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서울 부동산 가격 상승폭이 점점 확대되는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 주택가격이 최근 다시 상승한 이유는 금리인하에 따른 수요증가와 더불어 7월 시행되는 스트레스 DSR3단계 도입전 대출을 통해 주택울 구매하고하는 실수요자가 늘어났기 때문으로 볼수 있습니다. 또한 현재 서울내 상급지(강남3구, 용산구)에 대해서 토지거래허가제 재지정에 따라 투자수요유입이 어려워졌자만 해당 투자수요가 서울내 대체지역에 수요가 이동되면서 수요감소로 이어지지 않아, 서울지역내 가격상승은 지속적으로 나타나고 있는듯 보입니다. 거기에 최근 대선을 통해 대통령이 선출되면서 점차 경기안정화에 대한 기대가 늘어나고 있으며, 민주당의집권기 주택가격상승세를 예상하는 사람이 많아 수요가 늘어나고 있는듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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새로운 정부의 지역화폐 정책의 개념과 장단점이 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역화페는 쉽게 말해서 대형기업 점포를 제외한 지역내 시장이나 소상공인 상점에서 현금을 대신해서 사용할수 있는 상품권이라고 보시면 됩니다. 보통은 지자체가 발행하여 특정 사이트를 통해 할인된 금액으로 판매하고 이를 구매한 소비자는 해당 지역화페를 가지고 현금을 대신해 사용하게 되고, 이를 받은 소상공인은 지자체가 정한 은행등에서 실제 화폐로 교환하는 과정을 말합니다. 이러한 지역화폐의 장점은 지역내 소상공인의 매출증대가 가능하게 되고, 이는 순환과정을 통해 지역내 내수소비나 경제가 나아지는 장점이 있으며 소비자는 할인된 금액으로 지역화폐를 구매하게 되는 만큼 할인의 효과가 있습니다. 단점은 사용처가 제한되어 있기에 대형마트등에서 사용이 불가하고, 타 지역구에서는 사용이 불가합니다. 또한 지자체가 지원하는 부분인 만큼 재정적인 한계로 인해 인당 구매제한이 있다는 점, 상점에 따라 이를 취급하지 않거나, 지역화폐를 사용하는 손님들에게는 일반결제보다는 상품의 양이나 질을 낮게하여 판매하는 상점등이 등장할수 있다는 점입니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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초보 요리, 레시피 쉽게 구할 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.요리첵을 사서 보시는게 나을듯 보입니다. 유튜브등을 통해서도 가능하겠지만, 서적만큼 자세하게 계량수치나 방법등이 제공되지 않을수 있기에 요리 초보라면 서적을 통해서 배우시는게 좋을듯 합니다, 다만 특정요리만을 배우고 싶은 경우에는 일단 유튜브를 통해 시도해 보시는것도 좋은 방법일수는 있는데, 요리에 따라 기본적인 요리경험은 있어야 따라하기 수월 할수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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부동산 경매 청구금액관련 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매에 대한 기본적인 권리분석이 어려우신듯 보입니다. 일단 해당 내용만 가지고 정확한 권리관계를 예측하기는 어려우나, 아무래도 전세임차인은 대항력있는 선순위 임차인으로 보입니다. 이유는 첫 경매에서 유찰이 되었다는 것은 기존 임차권이 인수되는 권리로써 낙찰가격 외 추가적인 3억1천만원의 부담이 주어질수 있기 떄문입니다. 즉 시세보다 낮게 낙찰을 받더라도 낙찰가격외 추가적인 비용부담이 생기기 떄문에 위와 같은 경우 입찰자가 없다고 볼수 있습니다. 그리고 낙찰가격의 경우 최저매각대금 이하로 써 낼수 없기 떄문에 생각에는 감정가보다 10~20% 낮은 3억중후반대이므로 실제 주택을 낙찰받으며 낙찰가격 + 임차보증금 즉 5억이 넘는 부담이 생기기에 해당 주택 시세가 이보다 크지 않다면 입찰을 할 의미가 없습니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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아파트 매수시 기존 전세입자 있을시 문제
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 매매에 따른 임대인이 변경되더라도 기존 계약은 그대로 유효하게 이어집니다. 만약 본인이 매수 후 실거주를 원하는 상황이라면 만기일을 고려하였을 떄 만기 6~2개월전 현 임차인에게 실거주를 이유를 재계약거부의사를 밝히시면 되고, 이때 임차인인 갱신청구권을 사용하더라도 거절하시면 됩니다. 현시점에서는 재계약에 대한 협의시점이 아니기 떄문에 매수자인 질문자님이 먼저 퇴거등을 말할 이유가 없고 괜히 말했다가 임차인이 전세승계거부권을 사용하게 되면 전세승계가 안될수 있기에 현시점에서는 매도인은 전세재계약협의를 최대한 미루고 매수인은 등기가 완료된 이후에 재계약협의를 하시는게 가장 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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노후준비자금으로 재건축 아파트 투자 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.