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부동산업자들도 모르는 계발이슈 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산중개사들도 중개사에 따른 정보의 습득 차이가 있기 때문에 해당부분을 무조건적으로 사기다 아니다를 판단하기 어렵습니다. 다만 개발사업의 경우 매우 큰 이슈에 해당되기 때문에 질문처럼 사전 준비단계를 시작하였을 경우 주변 부동산에서 모를 가능성은 낮습니다. 다만 해당 업자라는 분이 직접개발을 고려하고 있거나 해당 매물에 대해서만 소규모 개발을 계획하고 진행중이라면 이슈화되지 않은 만큼 주변 부동산에서 아직 인지를 하지 못한것일수도 있습니다. 본인의 자산이 걸린 문제인만큼 조금더 신중하게 접근하시는게 필요해보이며, 일단 개발에 대한 구체화된 계획등이나 말이 나올때까지는 동의서나 별도 계약문건등에 서명을 하시는것은 피하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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대통령 집무실을 세종시로 옮긴다는 공약 이행 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 이재명 대통령의 경우 대선기간에도 용산집무실 사용하는 동안 청와대를 보완한뒤 다시 들어가고, 최종적으로는 세종으로의 국회, 대통령실 이전을 공약하였습니다. 그에 따라 가능성은 높은 이야기 입니다. 지금까지도 많은 후보들이나 전 대통령등이 세종시 이전을 고려하였으나 여러 이유로 최종적으로 이루어지지는 않았으나, 현재 상황과 대통령의 업무추진력을 볼때에는 살행가능성이 높다 판단됩니다. 특히나 지방소멸화와 서울집중의 문제가 커진 상황에서 이전에 대한 정치인들의 의견이 크게 다르지 않고, 북한과의 근접성등을 고려할때 국회와 대통령실 이전 필요성은 이전부터도 있었기 때문입니다. 일단 경기가 어렵고 세수가 줄어 국가개정의 사용에 우선순위가 아닌 만큼 시간은 걸리겠지만 임기후반에는 실제 이전하지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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앞으로 서민경제가 좋아질수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자영업의 경우 진짜 어려운게 사실이고, 현재 부동산 시장도 많이 침체되면서 공인중개사무소 폐업도 역대 최고치를 갱신하고 있습니다. 그렇기 때문에 이번 대선에서 무능력한 정권에 대해서 투표를 통해 교체를 한 것이기 떄문에 혹시나 하는 기대를 가져보는게 사실입니다. 현 대통령의 경우 국정운영의 경험이 있고, 그 과정에서 평가도 우수하기 때문에 개인적으로 내수경기 회복과 경제발전 기대감을 가지고 있습니다,
경제 / 부동산
25.06.05
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부동산 과도한 규제는 되려 역효과일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장도 시장경제에 하나이기 떄문에 수요와 공급에 따라 가격이 결정되게 됩니다. 다만 부동산 특성으로 인해 정부가 시장에 직,간접적으로 개입하여 시장안정화를 달성하려고 하지만, 실제 정책의 목적과 시장내 반응은 완벽히 일치할수 없고 그에 따라 정책의 예상목표대로 시장내 결과가 도출되지 않습니다. 대표적으로 정부규제로 인해 오히려 주택가격은 크게 상승시킨 경우가 과거부터도 많았는데, 이는 수요의 증가와 감소는 결국 수요자들의 심리변화에 따라 결정되고 이에 미치는 요인들이 너무 많기 떄문입니다, 결국 정부에서도 부동산 정책을 시행하는데 있어 충분한 사전조사와 신중한 접근이 필요합니다. 사실상 현 시장상황을 종합적으로 고려해야 할 부분으로 규제와 허용의 기준점이란건 사실상 존재하지 않는다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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부동산 전세계약 5%이상 상향가능한가요?!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 5%인상제한을 주장하기 위해서는 임차인이 만기 6~2개월전 계약갱신청구권을 사용하여야 합니다. 즉, 무조건 재계약시 5%이내 제한되는 게 아닙니다. 질문자님이 해당 기간내이고 이전 해당 주택 재계약시 갱신청구권을 사용한 이력이 없다면 이를 사용하여 5%인상제한을 할수 있지만, 갱신청구권이 없다면 시세대로 인상이 되더라도 문제삼을수 없습니다. 