답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 임대인께 통보를 하고 상황설명을 하시는게 좋습니다그리고 비용에 대해서는 서로가 협의를 하시면 됩니다협의에 따라서 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 되면 임차인이 나가고 싶으면 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그러나 집이 나가는것을 봐가면서 방을 얻어야 합니다먼저 계약을 했는데 임대인이 보증금을 못주면 임차인이 낭패를 볼수 있습니다서로 협의로 날자를 맞추는게 제일 합리적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출을 풀어주면 아파트 매매는 될것으로 보입니다그러면 수도권의 새아파트를 매도하고 서울의 상급지로 이동을 하고 있는분들은 더좋은 지역으로 이동을 할거라 봅니다어차피 있는 사람들이나 이동할수 있는 구간입니다공급을 늘리지 않는다면 좋은 지역만 오를것이고 나머지는 머물러 있을수 있습니다지역 편차가 갈수록 커질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출연장으로 인한 계약서는 부동산에서 계약한 계약서가 들어가야 합니다감액한 계약서를 작성하고 확정일자 받아서 은행에 제출하면되는데 예전보증금은 그때 받은 확정일자에 효력이 있으니 그 계약서와 같이 보관하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤임대인은 하나에서 열까지 다치우고 나가라고 하는분도 있습니다간판과 실내에 설치한 부분까지 다철거 하라고 하면 철거비용이 만만치 않은 경우도 있습니다철거를 하라고 하지 않는 이상 서로가 협의를 해서 정리를 하시는게 제일 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.PIR지수는 주택 구매능력을 나타내는 지표라고 합니다price to income ratio의 줄임말로 평균소득인 사람이 평균주택을 구입하는데 걸리는 시간을 의미한다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공분양은 기간이 오래되고 예치금이 많은 순서로 분양당첨이 된다고 하니 여유가 되면 예치금을 늘리는것도 유리해 보입니다상황에 맞게 하시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 되면 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료는 내줘야 하는 의무가 생깁니다만약 묵시적 계약이 됐다면 그런식으로 진행하시면 되고 재계약을 해야 된다면 임대인께 입주날자를 얘기하고 그때 미리 방을 빼겠다고 말씀 드려놓으면 됩니다그때는 세입자분이 신경써서 미리 방을 빼고 부동산 수수료는 임차인 부담입니다다행히 임대인이 그기간까지 계약을 해줄수도 있을지 모르니 재계약 때 협의는 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양사에서 호수를 바꾸는게 가능하다면 계약서를 다시 작성하고 계약금역시 반환영수증 처리하고 다시 입금영수증을 써야 할거라 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 이미 했으면 참어려운 문제인데 혹시 모르니 부동산에 문의를 한번 해보고 월세를 좀 깍으면 안되겠느냐고 협의를 해보시기 바랍니다예전에는 전세가를 높이 책정했는데 요즘은 공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가여야 전세보증보험에 가입이 되다 보니 이런 현상이 일어나고 있습니다먼저 협의로 시도를 해보시기 바랍니다