전세금을 안전하게 지키는 방법에는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보러다니시다 맘에드는집이 있으면 그집이 전세보증보험에 가입되는지 확인을 히시기 바랍니다보증보험에 가입이 되면 전세가도 그리높지 않고 대출도 가능합니다그리고 잔금치르고 전입신고와 확정일자를 받으시면 대항력과 우선변제권을 갖춰놓고 전세보증보험까지 들어놓으면 보증금을 지키는 방법입니다선택을 잘하셔서 계약하시기 바랍니다
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상가권리금 산정은 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가권리금은 기존임차인과 협의가 되어야 합니다권리금은 임대인과 상관이 없습니다기존임차인과 들어오실 임차인이 협의가 된다음에 임대인과 계약 진행을 합니다권리금은 기존 비품도 포함이되고 입지나 유동인구에 따라서 권리금 책정이 됩니다그래서 상가마다 권리금이 다릅니다
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밭이나 논을 관리하는 명분으로 농사를 짓게 해주는 게 임대차 계약이라고 볼 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차계약은 계약서를 써서 면사무소에 신고를 해야 합니다그런데 계약서 작성을 안하고 그냥 짓기로 했으면 임대차계약 주장을 못합니다어떤 상태인지 확인을 하시기 바랍니다
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신탁건물의 월세 계약하기 전인데, 안전할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신탁회사의 동의를 받아서 계약을 해야 합니다신탁회사에서 동의가 된건지 확실히 알아보고 하시기 바랍니다
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집주인이 막무가내로 월세보증금을 덜 돌려주려고 하면 어떻게 대처해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이것은 협의사항입니다파손된 부분역시 전문가를 불러서 금액산정을 해야되는것이지 본인이 맘대로 산정할수는 없습니다임대인이 이렇게 나오면 참 난처한 상황인데 어찌됐든 두분이 협의로 타협점을 찾아야 합니다
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직거래로 거래시 보증보험에 가입하지 못하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험을 들어야 한다면 공인중개사 사무실에 가서 계약서를 작성해야 됩니다계약서가 부동산 직인이 들어간 계약서를 원합니다참고하시기 바랍니다
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건축물대장에 근생이랑 주택 둘다 있는데요 전세대출이 불가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근린생활시설은 대출이 안되고 보증보험가입도 안됩니다그래서 전세가격은 좀저렴합니다그런부분을 감안해서 얻으셔야 합니다
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부동산 가계약금 대리인수령시 납입영수증 어떻게 받아야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입금은 배우자분한테, 했어도 영수증은 본인 자필로 해줬다면 괜찮습니다그리고 도장도 인감도장 아니고 막도장으로 찍어도 되고 자필이 있으면 됩니다
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공유지분을 개인등기로 바꿀수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공유지분도 매도를 할수는 있는데 대부분 저렴하게 살려고 하고 매도가 잘안되긴합니다그래서 같은 공유자가 지분을 매입하는게 제일 좋긴합니다질문자님이 매입을 하든 아니면 다른 공유자분이 매입을 하든 서로가 협의를 해서 좋은 방법을찾아서 매도를 해보시기 바랍니다
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지방에 있는 논을 매도하려고 하는데, 한 사람 명의의 필지가 여러개인데 따로 매도가 가능한지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.명의이전을 해서 다른사람한테 매도를 하셔야 합니다등기이전을 해서 필지별로 매도를 해보시기 바랍니다
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