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전세계약이 1년 4개월 남은 시점에서 전입 이전 후 보증금 반환을 해주겠다는 집주인, 제가 위험할 요소가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30일이내에 동사무소에가서 거래신고 하면 확정일자는 자동부여됩니다확정일자는 미리 받을수 있습니다다만 전출은 보증금받고 하시기 바랍니다질문자님의 권리는 가지고 계셔야 합니다깔끔하게 보증금받고 전출을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.20
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원룸 전세 집주인이 건물 관리를 안할 경우 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약했던 부동산에 가서 고장난게 많아서 임대인한테 연락을해도 답이 없다고 말씀드려보세요일단은 부동산에 가서 이러이러하다고 얘기 해보세요
경제 / 부동산
23.12.20
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임차인의 보일러 교체 요구에 대한 대응 질문드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보일러 A/S기사를 한번 불러서 어디가 고장인지 진단을 받아보시기 바랍니다노후화로 인한 고장이면 교체를 해야할것이고 부속이 고장이면 간단하게 수리를 할겁니다진단을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.20
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부동산 경매를 시작할 때 이런 공부 어떨까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런과정으로 공부할수있다면 해보시는게 좋겠네요이왕이면 경매까지 공부해서 부동산에 관심을 갖는다면 훨씬 빠르겠지요요즘은 좋은조건으로 공부할수 있는 방법들이 있으니 도전해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.20
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전세계약 관련 금액때문에 문제가 생겼어요!!!!! 도와주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자는 구청에서 안된다고 하면 어쩔수가 없드라구요이사를 안갈거 같으면 임대인과 협의를 잘해서 관공서 조건에 맞게 지혜를 발휘해보세요
경제 / 부동산
23.12.20
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매매가 대비 전세가가 70%이하여야 전세사기 위험이 적다는데 오피스텔들은 그럼 다 전세사기 매물인가요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔이나 새로지은 빌라들에 전세사기가 많이 일어나고 있습니다임대인이 여러채를 가지고 있을때가 문제인거 같습니다전세가가 올라갈때는 괜찮았는데 집값이 내려가고 전세가가 내려가다보니 세입자들이 나갈때 보증금을 내려서 내보내야 되는데 한두채 같으면 감당이 되는데 여러채이다보니 감당을 할수없어 도미도처럼 일어난 현상입니다그래서 집을 얻을때는 전세보증보험에 100%들수있는 집을 선택하시기 바랍니다전세보증보험에 가입이 안되는 경우는 전세가가 높거나 불법건축물이 있는집은 안들어집니다집을 얻을때는 이런부분을 염두에 두고 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.20
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매매 잔금일 당일 매수자 대출로 근저당 말소하는 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행간에 서로 협조를 하는것으로 알고 있습니다은행에 상환말소하면 몇일은 걸리므로 상환말소 접수증를 가지고 등기이전 들어갑니다등기역시 일주일정도 걸릴겁니다매도매수 할때 다그런식으로 하고 있습니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.20
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내년24년 집값전망은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여러가지 요인으로 지금은 거래가 많이 멈춰 있는 상태입니다그래서 가격이 내려가고 있는데 내년 상반기는 더내려 가리라봅니다올상반기에는 급매들이 많이 소진되다 조금씩올라가나 했더니 금리인상과 이웃나라 전쟁으로 인해 상황이 더안좋아졌습니다그래서 내년에도 더 안좋을거라 생각이 듭니다
경제 / 부동산
23.12.20
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월세인데누전차단기수리하면비용은누가부담해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런부분은 수리를 하기전에 먼저 임대인과 협의를 하시고 수리를. 하시기 바랍니다전기도 숏켙이나차단기교체라든가 이런것들은 임대인이 수리를 해주는데 간단한 전기수리는 임차인들이 합니다어느정도의 비용이 들어가는지 어떤부분을 수리해야 하는지 먼저 진단을 받아보시고 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.20
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부동산과 거래할때 전세금을 아버지가 이체해도 이상 없는가?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아버님이 보내실때는 보낸이를 질문자님 이름으로 보내면 되는데 만약 나중에 부모자식간이기때문에 증여로 볼수도 있습니다그부분을 조심하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.20
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