답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 전세사기 피해자가 선택할수 있는 선택지는 많지 않습니다 . LH매입을 원하다고 해서 무조건 가능한 것도 아니며, 본인이 매수를 하지 않는다고 해서 보증금을 정상적으로 돌려받을수는 없는 상황이기 때문입니다. 사살상 임대인의 지급능력이 없다는 전제하에서는 경매로 진행하는게 손실이 적을지, LH매입이 손실이적을지를 잘 비교하여 판단하시고 그에 따라 액션을 취하는게 맞을듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 장기수선충당금이 구축이 높아지는 이유는 건물의 시설상태가 노후화에 따라 수선 및 교체 주기가 빨라지고 횟수가 늘어나면서 적립금이 빠르게 소진되기 때문입니다. 그에 따라 매월 적립하는 장기수선충당금 부담도 일정부분 커질수 있습니다. 그리고 전압기 용량 교체의 경우 많은 비용이 발생하고 세대별장기수선충당금외 별도 비용부과의 가능성이 있지만 이러한 교체없이는 기존장치로는 용량을 감당하기 어려워 어쩔수 없이 교체가 필수적이고 동의여부는 개인 판단이지만 구축의 경우 언젠가는 할수밖에 없는 부분이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적갱신은 계약만료 6~2개월전까지 당사자간 아무런의사통보가 없이 지나갈 결우 법에 따라 성립되게 됩니다. 질문의 경우 만기일이 26년 4월 1일이므로 실제 재계약에 대한 의사통보는 최소 2월 1일 이전에 이루어졌어야 합니다. 그에따라 현재는 묵시적갱신에 따라 계약이 연장된 상태로 볼수 있고, 묵시적갱신에서의 중도해지는 해지통보를 하고 3개월후 자동종료가 되기에 현재 임대인이 말하는 주장이 법적으로도 맞는 상황입니다. 그리고 7월1일에 계약이 종료되는 시점에서는 보증금반환을 해줄 의무가 임대인에게도 생기기 때문에 임차인은 해당일자에 반환가능한지를 문의만 하시면 되고, 미반환시에는 임차권 등기등 별도 법적조치가 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 자금적인 부분이 주택구매와 원리금부담에 무리한 수준이라면 구매보다는 일단 임대차로 알아보시는게 필요할듯보입니다. 그리고 전세매물이 현재 많이 줄어든 것은 맞는데, 아직 시간적인 여유가 있기에 다양한 유형의 주택을 천천히 알아보시면 임대차주택을 구하기에는 무리가 없을수 있습니다. 전세대출이나 매매에 따른 주담대대출은 모두 스스로 알아보시는 부분이나, 중개사무소와 연계된 대출상담사가 있는 경우 이를 통해 다양한 금융권의 대출한도와 금리를 비교해보실수는 있습니다. 원칙적인 부분으로 중개사무소에서는 계약관련 중개업무만을 하므로 대출에 대한부분은 포함하지 않습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 원상복구의무에서 사용에 따른 노후화는 대상에 포함되지 않습니다. 쉽게 말해서 과실로 인해 찢김이나 별도 낙서등이 없는 경우로써 단순하게 6년간 내가 거주하였는 이유로는 벽지교체의 원상복구 의무는 적용되지 않습니다. 그에 따라 몇년을 살던 벽지교체의무등은 발생되지 않습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잘못된 이슈 중 하나가 종량제 봉투에 대한 사항입니다. 우선 종량제 봉투의 제작원가는 대통령이 국무회의에서 말한 것처럼 10원 내외 수준입니다 .그런데 왜 일반구매시 400원이 넘는 가격을 받느냐면 이는 지자체등의 해당 쓰레기 수거와 처리에 대한 비용을 일부 충당하기 위한 목적입니다. 즉, 세금비중이 크다는 의미로 실제 봉투제작 원가가 올라도 지자체등이 이러한 부담을 낮추면 실제 가격인상은 반영되지 않습니다 ,그리고 정말 쓰레기 종량제 봉투 공급이 안되면 부족한 현상이 생기면 지자체에서 일시적으로 일반봉투에 담아 불출하도록 하면 큰 문제가 없기에 종량제 봉투 사재기는 아무런 의미가 없는 행동이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험자격에는 제한이 없습니다. 그에 따라 나이와 학력, 전공과 관계없이 누구나 응시할수 있고 시험에 합격하면 자격을 부여받게 됩니다. 보통은 1년에 1회 동일날짜에 1.2시험이 치루어지기에 공부를 하셔사 합격을 하시면 되는데, 보통은 학원이나 인강을 통해 준비하는 사람들이 많습니다. 그리고 자격증은 실제 부동산 중개사무소를 개설하기 위한 필수조건이므로 중개사무소를 개설할수 있고 , 이미 개설된 중개사무소등에 소속공인중개사로 취업을 할수도 있습니다. 그리고 수가 많지는 않지만 중개법인이나 부동산 개발업체등에 취업을 할수도 있습니다 .업무의 경우 부동산 중개가 주요 업무가 되지만, 개업공인중개사의 경우 법원 경매대리로써 해당 업무도 할수 있습니다. 물론 법원에 별도등록이 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통전세로 보입니다, 일단 경매에서 감정평가액이 정해졌다고 해도 이보는 10~20%낮게 최저매각대금이 정해질가능성이 높고, 입찰자는 해당가격 이상의 입찰가를 제시하여 최고가 입찰자가 낙찰이 됩니다 .그에 따라 매각 대금이 얼마가 될지는 현상태에서 알수 없습니다. 다만 lh매입요청시 매입가격은 감정평가액을 기준으로 매입을 하게 되는데, 이런 경우 2개의 감정평가금액을 산출하여 산술평균한 금액을 기준으로 하게 됩니다. 다만 질문처럼 경매진행이 되고 있는 주택의 겨우 실제 낙찰이 되면 lh가 우선매수권을 행사해 소유권을 가져올것으로 보이는데 이럴 경우 감정평가액이 아닌 처음 말한 낙찰가격이 매입가격이 될 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 전세대출이 승인에는 문제가 없으나, 이용하시는 상품에 따라서는 후순위전세대출이 되지 않을수 있고 이러한 상품들에서는 대출승인이 되지 않습니다. 보통 후순위 전세대출은 1금융권에서는 잘 승인되지 않는 것으로 알고 있어 경우에 따라 2금융권이하로 알아보셔야 할수 있습니다. 만약 이럴 경우 금리자체가 높아 거주중 이자부담이 클수 있습니다. 그리고 위 조건이라면 보증보험가입자체는 문제가 없을 것으로 보이나, 해당 부분도 사전에 미리 확인을 하시거나 계약시 특약으로 전세보증보험 가입불가시 계약해지등의 특약을 넣아두는것도 좋은 방법이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 요건만보고 판단을 하기는 어려우나, 일단 자가주택을 실거주목적으로 구매하는 것은 구입자금조달과 주택유지에 문제가 없다면 주거안정측면에서는 잘하신 선택이 될수 있습니다. 물론 구매한 주택의 입지나 가격은 기재된바 없기에 설명드리기 어렵습니다. 그리고 주택이사의 경우 이사비용이 생각보다 많이 드는 부분은 있으나, 어쩔수 없는 부분이고, 생애첫주택을 구매하는 과정에서는 불안감이 있어 더 많이 알아보는 수고가 있다점은 누구가 동일하기에 살면서 겪는 하나의 과정으로 보시고 잘 참고 마무리하시면 될듯 보입니다.