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요즘 전세사기가 많은거같은대 예방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을보러다니다 맘에드는 집이 있으면 그집이 전세보증보험에 100%가입이 되는지 알아보시기 바랍니다100%보험이 들어진다는 것은 전세가가 그리 높지 않다는 얘기도 되고 불법건축물도 없다는 겁니다방을 보러다니실때는 이런 부분을 염두에 두고 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.23
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월세로 계약해서 살면서 싱크대에 문제가 생겨 물이 누수되면 집주인이 수리해주나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.싱크대가 어떻게 고장났는지 진단을 받아봐야 합니다쓰시다 호수가 망가졌는지도 오래되서 망가졌는지를 살펴봐야 합니다누수가되면 빨리 임대인께 알려야 합니다그래야 누가 고치든지 결과가 나옵니다진단을 받아보고 협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.23
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월세 계약에 대해 묵시적 갱신된 거 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약은 만기전 2개월에서 6개월 사이에 서로가 아무런통보가 없었다면 묵시적 계약으로 보고 2년전 그대로 연장입니다묵시적계약이 되면 임차인이 살다가 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다잘계산해보시고 대처하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.23
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전세 만기일에 전세보증금을 줄 수 없다는데 해결방안은 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제일좋은건 만기때까지 방이 나가는겁니다임대인께 전세금반환대출로 요구해보셔도 되고. 만기지나서 내용증명 보내고 그근거로 임차권 등기명령신청하셔도 됩니다임차권등기명령 판결이 난후부터는 전출을 하셔도 되고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생하는데 현실적으로 집을 비우고 나간다는게 쉽지는 않지만 임차권 등기명령만으로도 임대인한테는 압박이 될수있습니다아무쪼록 해결을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.23
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2024년도 부동산 중 전세 시장에 예측이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라, 오피스텔이 사기가 극성을 부리다보니 아파트로 전세를 찾는분이 많아져서 전세가가 오르리라고 예측이 됩니다벌써 매물들이 소진되고 가격이 오르고 있습니다새로 짖는 물량도 적다보니 내년은 더걱정이 됩니다빨리 정상이 되기를 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.23
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청약통장을 오래전부터 가지고 있는데요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약은 꼭 청약 통장이 있어야 합니다아직 무주택자라면 계속 조금씩이라도 불입을 해보시기 바랍니다저축한다생각하고 넣으시면 한번은 쓸때가 있을겁니다이율도 일반통장보다는 더높습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.23
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장기수선 충당금 100%인상 문제입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오래된 아파트일수록 장기수선 충당금이 많이 들어갑니다고쳐야 할부분이 너무많아서 예치금이 다고갈이 되어서 100%인상을 하려나봅니다그렇다고 관리실에서 그것을 다할수 없습니다그아파트에 동대표가 있을것이고 다른분들도 있어서 다협의해서 결정될것이고 금액을 어떻게 하지는 못합니다재건축을 한다고 해도 남아있는 금액은 계속 예치를 하면서 다음에 필요부분에 쓸겁니다궁금하신부분이 있으면 관리실에 가셔서 정확하게 질문을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.23
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월세 계약기간 만료 전인데 월세 계속 내야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이 사는동안은 월세를 내야 합니다또 나간다 해도 남은 만기까지 임대인이 월세를 내고 가는 조건으로 보증금을 줄수도 있습니다아니면 비어있는 상태에서 방이 나갈때까지 기다렸다 니가면 보증금을 받을수도 있습니다어떤게 더 유리한지 생각해보시고 임대인과 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.23
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기존 남자가 주인 이고 이후 전세 감액연장시 부부공동명의 변경시 전세감액계약...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음부터 계약을 하시려면 등기부부터 발급을 받아보고 그근거로 계약서를 작성해야 합니다임차인이 그부분을 놓치셨네요원칙은 두분이 다하셔야 맞는데 감액 계약서다보니 아내되시는 분이 계약날인을 안하시나봅니다임차인입장에서는 예전 계약서에 전입신고와확정일자 받아놓은 근거 있으면 그계약서에 효력이 있습니다만약에 서로가 협의가 안되면 나가신다고 통보하고 이사기간은 달라고 하세요딱 만기일에 나갈수는 없습니다서로 협의가 우선입니다
경제 / 부동산
23.12.23
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전세 계약하려는 집주인이 분양권을 팔았을 경우 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 계약을 하시면 필요한 서류 완벽하게 갖춰서 계약하시면 됩니다매도한 부동산에서 전세계약까지 진행하게 될겁니다끝까지 마무리 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.23
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