답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매 투자를 위해서는 기본적인 권리분석을 위한 관련 지식이 필요합니다. 이 부분에 대한 준비없이 진행할 경우 인수받는 권리등으로 인해 낙찰가격외 추가비용 발생으로 시세보다 비싸게 매수하는 것과 같아 질수 있습니다. 부동산 침체기에는 경매도 결국 하락기에 접어드는데 이는 경매를 통해 받은 주택이 시세보다 싸게 낙찰받아도 주변시세 또한 빠르게 하락하기에 명도와 같은 복잡한 과정을 치루는 것보다 급매등을 통해 매수하는 게 절차나 과정이 쉽기 때문입니다. 그러니 사전 임장과정에서 정확한 입지분석과 주변시세분석을 통해 입찰에 참여하셔야 합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용과 별개로 재계약시 보증금이 인상될 경우 계약서를 새로 작성하시는 게 유리합니다. 또한 작성을 위해 부동산을 통하셔도 되고 두분이 일정한 형식으로 임의작성하여도 무방합니다. 재계약의 경우라면 중개수수료는 발생되지 않으며 서류비용으로 5~10만원 정도 비용이 발생됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 전국에 급매들을 한눈에 알수있게 나오는 통계는 없습니다. 이유는 급매라는 개념에 정확한 구분기준이 있는것이 아닌 시세에 비해 싸게나온 매물로 정의되어 있기 때문입니다. 가장 간단한 방법으로 원하는 지역내 네이버부동산을 통해 시세보다 싼 매물을 검색해보시거나, 실제 해당지역을 방문해 공인중개사무소를 돌아보시는게 유리할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입지의 우선순위는 개인적인 중요도에 따라 조금 달라질수 있습니다. 일반적으로 교통과 학군을 최우선순위로 지역을 선택하는 경우가 많고, 동일지역내에서는 브랜드, 아파트연식등에 따라 가치의 차이가 있습니다. 결국엔 교통, 학군, 주변여건 및 내부적인 요인들 역시 입지에 영향을 미친다고 보시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 다소 화가나시는 점 이해가 가능합니다. 임대인의 요구가 조금 무리한 부분도 있지만 이에 대응하는 차원에서 아래주장과 같이 행동하는것은 좋지 않습니다, 원상복구에 대한 의무는 임차인이 퇴거시 있는 부분이며, 이에대한 세부조항등이 없기에 일반적으로 협의하에 마무리하고 퇴거를 하게 됩니다. 말씀상으로 벽지나 장판의 훼손이 심하지 않다고 생각하시는 부분이 임대인의 생각과는 다를 수도 있구요, 아무리 법률에 의해 틀이 정해져 있더라도 사인간의 문제시 좋은 쪽으로 협의하는것이 더 큰 법적분쟁을 막는 방법 일수 있으니, 임대인과 적절한 선에서 협의하셔 처리하시는게 유리할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서가 이미 작성되어 있는 상태에서 위 내용을 협의하셨다면 특약사항에 수기로 기입하고, 서명 및 날인을 하셔도 되고, 문자등의 기록을 남겨두시는 방법도 괜찮습니다, 또한 두분의 합의 만으로도 계약의 효력은 발생되어지고 계약서상 내용으로 기재하시면 향후 이에 대한 분쟁의 소지는 줄어들것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 비과세의 경우 조건은 종전 주택 취득일부터 1년 이상 경과한 후 신규주택 취득, 신규주택 취득일로부터 2년이내에 종전 주택을 매도할 것(다만, 기존집이 비조정지역에 있다면 3년적용)일 경우 비과세 적용이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 나이가 드신 분들은 지역내 이동은 상관없지만, 지역을 벗어나는 이동은 쉽지 않습니다, 특히나 생활권내에 아는 분들과 공유하는 부분이 많기때문에 무리해서 이사를 추진하는것은 좋지 않을듯 보입니다. 또한 일산권내 아파트 대부분이 30년이 넘었고, 최근 대화주변은 gtx역이 생기는 호재등이 있어 향후 시장 흐름을 보시고 결정하셔도 늦지 않을것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안전진단시 평가항목중 구조안전성 가중치를 50%->30%로 하향조정되었고, 주거환경과 설비노후에 대한 비율은 상향되어 주차대수가 적은 아파트단지등도 안전진단시 유리한 평가를 받을 수 있게 됩니다. 또한 재건축이 가능한 등급인 D,E의 점수를 45점까지 완화하였습니다. 이에따라 재건축 가능한 등급으로 조정되는 단지가 늘어날수 있을것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 관련학과를 전공하고 계신다면 법률적 지식은 있으신듯 보입니다, 사실상 경매는 실제 해보는 것보다 좋은 공부는 없습니다. 내가 살고 있는 지역에 경매물을 검색하여 권리분석, 임장등을 실제로 해보고 경매일에 법원에 출석하여 입찰을 하거나 입찰하는 과정등을 보며 경험을 쌓는 것이 좋을 듯 보입니다, 사실상 기본적인 관련 법률지식과 권리분석이 가능한 상태라면 남들보다는 빠르게 도전할수 있는 장점이 있으니, 겁먹지 마시고 도전해보는게 좋을듯 보입니다.