답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미국 대통령 트럼프는 협상중이고 원할 만한 성과를 내고 있다고 발표하고 있으나, 이란 측에서는 어떠한 협의도 한적없다고 하고 있어 두 나라간 입장이 다릅니다. 누구 말이 맞는지는 알수 없으나, 지금까지의 트럼프 행동을 보면 트럼프의 행동이 더 신뢰가 없긴 합니다. 지금 뉴스나 관련 전문가들은 트럼프가 정상적인 지상군 투입과 보급등을 위한 시간벌기용으로써 협상이라는 단어를 사용하는 것으로 보는 의견이 많고 실제로도 미국내 해병부대 및 지상병력일부가 중동으로 이동되고 있는 상황이기에 협상중이라는 부분은 믿기 어려워 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.26년도 만기일 기준으로 임대인 의사통보를 6~2개월전까지 하지 않았다면 이미 묵시적갱신이 성립되고 계약은 동일조건으로 연장된 상태로 볼수 있습니다. 그에 따라 임대인의 해당 요구는 거절하시면 되고, 3개월내 퇴거도 임대인 강제할수 있는 부분이 아닙니다. 즉, 2년 뒤 28년까지 계약기간동안 거주를 하셔도 무방합니다. 참고로 5%이내 인상은 본인이 갱신청구권을 사용하였을 때 가능한 부분이지 무조건 5%이내로 제한되는 것이 아니며, 월세기준으로 5%가 아닌 보증금과 월세에 대한 5%로 인상되는 부분으로 실제 보증금에 따라서 5만원인상이 5%이내로 들어올 가능성도 있습니다. 물론 질문의 경우는 이런 계산이 필요없이 묵시적갱신으로써 동일조건 연장이 된 상태이기에 인상거부와 퇴거거절을 동시에 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 받는건 가능한데 이때는 주담대라도 흔하게 알고 있는 주택구입자금대출이 아닌 전세퇴거자금대출처럼 생활안정자금의 방식으로 대출을 받으셔야 합니다. 보통 비규제 지역이라면 크게 문제가 없겠으나,서울과 경기일부 수도권내 아파트라면 전세퇴거자금대출에 대한 규제가 있어 최대 1억으로 규제가 되는 것으로 알고 있습니다. 즉, 지역에 따라서 전세퇴거자금대출의 한도가 달라지므로 이에 대한 확인부터 우선되셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거주하실수 있습니다. 중도해지라도 아직은 조건충족이 되지 않았기에 계약은 유효하고 그에 따라 다음임차인이 구해지고 인수인계가 되는 시점에 퇴거를 하시면 됩니다. 질문에서 임대인이 말하는 내용은 다음임차인이 구해지기까지는 먼저 퇴거를 해도 월세를 부담해야 한다는게 핵심으로 보이며, 먼저나가라는 의미로는 보이지 않습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 이전에도 이와 비슷한비교를 하신분을 본듯한데 일단 내가 전세로써 입주시 받은 전세대출과 그에 따른 이자와 해당 주택에 월세부담에 차이가 없다고 가정한다면 현재기준으로는 월세가 유리할수는 있습니다. 이유는 일단 전세에 비해 보증금반환에 대한 불안감이 덜 한데 쉽게는 전세사기의 확률이 낮다는 장점이 있고, 현재 국내외 시장상황인 금리를 낮출수 있는 것으로 판단되지 않고 혹시나 물가인상등에 따라 금리가 상승되면 월 이자부담도 커지는기에 월세처럼 고정된 금액지출만 되는 구조에서는 이러한 걱정을 하지 않아도 되기 때문입니다. 물론 시기에 따라 반대로써 금리가 인하될 가능성이 높고, 정부지원대출등에 따라 저금리 상품이 출시가 된다면 이때는 전세대출이 월세보다는 유리한 시장상황이 될수도 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출에서 실거주 1년의무는 대출을 유지하기 위한 조건입니다 , 질문처럼 매도후 디딤돌 대출을 상환할 경우에는 크게 문제가 되지 않습니다 . 