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월세 계약중 화장실 전등이 안들어 오면 제가 고쳐야 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전구에 문제가 있다면 세입자가 갈으면 되는데 전구가 문제가 아니라면 임대인께 말씀을 드려보세요배선에 문제가 있다면 공사를 해야 할수도 있습니다협의를 잘하셔서 고치시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.04
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(전세) 계약기간 끝나기 전 집주인이 다른사람과 계약
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인분 대책이 없으시네요계약기간까지 살겠다고 해보세요뭐라고 하시는지~그다음에 협의하세요임대인이 어떻게 나올지 모르겠지만 협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.04
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가계약을 걸었는데 중개인이 관리비 착각했다고 2배이상을 올려버렸는데요 취소했을시 누구 책임인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그건 중개사의 실수입니다임차인의 단순변심이 아닙니다중개사가 전달을 잘못한거니까 이야기를 한번 해보세요관리비가 너무많은거 같아서 못하겠다고 해보세요그러면 중개사가 임대인께 관리비를 좀깍아보던지 수수료를 좀깍아주던지 할겁니다일단은 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.04
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원룸에 살면저 전세로 계약되어있는데 재계약합니다.여줘보고싶은게있어요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금은 안올리고 관리비만 올리는 임대인 분들이 있습니다임대인 입장에서는 보증금은 올려서 그대로 내줘야 하는데 관리비는 그런게 아니니까 관리비를 더올리는거 같습니다어찌됐든 이것역시 협의사항이니 임대인께 좀 깍아달라고 해보세요
경제 / 부동산
24.01.04
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월세 재계약 시 보증보험, 확정일자
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약을 하시고 계약기간이 1년이상 남아있으면 전세보증보험에 가입은 됩니다그런데 그집이 전세보증보험에 가입이 되는지 확인해보시기 바랍니다불법건축물이 있으면 가입이 안됩니다보증보험회사를 선택해서 상담받아보시고 필요서류 준비하시면 됩니다보증금이 많다면 권해드리는데 적다면 안들어도 될거 같습니다또 보증금변동이 없으면 확정일자 다시 안받아도 됩니다
경제 / 부동산
24.01.04
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전세로 살고 있는 도중 다른 사람에게 임대를 줘도 상관이 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인의 동의를 받아서 줘야 합니다그렇지 않고 그냥 주면 나중에 보증금보장을 할수가 없습니다전대를 하고 싶으면 임대인 동의를 받아서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.04
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원룸 기존계약 그대로 쌍방합의시
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이 없으면 날자만 변경하시고 서명날인해 두셔도 됩니다서로 문자로 쌍방협의로 주고 받았으면 그냥 계약서 가지고 계셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.01.04
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전월세 신고제 관련 질문 드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30일 이내에 동사무소에 거래신고 하면 확정일자는 자동부여됩니다그리고 잔금치르고 전입신고까지 마치면 대항력과 우선변제권을 갖추는겁니다혹시나 집이 경매에 들어간다면 이런 조치를 해놓으면 순위에 따라서 보증금 보장을 받습니다그래서 이사시에는 필히 확정일자와전입신고를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.04
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위장임차인은 왜 하는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.살고 있지도 않으면서 위장으로 전입신고를 할때는 좋은 학교를 배정받는다든지 또청약을 넣을때도 할수있고 여러가지 이유가 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.04
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곧 원룸 월세 재계약을 해야하는데, 제 상황에서 월세 인상을 막거나 줄일 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약을 주장하셔도 됩니다월세를 인상하겠다고 하는데 왜 알겠다고 하셨어요그렇게 얘기하면 묵시적 계약이 됐다고 하시지부동산에 가시기 전에 말씀드려서 묵시적 계약을 인지 하게 하세요주장을 안하면 올려달라고 할겁니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.04
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