답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도소득세는 세무사한테 정확한 상담을 받아야 알수 있습니다지금은 일시적 2주택인 상황도 아닌거 같고 세금이 어느정도 되는지는 정확한 확인이 필요한거 같으니 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 매물은 과거에는 이사철(특히 봄과 가을) 전후로 비교적 물량이 늘어나는 경향이 있었습니다많은 사람들이 학기 시작, 직장 이동 등으로 이사하는 3~4월(봄 이사철)과 8~10월(가을 이사철)에 공급이 많았습니다하지만 최근 시장 상황은 예전과 달라졌습니다현재는 전세 매물이 계절적으로 늘어나기보다는 공급 자체가 줄어드는 구조적인 문제가 커지고 있고 월세나 반전세로 바뀌고 있습니다과거처럼 봄·가을 매물 폭증이 나타나기보다는 매년 전체적인 매물 부족 상태가 지속되고 있습니다이 부분은 최근 데이터에서도 확인되고 매물 감소가 계절적 요인보다 구조적·정책적 요인이 더 크게 작용 중입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사기를 당하지 않으려면 그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가인지 확인을 해야 합니다그래야 전세대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그집이 맘에들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 해야 합니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다이런부분을 알아보고 계약 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모아타운은 노후 저층 주거지를 블록 단위로 묶어 정비하는 서울형 도시정비 정책입니다기존의 대규모 재개발처럼 한 번에 철거 후 아파트만 짓는 방식이 아니라,지역 전체를 모아서(MoA) 주거환경, 인프라, 기반시설까지 정비하는 형태입니다지정을 받은 후 사업을 추진해서 완공까지는 보통 5~7년 이상 소요됩니다좋은 후보지를 고를 때는 교통, 주민 합의, 사업성, 규제 리스크를 따져야 하고투자용이라면 단기 기대 수익보다는 중장기 가치로 접근하는 것이 일반적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 자산기준은 편법으로 피하는 구조가 아니라 기준에 맞는 사람만 대상이라서 무리하게 피해가려 하면 대부분 탈락 + 사후 환수 + 세무 리스크까지 이어질 수 있습니다가장 현실적인 선택은 조건 맞는 청약 유형을 찾거나 일반 매매로 방향을 전환하는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼자 사는 직장인 기준 가성비 라인보증금 500~1,000 / 월세 70~100 가능 지역: 구로, 대림, 신도림무난한 지역보증금 1,000~3,000 / 월세 90~130 가능 지역: 당산, 왕십리, 건대직주근접 욕심보증금 2,000~5,000 / 월세 130~180 가능 지역: 역삼, 선릉신도림 / 구로디지털단지 근처 투룸 (70~100만)이 최적 선택지로 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.솔직히 말해서 앱테크는 그냥 소소합니다여러개를 해서 한달에 3만원정도 입니다그래서 심심풀이로 하는 편이고 돈이 되려면 시간을 많이 투자해야 하는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로는 10%를 줄 의무는 없지만 계약이 된상태라면 대부분 임대인들이 주는 편입니다임대인께 방을 얻어야 한다고 10%을 줄수 없는지 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로는 가능합니다재개발로 2채를 받았다면 1채 실거주,1채 임대(전세/월세) 법적으로 금지된 구조는 아닙니다그런데 가장 큰 변수는 대출말씀하신 구조에서 가장 위험한 부분입니다실거주 주택으로 대출을 받는 경우 대부분 조건이본인 실거주 의무가 있습니다일정 기간 전입 유지 조건이 있습니다만약 2채 모두 주택 수로 잡히거나 임대 준 집까지 영향이 가면 대출 약정 위반 가능성 있습니다그부분까지 체크를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수리 후 입주 조건 자체는 있습니다하지만 집도 안 보여주고 계약 먼저는 흔하지 않습니다특히 상태가 심각할수록 보통은 현재 상태라도 보여주고 계약이 일반적입니다만약 계약을한다면 필수 조건 (이거 안 넣으면 하지 마세요)공사 범위 구체적으로 명시하세요전체 리모델링 해준다는 조건- 샷시 전체 교체 (브랜드/이중창 여부 명시)- 도배 (실크벽지 or 합지)- 장판 (두께 mm 명시)- 욕실 (타일/변기/세면대 교체 여부)- 주방 (상하부장 교체 여부, 싱크대 포함)자재/수준까지 써야 분쟁 안 납니다,공사 완료 기한 + 입주일 명시○○년 ○월 ○일까지 공사 완료지연 시 1일당 ○만원 배상이거 없으면 무한 지연 가능할수 있습니다,임차인 확인 후 공사 완료로 본다,미이행 시 계약 해제 + 계약금 반환공사 미완료 또는 하자 발생 시 계약 해제 가능계약금 전액 반환 + 손해배상이게 핵심 안전장치입니다