노후를 위해서 재건축아파트를 투자하는 것은 개인적으로는 추천드리기 어렵습니다. 노후에는 노동을 통한 월급 수령이 용이하지 않기 떄문에 대부분 매월 안정적인수익이 발생할수 있는 상가등에 투자하여 월세수익을 노리는 경우가 더 많습니다. 쉽게 연금에 미리가입하여 일정나이가 되면 수령하듯이 부동산 월세수입을 하나의 수입원으로 보고 투자를 하는 것으로 재건축아파트의 경우 재건축후에 시세차익에 대한 수익이 있을수는 있지만 유지하는 동안 투자금대비 월수익금은 발생하지 않고, 개발 리스크는 일반적인 공실리스크에 비해 더 크기 때문입니다. 선택의 문제일수는 있겠으나, 보통의 노후준비는 거주주택을 주택연금으로 전환하는 것을 비롯해 상가나 오피스텔처럼 월세수입이 발생하는 곳에 하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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기준 금리 인하에 따른 부동산 영향은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 금리를 낮추게 되면 주택구입시 필수적인 대출의 금리도 낮아지기 때문에 수요증가의 요인으로 적용될수 있습니다. 수요가 증가하면 부동산 가격도 상승하는게 일반적인 흐름이나, 현재 우리나라는 다음달 스트레스 DSR3단계를 앞두고 있고, 정부의 가계대출규제가 이어지고 있는 상황이기 때문에 금리인하에 따른 부동산 수요증가에도 한계가 있을 것으로 예상됩니다. 그에 따라 서울,수도권 상급지에서는 금리인하에 따른 영향이 크지 않겠지만 지방내 부동산의 경우는 정부의 규제완화와 금리인하, 그리고 대출규제완화가 이어지면서 수요상승이 나타날 겻으로는 보입니다. 그에 따라 지방부동산에서는 금리인하가 주요수도권보다는 수요증가에 영향을 주지 않을까 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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이번 대통령에 이재명이 되면서 부동산 시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당장 대통령이 바뀐다는 이슈하나만으로 부동산 시장이 크게 요동치지는 않을것으로 보입니다. 문제는 앞으로 어떠한 정책을 펼치는 지에 따라 시장이 반응을 할텐데, 기존까지 민주당은 주로 부동산 규제와 다주택자에 대한 규제 중심으로 부동산 정책을 운영하였고 그에 따라 목표와 다른 부동산 상승이라는 반대결과가 나타난것은 사실입니다. 특히 문재인정부시절 임대차3법과 각종규제가 코로나 특수와 맞물리면서 부동산시장 급등으로 나타났습니다. 다만 이때도 시대적인 상황이 있었고, 부동산 규제가 역효과를 낸 결과이고, 대부분의 규제정책의 역효과로써 부동산 상승이 나타났던 것이기에 지금처럼 부동산 부양이 필요한 시점에서는 과거의 사항을 똑같이 적용하기는 어려워 보입니다. 현재는 지방부동산 시장을 활성화하는게 우선되어야 하는데, 이럴 경우 지방부동산의 가격상승세가 나타날 가능성은 있습니다. 단, 현재 부동산 상황상 이전처럼 모든부동산의 급등이 나타나기는 어려워보이고, 시장회복이 되더라도 상승폭은 시장 내외 여러 요인들을 고려할때이전보다는 크지 않을것을 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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테이크아웃 파스타, 집에서 요리하는 것보다 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.간단하게 본인이 파스타를 사먹는 것만큼 잘 만든다면 직접요리해서 드시면 됩니다. 물론 1인분을 기준으로 하면 파스타에 필요한 재료 구입비용을 고려하면 1인분을 사먹는게 더 효율적일수 있습니다. 식구가 많은 경우 직접요리를 해서 먹는게 전체적인 단가는 낮게 되지만 1인분 요리를 위해 그많은 재료를 구입하게 되면 비용발생이 더 되기 때문입니다. 단독세대라면 사먹는게 더 비용 및 시간대비 효율적입니다. 특히 음식에도 재료와 양을 고려하였을때 사먹는게 더 효율적인 경우가 많은데, 특히 김밥같은 경우가 대표적입니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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헷갈려서 무주택 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 다주택자 규제의 적용대상은 국내 주택만을 기준으로 하는 것으로 알고 있기에 해외주택을 보유하고 있는 경우세법상 과세대상은 되겠지만 주택수산정에는 포함되지 않을것으로 보입니다. 그에 따라 현재 세대구성원 전부 국내주택을 보유하고 있지 않다면 무주택세대구성원으로 볼수 있고, 허그버팀목대출신청에도 문제가 없을것으로 예상은 됩니다,
경제 / 부동산
25.06.04
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