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답변 내역

미분양이 늘어나는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 지금은 부동산경기가 침체기이고 금리인상등으로 부동산 거래가 많이 없습니다. 즉 수요가 그만큼 없다는 얘기고 분양 또한 수요가 있어야하는데 구매하고자 하는 사람이 없으니 미분양이 발생됩니다.
경제 / 부동산
22.09.03
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월세계약 만료전 새로운 세입자
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 부분 간단히 설명드리면 1. 새로운 세입자와 임대인 사이의 계약은 상관없습니다. 계약한날과 실제 서류상 잔금일(실입주일)은 다르기에 크게 상관없습니다. 아마 잔금일은 질문자님 만기일로 되어 있을듯 하구요, 2.계약만료일보다 일찍 나가신다면 일수 계산해서 월세를 돌려받을수 있습니다. 법적 근거보다 중개사를 통해 이야기하시면 대부분 별분쟁없이 처리해줍니디3. 본인이 이사와 동시에 보증금을 돌려 받으셨다면 전입신고 유지는 필요없습니다. 중요한건 보증금을 받기 전까지만 전입신고와 현거주지의 점유만 유지하고 있으면 됩니다
경제 / 부동산
22.09.03
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집이두채인데 한채를 팔아야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 상황에서는 매매를 위해 집을 내놓아도 거래가 잘되지 않은 상황입니다, 향후 가격하락이 더 지속될거란 의견들도 많구여, 다만 대출이 있는 상황이 아니라면 좀 더 관망하시고 적절한 시기가 될때까지 기다리는 것도 하나의 방법일듯 합니다
경제 / 부동산
22.09.03
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아파트 전세계약은 재계약 혹은 퇴거 통보 언제하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적으로는 보증금에 따른 원룸/ 아파트 통보기간 차이는 없습니다. 임대인은 계약만료 6개월전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 통보하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.09.01
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원룸 세입자 월세밀리고 야반도주
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금전과 관련되 분쟁이 있을경우 소송외에는 딱히 방법이 있지 않습니다. 마음먹고 야반도주까지 했다면 사실 소재지 확인도 불가하고 의도가 분명하기에 소송을 하시는 방법외에는 없어보이네요
경제 / 부동산
22.09.01
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전세 재계약 문의 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문하셨던거 처럼 계약갱신요구권 사용시 보증금의최대 5%까지만 인상가능합니디.임대인에게 계약갱신요구권 사용한다고 말씀하시고 갱신상한액인 5% 750만원 인상만 해주겠다고 의사전달하시면 될듯 싶습니다
경제 / 부동산
22.09.01
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장기수선 충당금이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충담금은 임대차 계약시 임대인이 임차인에게돌려주는게 일반적입니다. 장기수선충담금 자체가 아파트 가치유지를 위해 쓰이기에 임차인에게는 납부할 의무가 없어 계약만료시 돌려줍니다:단, 매매에 있어서 매도인이 매수인에게 장기수선충담금을 돌려주지는 않습니다. 경우에 따라 다른 수 있지만 대부분의 매매의 경우는 장기수선충담금을 보상해 돌려주지는 않습니다
경제 / 부동산
22.09.01
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아빠가 돌아가시고 남은 월세 보증금..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.액수가 중요한게 아니라 상속에 관한 형식적 필요서류가 많아 그대로 준비하셔야 합니다.다만, 상속을 원하지 않으신다면 상속포기를 하시면 되고 그쪽 법무사에게 상속포기서와 관련서류를 보내주시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.09.01
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전세 재계약 시 계약서 작성해야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구두상으로 임대인과 합의한 내용도 구두계약이기에효력은 있습니다. 보통 재계약시 전세대출이 있다거나 보증금 증액등이 포함된 연장계약이라면 계약서를 작성하셔야 됩니다.이는 이후 임차인의 안전한 거래를 위해서도 필요한 사항입니다. 전세대출시에도 계약서가 필요하기에 가까운 중개사무소를 방문하시어 적성하시면 됩니다
경제 / 부동산
22.09.01
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부동산에서 계약할때 계약금 예금주는요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 사장이라는게 공인중개사 인지 아니면 입주 하실려는 부동산 관리인인지 정확하지 않지만 일단 공인중개사라면 계약당사자가 아닌 명의의 통장으로 입금하시는건 추천드리지 않습니다. 당연히 계약서상 임대인에게 입금하시는게 안전합니다. 혹 부동산 전체를 관리하고 있는 사장이라고 해도 계약자명의의 통장으로 입금하시는게 제일 안전합니다
경제 / 부동산
22.09.01
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