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생각하는 오뎅
생각하는 오뎅24.04.06

월세를 살때 1년치 월세를 미리 납부해도 괜찮은가요?

월세를 살게 되면 한달에 한번씩 월세를 주면서 사는 것으로 알고 있는데 여유가 있어 1년치 월세를 미리 내고 살아도 되나요? 월세도 규정이 있나요?


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답변의 개수
8개의 답변이 있어요!
  • 이상엽 공인중개사blue-check
    이상엽 공인중개사24.04.07

    안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

    월세를 미리 1년치 납부하는 것은 가능합니다. 그러나 이에는 몇 가지 규정과 주의사항이 있습니다.

    월세 계약서 확인: 월세를 미리 납부하기 전에 임대차 계약서를 꼼꼼히 확인하세요. 계약서에 월세 납부 방법과 기간에 대한 규정이 명시되어 있을 것입니다.

    법적 규정: 월세는 주택임대차보호법에 따라 규정됩니다. 이에 따라 월세 상한이 정해져 있으며, 과도한 인상을 막기 위해 상한을 초과해서 월세를 올릴 수 없습니다. 따라서 월세를 미리 납부할 때도 이 법적 규정을 준수해야 합니다.

    이자: 월세를 미리 납부할 경우, 이자를 지급해야 할 수 있습니다. 이자율은 월세 납부 기간과 관련하여 은행이나 관련 기관에서 정해집니다.

    보증금과 월세: 월세를 미리 납부하면 보증금과 월세를 함께 지불해야 합니다. 보증금은 임대차 계약 시 지불하는 금액으로, 월세 납부와 별도로 고려해야 합니다.

    재무 상황 고려: 월세를 미리 납부할 때 자신의 재무 상황을 고려하세요. 월세를 미리 납부하면 해당 금액을 다른 용도로 사용할 수 없으므로 신중한 결정이 필요합니다.

    요약하자면, 월세를 미리 납부하는 것은 가능하지만, 계약서와 법적 규정을 준수하며, 재무 상황을 고려하여 결정해야 합니다.

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  • 조장우 공인중개사blue-check
    조장우 공인중개사24.04.07

    안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

    연세라고 해서 1년치를 미리 내고 거주하는 경우도 많습니다. 만약 다른 신경을 쓰고 싶지 않고 미리 내고 싶다면 미리 내고 사는 것이 임대인 입장에서는 더 좋을 수도 있습니다. 화폐가치로 보면 1년동안에 계속해서 가치는 하락 합니다. 그 이유는 그만한 이자를 더 받을 수 있기 때문에 수익률 측면에서 더 좋습니다. 만약 월세 1년에 1천만원에 이자율이 4%일 경우 1년에 이자로 40만원을 얻을 수 있습니다.

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  • 곽대영 공인중개사blue-check
    곽대영 공인중개사24.04.07

    안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.


    임대인과 협의하에 그렇게 하면 임대인도 좋겠지요.

    하지만 살다가 갑자기 이사를 가게되야 하거나 할때 비용을 다시 돌려받기가 어려울수도 있습니다.

    그리고 그 비용을 은행에만 넣어두어도 약간의 이자라도 생길텐데 굳이 그럴 필요가 있는지는 모르겠습니다


    답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

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  • 구자균 공인중개사blue-check
    구자균 공인중개사24.04.07

    안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

    미리 납부하는건 연납이라는 계약으로, 월세의 일부분 입니다.

    결과적으로 당사자간 합의만 있으면 가능합니다.

    다만, 채무초과 주택의 경우 연세로 계약을 하고 1년 이내 주택이 경매로 넘어가면

    선납 월세에 대한 손해가 있을 수 있으니, 안전성을 먼저 알아보시고 계약하시길 바랍니다.

    ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

    추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

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  • 유창효 공인중개사blue-check
    유창효 공인중개사24.04.07

    안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

    해당 부분은 계약상대방인 임대인과 협의를 통해 정하실수 있습니다, 즉 월세의 금액이나 지급방식등은 사인간의 계약협의에 따라 달라지기 때문입니다,

    실제 제주도내 연세나 예전 사글세등이 계약기간동안의 월세를 한번에 지급하거 매월 차감하는 방식으로 임대차를 하는 것이기에 해당 제안도 임대인 입장에서 낯설지 않아 협의될 가능성이 적지 않습니다,

    답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

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  • 유현심 공인중개사blue-check
    유현심 공인중개사24.04.06

    안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

    월세는 선불이나 후불이냐로 구분을 하고 단기로 살때는 월세를 미리 다낸다거나 어떤식으로 협의를 하느냐에따라 결정을 합니다

    여유가 되서 1년치를 미리 내는것도 좋은데 또 만기까지 살지는 가봐야 아는것이기 때문에 후불로 내는것이 나갈때 계산하기도 깔끔합니다

    만약에 월세를 1년치 냈는데 미리 나가게 되면 계산을 다시해서 임대인이 돌려줘야 하는 번거로움도 있습니다

    편한쪽으로 서로가 협의를 해서 계약을 하시면됩니다

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  • 고경훈 공인중개사blue-check
    고경훈 공인중개사24.04.06

    안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.

    월세를 살게 되면 한달에 한번씩 월세를 주면서 사는 것으로 알고 있는데 여유가 있어 1년치 월세를 미리 내고 살아도 되나요? 월세도 규정이 있나요?

    ==> 월세 거주하면서 1년치 월세를 한꺼번에 납부도 가능합니다. 이러한 문제는 임대인과 협의결과에 따라 판단되는 사항입니다.

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  • 채정식 공인중개사blue-check
    채정식 공인중개사24.04.06

    안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

    매월 납부규정은 있지만 일년치 선납은 서로 합의하신다면 얼마든지 원하시는대로 조정하실수 있습니다

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