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주택시장 불안정 속, 보증금 돌려받을 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 만기시에 보증금 반환은 법으로 보호를 받는 부분입니다. 임대인의 경제상황에 따라 반환이 안될 가능성이 늘 있기 떄문에 질문처럼 불안해질수 밖에 없는데, 사실상 만기전까지 반환이 될지는 현시점에서 판단을 할수 없기에 너무걱정을 하는것도 심적인 스트레스만 늘어날수 있습니다. 본인이 전세보증보험에 가입이되어 있고 법에 따른 대항력과 우선변제권을 갖추셨다면 시간이 걸리더라도 반환가능성은 높기 때문에 이러한 부분만 잘 갖추시고 유지하시면 될듯 보입니다. 그리고 만기일전까지는 임대인에게 반환의무가 없기 때문에 사전에 임차인이 취할수 있는 대처는 거의 없습니다. 그나마 다음임차인을 구할 경우 반환가능성이 높아지는 만큼 만기해지를 원할 경우 미리 이를 통보하여 임대인이 다음 임차인을 구할수 있는 충분한 시간을 주는게 필요하고, 집을 보려오는 사람들에게 최대한 협조를 해주시는게 최선일듯 보입니다,
경제 / 부동산
25.06.07
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임차인 10명 중 6명은 전세 대신 월세 선택하는데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 최근 이슈가 된 전세사기에 대한 불안감으로 인해 전세보다는 월세를 선택하는 수요가 늘어난 이유가 있을수 있고 그동안 대출금리가 꾸준히 상승하게 되면서 전세대출에 따른 월이자납입액이 커지면서 전세계약의 장점인 주거비용부담 인하효과가 낮아진게 월세로 전환하는 수요가 늘어난것으로 이해가 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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남북 경제협력 재개, 지금 시기에 현실성이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생각의 차이가 아닐까 싶습니다. 우리나라의 경우 휴전국가이기 때문에 늘 전쟁에 대한 불안감이 있는 나라이고 경제나 다른 외교에도 해당 영향으로 인해 마이너스적 요소가 있는 만큼 평화와 국가 안전에 대한 필요성은 크다고 볼수 있습니다. 사람에 따라서는 강력한 국방력 확보를 통해 무력 우위를 통한 평화유지방법이 있을 수 있고, 다른 방법으로는 상대국의 적절한 합의와 협력을 통해 평화를 유지하는게 우선될수도 있습니다. 정치인들이 안보를 정치적으로 사용함에 따라 너무 극단적으로 판단하게끔 만드는 게 이러한 논란을 만들수 있는데, 누군가 말했듯 전쟁을 하게 된다면 강력한 무력으로 상대국을 무너뜨리는게 중요하지만, 전쟁이 나지 않도록 사전에 방지하는 것도 매우 중요한 외교라고 볼수 있습니다. 그런 부분으로 볼때 강력한 국방력은 필수로 보유하면서 북한과의 적절한 협력과 합의를 통해 평화를 유지하는 것도 경제, 안보등에 있어 매우 중요하다 할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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아파트 매매 후 잔금 받기 전 전세 이동에 대하여 궁급합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 , 질문처럼 하셔도 문제될것은 없습니다. 다만 전세대출시 대출상품과 지역에 따라서 주택보유에 따른 한도등은 상이할수 있기에 이에 대한 확인은 필요할수 있습니다. 보통 기존주택을 매도하고 새로운 주택을 구매하거나 전세을 위한 대출시에 처분조건부 대출을신청할수도 있기 때문에 이와 관련된 확인은 추가로 하시는게 필요합니다. 그리고 보유주택에 대해서는 임대차와 다르게 대항력확보등이 필요하지 않기 떄문에 매도전에 주소지를 이전하더라도 문제될게 없습니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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떡볶이집 좌석 배치, 창가 자리가 좋을까요?
