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계약갱신청구권 사용 이후 갱신 혹인 해지는 어떻게 진행되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신 청구권을 쓰고 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 하면 되는데 안했다면 묵시적계약이 되서 2년동안 2년전계약 그대로 살수 있고 임대인이 통보를 한다면 보증금을 올리거나 아니면 본인이 들어온다고 해지통보를 하거나 입니다그결과에 따라 결정을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.12.13
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월세 명의 승계 대서료는 어떻게 책정하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.명의승계는 다른 임차인과 계약을 다시 하시는거네요그러면 중개사가 조금더 요구 할수도 있겠네요보통 연장계약을 할때는 대필료 차원에서 5만원에서 10만원 받고 있는데 어떠한 승계인지 모르겠지만 부동산과 협의를 잘하셔서 하시기 바랍니다부동산 직인이 안들어간다면 10만원 정도에서 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.13
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갭투자한 매물에 전세계약 하는 경우?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 전세 끼고 사셔서 전세를 놓기도 합니다전세보증보험을 100%들수있는지 한번 확인해보시면 그집이 전세가가 그리 높지 않다는것을 알수 있습니다불법건축물이 있거나 전세가가 높으면 전세보증보험이 안들어집니다들어진다면 전세가가 그리 높지 않다는 얘기도 됩니다잘따져보고 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.13
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전세 재계약서 임차인 주소는 어떤 주소를 적어야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금살고 있는 주소의 호수를 쓰고 하시면 됩니다재계약서니까 지금살고 있는 주소 호수까지 정확하게 기재하면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.13
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전세 부동산 수수료 문의드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방이 안나가서 임대인께서 보증금을 내려서 하시는건데 수수료를 어떻게 맞춰달라는건지임대인이 더드린다고 하셨나요그렇지 않다면 2억에 대한 수수료만 지불하면 됩니다계약서작성하면 확인설명서에 금액치면 자동기입됩니다서로가 따로 얘기한게 있으면 부동산과 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.13
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평소궁금했던건데 부동산거품이란 표현을 뉴스에서쓰던데 무슨뜻일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가격이 너무많이 올랐다는 얘기곘지요오를때는 이유가 있겠지만 너무 많이올랐을때를 거품이라고도 합니다그러다 거품처럼 꺼져버리는 현상이 발생할수도 있구요흔히들 이럴때 이런표현을 많이씁니다
경제 / 부동산
23.12.13
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전세대출연장 계약서 관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행에서 확정일자 다시받은 계약서 필요하다고 할겁니다정말 불필요한데 은행에서 요구하면 또다시 써서 확정일자받아서 제출하시기 바랍니다예전 예약서에 받은 확정일자가 우선입니다그계약서도 보관하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.13
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월세 계약 기간을 부동산측에서 잘 못한 경우는 어떻게 처리해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자 계약서 같으면 그페이지만 고치면 되는데 일반계약서 같으면 날자에 삭선긋고 고치고 날인해두면 됩니다보완할부분이 있으면 나중에라도 하시면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.13
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임대인 가족이 공인중개사인 경우, 계약에 특이사항이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 공인중개사일경우 다른부동산이 계약서를 씁니다다른부동산에 의뢰를해서 직접계약이 안되게 하십니다임대인 가족이면 직접하셔도 됩니다본인 건물만 해당됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.13
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다가오는 금요일에 아파트 매매계약서 작성하는데 주의사항 알고 싶어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매계약하실때 수리부분에 대해 협의를 하시는게 좋습니다공실이라면 왜만하면 수리를 하게 해주는데 어떤매도인은 잔금받을때까지 안해주는 분도 있긴합니다협의를 잘하셔서 리모델링 잘하고 들어가시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.13
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