그러므로 해당 주택을 매도하고 대출을 상환하고 이사를 하시면 문제되지 않습니다. 다만 단기취득과 매도로 인해 양도차익이 있다면 양도중과세 대상이 될수 있고,1세대 1주택 비과세는 적용되지 않습니다. 또한 토지거래허가제 실거주의무에서도 질문의 경우처럼 직장의 근무지변경등로 실거주가 불가한 경우에는 예외조항으로써 실거주의무가 면제될수 있을 것으로는 보입니다. 다만 입증근거등을 준비하여 심의를 거쳐야 하기에 해당부분은 좀더 자세하게 확인이 필요할듯 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사기의 가능성만 보면 월세가 전세보다는 안전합니다. 이유는 월세의 경우 보증금 자체가 소액인 경우가 많고 임대인이 반환을 하는데 있어 크게 부담이 없는 금액단위가 많기 때문입니다. 또한 권리관계가 후순위라도 소액임차인 범위내 포함되면 최우선 배당을 통해 회수기 가능한 경우가 많아 전세에서의 깡통전세처럼 경매를 해도 배당이 어려운 경우가 적기 때문입니다 . 즉, 확률적으로 임대인이나 암차인 모두 보증금이 낮기에 크게 위험하거나 미반환의 가능성이 낮다고 인식하는 것입니다, 그럼에도 월세도 결국은 임대차이고 임대인이 나쁜 맘을 먹고 사기를 친다면 충분히 피해대상이 될수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 전세사기 이슈로 인해 임대차계약시에 임대인에게 국세납입증명서 , 지방세납입증명서등을 요청하여 확인하실수 있습니다. 질문에서 말하는 전세보증금이 얼마 들어있는지를 어떤 걸 말하는지 모르겠으나, 보통 공동주택이나 다세대처럼 구분건물에서는 확인할 필요가 없는 부분이고, 다가구 처럼 건물 하나의 등기부 하나를 사용하는 경우에는 현 거주중인 입주자의 보증금도 권리상 영향을 주기에 이런 경우에 한해 전세임차인보증금내역등을 요구하실수 있습니다. 그리고 이러한 부분들 중 세금납입관련서류는 중개사 확인설명시 의무로써 정해져 있기에 임대인이 거절할 이유는 없으며, 거절하더라도 임차인이 대리하여 직접 확인도 가능합니다. 그리고 등기부등본은 임대인이 제공하는게 아니라 누구나 열람이 가능하기에 직접 열람하여 확인하시거나 중개사가 있다면 중개사가 출력하여 임차인에게 제공하고 설명을 해주게 됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 대학생이 자취를 할때 주로 통학하는 대학주변으로 알아보는게 일반적이고, 실제 매물도 해당지역에 많은 편입니다. 그에 따라 통학하는 대학교 주변으로 우선 알아보시는게 맞을 듯 보입니다. 그리고 계약기간은 당사자간 합의에 따라 정하게 되는데 보통 월세자취의 경우 1년단위로 이루어지기 때문에 6개월 단기계약의 경우는 그러한 매물을 찾으시거나 일반매물에 대해 임대인과 협의를 해보셔야 할부분입니다. 가격은 입지와 옵션여부, 건물유형에 따라 차이가 있기에 정확한 답변은 어려우나 현재 주요대학가 평균 월세는 50만원 ~70만원 사이입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제가 아는 한 기술이나 자격이 인장되는 국가자격이나 대한상공회의소 관련 자격들중에서 온라인으로 취득가능한 경우는 거의 없는 것으로 알고 있습니다 ,준비는 온라인으로 하되 시험일에 참석하여 진행하는게 일반적이기 떄문입니다. 그리고 쉽게 온라인으로 취득가능한 자격증이 활용도나 관련기관 인정도가 높은 경우는 거의 없을것으로 보이는데, 이유는 자격증의 난이도가 결국 해당자격증을 인정하는 정도와 비례하기 떄문입니다. 일단 실제 취업에 가점이 부여되는 자격들은 각 업종과 괸련된 자격으로 본인이 취업을 워하는 업종이나 회사를 정한뒤 그에 필요한 자격을 취득하는 방식으로 도전을 하시는게 실용적일것으로 보입니다 .