창가자리의 경우 선호도가 높은 자리에 해당되고 햇빛등의 문제는 가림막이나 블라인드등을 통해 조절이 가능하기 떄문에 창가테이블은 설치하는게 유리하다고 판단됩니다. 그리고 실내에서는 냉난방 조절이 가능하기 때문에 오히려 질문의 부분들이 크게 영향을 주지는 않을것으로 보이고, 고층에 위치한 경우라면 창가자리가 전망이 좋기 떄문에 선호도는 더 높을수 있습니다. 즉, 해당부분을 고려하기 보다는 손님들과 서빙을 위한 동선을 고려하여 테이블을 배치하시는게 우선되여야 할듯 하고 열을 사용하는 만큼 테이블간 간격에 신경을 쓰시는게 더 필요할듯 보입니다
경제 / 부동산
25.06.07
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원자재 가격 변동, 식탁 물가에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 원자재가격이 오르면 물가전반이 오르게 됩니다. 다만 상품에 따라 순차적인 차이가 있을수는 있으나, 주로 변동성이 큰 유가관련 제품들은 가장빠르게 상승하게 되고, 해당 원자재를 사용한 제품들과 다른 상품들까지도 물가가 상승하게 됩니다. 특히 농수산물의 경우는 작황상황에 따라 물가변동이 가장 심한데, 자연재해나 수입상황이 변동되는 경우에 즉각적인 상승으로 이어질수 있고 이는 각 가계소비지출에 직접적인 타격을 주기 때문에 정부에는 필수적인 농수산물에 대해 일정물량을 확보하고 있는데 이러한 물량등을 시장에 공급해서 물가상승을 최소화하는 역할을 하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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강북 6채 팔아야 강남 한 채 산다는데요. 왜이렇게 격차가 커진거죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장도 수요와 공급에 따라 변동되는 시장경제이고, 서울권에서는 강북보다는 강남권의 수요가 집중된게 가장큰 이유라고 할수 있습니다. 거기에 이전보다 심각해진 주택양극화에 따라 수요가 이전보다 더 집중되면서 위와 같은 결과가 나온것으로 볼수 있고, 최근 투자수요의 추세인 똘똘한 한채 역시도 강남지역권에 집중된 부분도 강북권과 강남권의 가격격차를 크게 만든 이유라고 할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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서울의 주택 평균 매매가격이 역대 처음으로 10억원을 돌파했다는데요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 서울에서 10억으로 주택을 구매할 경우 강남권은 거의 불가하고, 강북권에서도 특정 매물에 대해서만 구매가 가능한 수준입니다. 즉 한강을 기준으로 강남권 평균시세는 16억이상이며, 강북권의 시세가 10억을 처음 돌파한 것이지, 실제 아파트만 기준으로 하게 되면 서울 아파트평균매매가격은 13억이 넘습니다. 진짜 일반 근로소득자가 평생을 벌어도 구매하기 힘든수준의 주택가격으로 볼수 있지만 향후 이보다 가격이 더 상승될 가능성이 떨어질 가능성보다는 높은 지역특성상 올라도 너무 올랐다는 평가가 계속될 가능성이 높아보입니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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현재 서울에서 아파트가 오르는 지역과 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 상승시에 가장 빠르게 반응하고, 하락시에 가장 늦게 가격하락이 나타나는 곳은 주로 상급지에 해당되게 됩니다. 쉽게 말해 가장 빠르게 수요가 늘어나고 가장 늦게 수요가 감소하는 곳으로 서울에서는 주로 강남3구와 마용성(마포,용산,성동구)등이 이에 해당된다고 볼수 있습니다. 특히나 강남3구의 경우 우리나라 부동산에서 수요가 가장 많고 유지되는 상급지로 부동산 하락시기에도 투자수요와 실거주수요가 모여 가격상승이 나타나는 곳으로 볼수 있습니다. 이렇게 수요가 유지되는 이유는 한국부동산의 중심지라는 인식과 더불어 최근 투자추세인 똘똘한 한채가 집중된 지역이기 떄문입니다. 서울의 경우 한강을 기준으로 강남권과 강북권으로 구분하기도 하는데, 현 기준으로 강남권 평균 아파트가격대는 18억, 강북권 평균아파트가격은 10억원대로 거의 2배의 차이가 나타나고 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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경제학 공부, 현실 경제에 얼마나 도움이 될까요? 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 부분에 있어 기본적인 지식바탕없이는 현상에 대한 원인파악이나 해석, 나아가 방향성 확인 및 행동대처등을 하기 어렵습니다. 특히는 경제와 같이 글로벌하고 변동요인이 많은 학문의 경우 전문적인 지식이 매우 필요한 부분으로 실제 우리가 살아가는 과정에서는 경제현상을 이해하고 분석하는데 도움이 될수 있습니다. 결론적으로는 경제학을 전공하였거나, 관련 공부를 한 사람이라면 그렇지 않은 사람보다는 현상을 이해하고 대처하는데 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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