즉, 현재 가능한 상황인지를 판단해보시고 임대인과 협의를 진행하셔야 할 부분입니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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다양한 기관에서 유심칩과 통신 요금제를 만들어 내는데, 괜찮은건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시장내에서는 공급기업이 제한적일 경우 담합으로 인한 가격상승, 경쟁약화에 따른 기술향상가능성이 떨어지는 단점이 있습니다. 그렇기 떄문에 점차 시간이 지날수록 경쟁사가 나타나는것이 소비자입장에서는 유리한 상황이기 때문에 통신사가 늘어나는것은 나쁘지만 않습니다. 다만 진입초기 구축비용등이 많이 들어가기 떄문에 진입장벽이 높은 업종으로 알뜰폰 시장을 제외하고는 아직도 3사가 독점으로 운영중에 있습니다. 그리고 통신요금제는 각 통신사에게 개발하는 것으로 다양한 기관에서 만드는 것은 아니며, 유심의 경우는 생산업체가 몇군데 있으나, 통신사에 공급하는 역할을 할뿐 실질적은 통신업과 관련된 사업을 하는것은 아닙니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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바다와 가까운 주택은 장단점이 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.바다와 가까운 주택의 최대 장점은 조망권이 좋다는 점입니다. 특히나 고층 건물등이라면 조망권의 가치가 높아 가격도 높게 거래가 되는 게 일반적입니다. 대표적으로 해운대 엘시티등이 이에 해당된다고 보시면 됩니다. 그에 반해 단점은 바닷가 주변 특성상 강품등이 불어 고층의 경우 냉난방 효율성이 더 떨어질수 있고, 바람안에 염분등이 포함되어 건물과 부딪치기 떄문에 건물의 노후화가 빠르게 진행될수 있는 단점이 있습니다. 그리고 방파재나 차단벽등이 부족한 경우 자연재해등이 발생하였을 때 바닷물이 유입되는 등의 문제가 있을수 있고 이는 주거안전성과 연관된 만큼 해당 부분도 단점으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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행복주택 관련 문의드립니다....
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 예비당첨자의 경우 당첨으로 보지는 않기 떄문에 다른 청약등에 신청을 하셔도 무방합니다. 보통 예비당첨자의 경우 서류제출후 순번이 올때까지 기다라는 데 그 기간의 경우 평균치가 없어 무조건으로 해당 부분만 보고 기다리기는 어렵습니다. 그에 따라 다른 행복주택에 지원을 하셔도 되고, 청약등에 지원을 해서도 무방합니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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이번 대선으로 부동산이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재까지 이재명 대통령의 부동산 정책은 특이성이 많지 않고 정확한 방향성을 가지고 있지는 않는 것으로 보입니다. 더 정확하게는 유력한 대선후보였던 만큼 유권자가 예민하게 반응하는 부동산 관련 정책에 대해서는 일반적으로 말하는 공약외 특별한 세부공약을 말하지는 않았습니다. 공약에는 지방부동산 회복을 위한 규제완화와 정부지원, 공공주택 보급확대 정도였습니다. 그렇기 떄문에 취임이후에 정책적인 운영방향을 봐야지 어느정도 예상이 가능할듯 보입니다. 많은 사람들이 민주당 집권시절에 부동산 가격이 많이 올랐다고 알고 있기에 상승을 예상하나 이는 시기상황에 따라서 발생한 부분도 있기에 100%확답하기 어려운 부분입니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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난방비 폭탄, 양적완화 정책으로 해결될 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양적완화와 난빙비 폭탄과는 관계가 없습니다, 양적완화는 금리는 낮추고 정부가 시장내 자금을 풀어 시장내 유동성을 늘리는 정책인데 보통은 양적완화를 실시하게 되면 화폐의 가치는 낮아지기 떄문에 물가인상이라는 부작용이 생기게 됩니다. 이런 경우에 기본적인 생활물가 모두가 상승하기 떄문에 전기,가스등 공공요금 인상이 나타날수 있기 장기적으로는 난방비 부담은 더 크게 늘어날 가능성이 있습니다. 물론 우리나라의 경우 정부가 가스,전기등의 공급을 공기업을 통해 조정하고 있기에 당장은 오르지 않을수 있지만 코로나 이후로 수입원가상승등으로 인해 해당 공기업의 적자가 누적되고 있는 상황이기에 지속적인 인상가능성이 있는 만큼 양적완화와 합쳐지면 공공요금의 부담은 더 커질가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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