답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소유자가 본인 명의로 되어있으면 매도가 가능합니다그래서 집 명의자가 중요합니다남편명의로 되어 있으면 매도를 할수가 없고 남편이 위임을 했다면 인감증명이 첨부된 위임장을 가지고 매도는 할수 있습니다어떤 상태인지 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방을 얻기전에 은행에 가서 자세한 조건을 상담받아보시기 바랍니다대출에 대해서는 직접 받아보고 조건중에 나이에대한 만기가 얼마 안남았다면 전세를 빨리알아보고 대출을 신청해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 사게 되면 취득세,등록세 기타비용이 들어가게 되고 집을 보유하다보면 보유세를 내게 됩니다금액이 크면 많이 내고 적으면 적게 내게 됩니다금액에 따라 요율이 결정됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출과 전세보증금을 합쳐서 집값의 70%가 넘으면 위험하다고 봅니다그러니 부동산과 그런확인을 잘해보고 결정을 하시기 바랍니다공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 보증보험에 가입이 됩니다그런거 까지 따져보시고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.자가라면 전입신고를 늦게 하셔도 되고 그곳 보증금을 지키기위해서는 보증금 받을때까지 전출을 하시면 안됩니다2.전세가 아니고 자가라서 전입신고보다 등기부등본에 저당권으로 올라갑니다3.계약서는 안썼지만 가계약금이 아니고 계약금중일부로 썼을 가능성이 큽니다단순히 가계약금이라면 세입자한테 입금을 안합니다문자로 보낸것도 계약으로 보고 누가 단수변심인지 따지는데 임대인면 배액배상이고 임차인이면 계약금을 포기해야 합니다그러니 계약때까지 기다려보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인의 상황에따라 관리인을 둘수도 있습니다만약에 관리인이 있다면 임대인의 위임을 받아서 한다면 그분과 계약을 해도 됩니다위임을 받았다면 임대인의 인감증명이 첨부된 위임장과 인감도장을 확인하고 계약을 진행하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가격에 따라 수수료요율이 적용됩니다가격 구간이 있으니 그요율에 따라 수수료를 드리면 됩니다계약서 작성하면 중개대상확인설명서에 수수료가 정확히 기재가 되니 그 금액보고 드리면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5월7일까지 짐몇까지는 두고 가시고 전입신고는 뺐다는 얘기는 안하시는게 좋습니다이틀후에 보증금 잘받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.가족과 함께 살고 있으면 가족들은 전출을 하지말고 계약자만 그쪽으로 전입신고를 하셔도 됩니다 같이 살았던 가족이 남아있으면 효력이 있습니다2.집이 전세든,매매든 될때 보증금을 받을수 있습니다만기전에 모든게 해결 되기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세는 선불이나 후불이냐로 구분을 하고 단기로 살때는 월세를 미리 다낸다거나 어떤식으로 협의를 하느냐에따라 결정을 합니다여유가 되서 1년치를 미리 내는것도 좋은데 또 만기까지 살지는 가봐야 아는것이기 때문에 후불로 내는것이 나갈때 계산하기도 깔끔합니다만약에 월세를 1년치 냈는데 미리 나가게 되면 계산을 다시해서 임대인이 돌려줘야 하는 번거로움도 있습니다 편한쪽으로 서로가 협의를 해서 계약을 하시면됩니다