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안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구청에 임대사업자로 등록을 하면 8년정도 팔지못하고 계속 임대를 줘야 하는데 나중에 팔때 양도소득세 혜택을 봅니다그렇지 않고 그냥 일반 임대업아는 전월세를 줄때는 세금내면서 하다가 본인이 팔고 싶을때 파셔도 됲니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자 집은 어떤경우에는 전세보증보험을 100%안들고 구청에서 계산하는 방법이 있어서 덜들어도 가능한 경우를 봤습니다법망이 그렇게 되어 있어서 현장에서 볼때도 모순이 있는거 같기도 합니다여때까지 경험으로 임대사업자 집이 저렴한 편이어서 잘나갔기 때문에 보증보험을 통해서 나가는것을 못보긴했습니다어떤 세입자는 그런경우때문에 본인이 100%를 가입하는 경우도 봤습니다본인이 판단을 하셔서 선택을 하셔야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 조망권 일조량이 덜하고 소음이 더있긴합니다아파트라면 좀더 높은층을 사서 시야가 확트인곳에 살고 싶어 합니다공시지가도 제일 낮습니다이런 여러가지 이유때문에 가격이 낮지만 어떤경우에는 가격을 더받고 팔기도 합니다매물이 없을땐 좋은매물이 다팔리고 안좋은 매물들이 남아있을때는 오히려 좋은가격에 팔리기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런분은 빨리 내보내는게 급선무인거 같습니다월세를 2회이상 계속 연체시 내용증명보내고 그근거로 법으로 해결 하는수밖에 없는거 같습니다늦어질수록 질문자님만 손해를 보니 빠른 조치가 필요할거 같습니다보증금도 안받고 계약을 했다는거부터 잘못된거 같습니다해결이 잘되기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 2년살고 재계약 할수도 있습니다2. 2년후엔 시세대로 올릴수 있습니다3.세입자는 일반주택으로 해서 그냥 사셔도 되고 이사를 하셔도 됩니다4.임대사업자일때는 임대인이 필수로 전세보증보험에 75%부담하고 들어줬는데 일반으로 바뀌면 세입자들이 들어도 되고 안들어도 됩니다5.법무사와 대동 안해도 됩니다맘에 드는집이 있으면 부동산과 협의를 잘해서 계약을 하시면 되고 필요한부분이 있으면 서로 협의해서 특약에 기재하시면 뒵니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 임대인과 협의를 하시기 바랍니다다음사람이 들어와서 에어컨 설치를 한다고 하면 그대로 두고 가도 되는지 그렇지 않다면 임대인이 요구하는대로 원상복구를 해주고 나가시면 됩니다협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 보증보험에 가입이 되고 대출도 가능합니다부동산에서 그런집을 소개한다고 하니 잔금치르고 전입신고와 확정일자를 꼭 갖추시고 전세보증보험까지 가입을 해놓으시면 그래도 안심입니다조건에 맞는 계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 그렇습니다계약은 똑 같이 진행하면 됩니다계약금,중도금,잔금식으로 계약 처리하면 됩니다부동산과 잘협의해서 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다임대인과 협의가 된다면 매매한집과 개월수를 맞춰서 해도 됩니다아니면 2년으로 했다 부동산 수수료를 임차인이 부담하고 미리 방을 빼고 나올수도 있습니다맞는쪽으로 계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나갈때까지 기다리셨다 보증금을 받아가거나 그래도 전세가 안나가면 나가겠다는 통보를 근거로 내용증명 보내시고 그근거로 임차권등기명령 신청해서 판결 받으시기 바랍니다그러면 전출도 가능하고 집을 비워우는 날자부터 법정일자가 발생합니다여기까지 갈때는 전문가와 상담받아가면서 하시기 바랍니다최악의 경우에는 판결문을 가지고 경매까지 갈수도 있습니다