답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산은 일반재화와 다른 여러가지 특성이 있습니다. 그로 인해 단순히 시장에 맡겨 놓으면 부에 따른 독점과 차별적 분배로 인한 주거불안이 발생될 수 있는 재화입니다. 그렇기에 어느정도까지는 정부의 개입이 필요하고 정부는 직,간접적인 방법을 통해 시장에 개입합니다. 여기서 부동산 관련 세금은 시장에 대한 간접적인 개입방법으로 이를 통해 시장내 수요를 끌어올릴수도 수요를 감소 시킬수도 있습니다. 부동산 상승기에는 관련 세금을 높여 투기수요를 낮추고, 하락기에는 세금을 낮춰 수요를 높이려는 정책적인 부분이기에 시장 상황에 따라 자주 변경되는 단점이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세금 보호를 위한 현실적인 방법은 최초 계약시 주변시세 확인을 통해 전세금과 시세의 갭차이가 크지 않은 빌라등은 계약을 피하시는게 좋고, 선순위 다른물권이 있는 경우에도 계약을 하지 않는 것이 좋습니다. 계약이후에는 반드시 전입신고 및 확정일자를 부여받으셔야 하고 전세보증보험가입을 필수로 하시는게 유리합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차가 종료되면 임차인은 원상복구 의무가 있기에 벽지교체를 해주시는게 맞을 듯 보입니다. 다만, 돈으로 지급하더라도 사전에 벽지교체비용 견적등을 받아보시고 그 비용을 알고 계시고 임대인이 비용요구가 생각보다 많다면, 직접 업체를 통해 교체작업을 해주셔도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약통장에서 납입금액은 사실상 중요하지는 않습니다. 납입금액보다는 납입횟수가 공공청약시 조건에 해당하는 경우가 많고 통장최소 예치금의 경우는 지역별 평형에 따른 금액을 확인하여 그 금액 이상으로 청약공고일 전까지 맞추어 놓으면 됩니다. 질문에서처럼 30회 납입이라면 1순위 자격은 주어질것으로 보이고, 서울 내 85제곱미터이하 청약이라면 최소금액 300만원도 채워진 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 전월세 계약은 중도금 없이 계약금과 잔금으로 진행되는 경우가 많습니다. 보통 계약금은 보증금의 10%, 잔금은 나머지 90%을 지급하는 구조이며, 건물 매매처럼 거래금액이 큰 경우나 분양아파트등은 계약금,중도금, 잔금형식으로 지급방법이 정해지는 경우가 많습니다. 평균적으로 계약금은 10%, 중도금은 60%, 잔금은 30%식으로 정해집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순이 용도만으로 그 토지의 가치를 다 말하기는 어렵습니다만, 일반적으로 토지 활용성을 보았을 때 "대" 지목을 가진 토지가 가치가 높습니다. 이는 지목이 "대"인 경우 건축이 가능한 토지로써 용도지역에 따른 건축이 가능하기 때문입니다. 보통 지목이 "대"이고 중심상업지역내 토지가 활용도가 높아 가치도 높은 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 묵시적 갱신의 경우는 계약만료 6~2개월전 서로간의 재계약에 대한 어떠한 말이없이 지나가는 경우 성립합니다. 위처럼 1개월도 남지 않은 상황이였다면 이미 묵시적갱신이 된 상태이고 임대인에게 따로 문자해 재계약과 특약을 제시하지 않아도 됩니다. 그리고 묵시적 갱신이 될 경우 임차인은 언제든지 계약해지 통보가 가능하고 다만, 임대인이 통보를 받은 3개월후 효력이 발생되어 보증금을 돌려받을 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라의 경우 아파트와 달리 비교시세가 없어 정확한 시세를 알기 힘듭니다. 또한 신축빌라의 경우는 더욱더 확인이 힘들기에 실제 전세금과 시세의 갭차이도 크지 않은 경우가 많아 질문과 같은 일이 가능합니다. 신축빌라의 경우 전세세입자를 먼저 매매가보다 높은 가격 구하고 곧바로 매매를 진행해 계약하고 그 차액만큼을 비용으로 처리하고 남는 금액을 챙기는 구조로 가능하며, 사실상 분양대행업체나 건축주등과도 연계하여 이러한 행위가 이루어지는 부분도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지난 사례를 돌아본다면, 부동산 회복, 상승기가 시작될 경우 수도권을 중심으로 가격이 상승될 확률이 높긴 합니다. 아무래도 수요측면에서 지방에 비해 반응이 빠르고 실 투자수요도 많기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금과 같은 부동산 가격하락시기에는 충분히 가능성 있는 이야기 입니다. 일반적으로 분양가의 경우 주변시세보다는 낮게 책정되어 분양되지만, 주변 시세가 더 빠르게 하락할 경우 현 분양아파트 분양가보다 낮아지게 되는 경우가 있기 때문입니다. 또한 분양당시 인기가 적었거나 입지가 좋지 않다면 더욱 가능성은 높아집니다.