 전입신고가 되어야 발생하기 때문에 순서는 크게 의미가 없다고 보시면 됩니다. 즉 어느걸 먼저해야 안전하다가 아니라 전입신고를 해야지만 모든 권리가 발생할수 있고 그에 따라 시간 순서에 관계없이 가장 중요하다고 보시면 됩니다. 참고로 전월세신고가 계약일로부터 30일이내 하셔야 하는데, 전월세신고시 확정일자는 의제되므로 사실상 전월세신고만 하시면 확정일자부여는 필요하지 않다고 보시면 되고, 잔금일에 전입신고만 확실히 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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원룸이 단독세대로 전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동주택이라도 구분등기가 되어 있는 경우 한 호수마다 세대전입이 가능하고 다가구라도 호수별 세대전입에는 문제가 없습니다. 즉, 해당 주소지로 전입신고를 하시면 세대를 구성할수는 있으나, 미성년자의 경우 부모님과 주소지를 다르게 하더라도 법적으로 세대분리가 되지 않기 떄문에 부모님과 분리된 단독세대로는 인정되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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경기도 중 가장 땅값이 높은 지역은 어디인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제가 알기로는 준강남이라 불리우는 과천이 가장 높은 지가를 나타내는 것으로 알고 있습니다. 그 다음으로는 잘 알고있는 분당이 해당되고, 그 다음으로는 동탄, 용인등이 경기도 내에서도 높은 지가를 나타내는 지역에 해당된다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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금리가 인하되면 집값이 상승한다는 것이 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이론상 금리가 인하되면 대출금리가 인하되고 그에 따라 주택수요가 늘게되어 주택가격도 상승하게 되는게 맞습니다. 다만 부동산의 특성상 여러요인들이 동시에 작용되고 있기 떄문에 금리인하와 대응하는 반대요인이 더 강하게 작용될 경우 상승을 하지 못할수도 있습니다. 예를 들어 금리인하에 따른 수요증가 요인도 있지만 대출규제 특히 7월시행되는 스트레스 DSR3단계 도입과 가계대출규제 악재가 이보다 크게 적용될 경우 실제 수요증가는 나타나지 않을수도 있습니다. 그러므로 단순히 금리인하만으로 주택가격이 100% 상승하는 결과나 나타날지는 확답할수 없습니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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전세계약 부동산 수수료 문의 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부가세로 보입니다. 일반적으로 중개보수에는 부가세가 포함되지 않으며 중개의뢰인이 현금영수증등을 발급받지 않는다면 부가세는 포함되지 않으나, 세금계산서 발행등을 요청하면 부가세가 별도로 붙습니다. 일반적으로 일반과세의 경우 10%인 72.000원이 되지만 간이사업자 중개사무소의 경우 부가세 4%가 붙기 떄문에 28,800원이 추가로 붙은것으로 이해 됩니다,
경제 / 부동산
25.06.15
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혼인 신고 이전 예비 신혼부부 신혼 특공
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비슷한 질문이 이어지는 듯 보이는데, 가장 확실하게는 청약홈을 통해 직접 문의를 해보시기 바랍니다. 알기로는 특별공급의 경우는 세대당 1명만 청약가능하고, 중복청약시에는 부적격으로써 둘다 자격을 상실하게 됩니다. 다만 예비당첨은 실질적인 당첨은 아니기에 동호수에 대한 배정을 받지 않으면 재당첨제한등의 불이익은 없는 것으로 알고 있습니다 .
경제 / 부동산
25.06.15
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집이 없는 상태라면 사는 게 나을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.집값오름세에 확신이 있다면 당연히 구매를 해서 시세차익을 노리셔야 되는게 아닌가요? 주택상승가능성에 확신이 있는데 주택구매를 고민할 이유가 있나 싶네요, 특히나 지금처럼 무주택자가의 주택구매시 각종 대출이나 세금 혜택이 있는 상황이라면 당연히 구매를 선택하시는게 맞고, 특히 자가주택의 경우 주거안정성에도 필요한 부분이기에 경제적인 요건, 즉 자금조달에 정확한 계획이 있고 무리한 대출과 자금조달이 아니라는 전제라면 구매를 실행하셔도 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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