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당근마켓엔 왜사지도않을거면서찔러볼까요
당근마켓의 경우도 얼굴이나 개인정보가 오픈되어 있지 않고 다수의 사람들이 이용하는 만큼 위와 같은 경우가 수없이 많이 발생하는 게 사실입니다. 보통 이러한 문제등에 대해서 당근마켓 내 신고하기등을 통해 제지가 가능하나, 신고대상유형이 주로 사기와 관련된 부분과 직접적인 금전손실이 발생된 경우로 이루어져 있기에 위와 같이 단순히 가격내고를 한뒤에 최종 구매를 거절하는 사유로는 신고도 어려워 더 제지할 부분이 없는게 현실입니다. 그래도 이러한 행위로 인해 불편함이 크다면 당근마켓을 통해 신고를 해보시고 그 처리과정을 보시는것도 방법일듯 보입니다,
경제 / 부동산
25.10.25
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제주도 같은 경우에 몇년전만 해도 부동산 경기가 좋았다고 하는데 지금 상태는
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 유행과 중국인 투자 상승에 따라 가격상승세가 나타났지만 현재는 많이 침체된 상황이라고 볼수 있습니다. 특히나 올해 들어와서 아파트 매매시장이나 경매시장 모두 부진한 상황이며, 미분량 물량도 증가하는 추세입니다. 이렇한 시장침체 원인에는 우선적으로 지여내 인구감소로 인한 수요감소와 관광사업의 침체로 관갱객감소 및 이에 노리는 부동산투자시장마져 많이 가라앉은 상태입니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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영종도 부동산 현황과 내년 예측 전망?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.영종도의 경우 인천지역 내에서도 공급이 많은 편이고, 외부 수요에 따른 영향을 많이받기 떄문에 현 시장분위기를 고려하면 단기적으로는 가격조정이 불가피해 보입니다. 다만 장기적은 관점에서 점차 교통접근성이 개선되고 있고, 인프라확충이 이루어지고 있기에 기대가 전혀 없는 지역으로는 보기 어렵습니다. 현재 제3연륙교등이 개통예정이고, GTX-D노선이 개발중에 있고, 복합리조트와 같은 편의시설등이 늘어나고 있다는점이 중장기적으로 볼수 있는 호재에 속한다고 할수 있습니다. 또한 서울 및 경기권 규제에 따른 수요이동도 고려해볼수 있으나, 중장기적인 관점에서 접근을 하시는게 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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전세 수량 부족으로 가격 급등 현상 연말,연초에 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이번 규제강화로 인해 임대차 매물의 감소가 예상되는 만큼 향후 전월세 시세 인상가능성은 높다고 판단이 되나, 그 시기에 대해서는 정확히 알수 없습니다. 다만 일반적으로 이사가 가장 많이 나타나는 시기가 1~3월이고, 해당 시점에서 많은 임대차계약이 이루어질수 있기에 다음년도 초 임대차매물감소에 따른 가격상승 여지는 높아보인다는게 개인적인 생각입니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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부동산 전세계약서 소재지 작성에 관련해서 질문이있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서 기재에 있어 법에 정해진 양식등은 없습니다. 즉, 편하게 소재지 작성시에도 매물에 대한 확정이 가능토록 동호수만 잘 적으시면 되지 앞에 "제"등은 붙이실 필요가 없습니다. 그리고 보통 중개사를 통해 계약을 진행하실 경우 계약서상 위 부분들을 모두 중개사가 알아서 기재를 해주기 때문에 이후에 실주소와의 일치여부만 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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영끌·갭투자 집중 영향 어떠한 해결책이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 정부에서는 10.15대책에 따라 토지거래허가구역을 서울 지역 및 위에 제시된 경기 12개 지역에 지정함으로써 실거주가 아닌 목적으로는 주택구매를 할수 없도록 하였습니다. 그에 따라 해당 지정효과가 생기는 20일전까지 막판 매수세가 늘었던 것으로 이해가 되며, 향후 단기적으로는 이러한 상승흐름은 줄어들것으로 보입니다. 또한 영끌의 경우도 정부가 이미 대출에 대한 규제를 강하게 하고 있기에 자금조달력이 부족한 영끌도 현실적으로 구매가 쉽지 않은 상황입니다. 질문에서 걱정하시는 부분들은 이미 규제로 인해 이전보다 더 어려워진 상황이나, 이러한 규제들의 시장결과로써 주택가격안정으로 나타날지는 중장기관점에서 회의적이라는 전문가들 의견이 많은 편입니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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타운하우스도 단지내 세대수가 많다면 아파트와 같은 수준일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 가격을 결정하는 데에는 단순히 목적물의 종류도 중요하지만, 주변 여건과 교통접근성등이 더 중요하게 작용울 하게 됩니다. 질문에서 말하는 힐스테이트 파티오포레를 말씀하시는듯 보이는데, 해당 타운하우스는 현재 시세형성은 주변보다는 높게 평가되고 있으며 이는 타운하우스 특성상 개인정원과 테라스등 특화설계에 따른 프리미엄이 반영되어 있기 때문이고 해당 지역 자체도 GTX개발에 따른 접근성 상승예상과 주변의 초중고 배치, 주변 산업단지 입주등의 이슈가 있어 향후 가격유지나 상승가능성은 긍정적이라고 할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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부산 3000에 105복비 얼마인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 3000 /105 가 주택인지와 비주택인지에 따라 적용되는 요율에는 차이가 있습니다. 우선 거래금액이 되는 환산보증금의 경우는 질문의 조건상 13500만원 ((3000만+(105X100)) 이 되고 여기에 구간별 요율 주택의 경우라면 0.3%. 비주택이라면 0.9%가 적용되게 됩니다. 그에 따라 주택일 경우 중개보수는 40만 5천원 / 비주택의 경우 121만5천원이 됩니다. 만약 주거용 오피스텔의 경우라면 0.4% 요율이 적용되어 54만원이 나오게 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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서울 하급지라 하면 어느 구 근방을 말하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통상적으로 서울내 급지를 나누었을 때 그 기준이 무엇이냐에 따라 차이는 있겠으나, 평균 매매가격을 기준으로 구분할때 가장 하급지는 흔히 말하는 노도강(노원, 도봉구, 강북구)가 이에 해당이 됩니다. 다만 노원구의 경우는 사실 재개발이슈와 지역특성상 하급지에 속한다고 보기는 어려우며, 중랑구와 금천구등이 오히려 강북구와 도봉구와 함께 하급지에 속한다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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공인중개사 시험 공부 기간이 얼마가 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 공부의 시간은 본인의 학습능력에 따라 차이가 나기 때문에 명확한 기준을 설명하기는 어려우나, 보통 중개사 시험을 준비하는 사람의 나이대가 높은 특징이 있기에 통상적으로 1년(10개월)간 공부를 하여 해당년도에 1,2차 동차 합격을 목표로 준비하게 됩니다. 그래서 인강학원들도 대부분 1년단위의 커리큐럼을 제공하고 있으며, 시험 특성상 10개월간 꾸준히 공부를 하시면 합격에는 크게 문제가 없습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.25
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