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2월21일이 만기일인데 새로운 집 가계약이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약은 미리 하셔도 되는데 임대인과 그날 보증금을 줄수 있는지 확인하고 방을 얻으시기 바랍니다그런부분만 짚으면 미리 계약하셔도 됩니다
경제 / 부동산
23.12.13
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대항력 특약 관련해서 질문이 있습니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고 다음날까지는 하면 안되고 매매를 한다해도 근저당을 잡으면 안되겠지요만약에 매매를 한다면 임대인이 바껴도 승계가 되기때문에 그부분은 염려안하셔도 됩니다1순위 보장을 해야한다고 특약에 써넣었으니 대출은 안받을겁니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.13
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이사한 집에 전입신고를 하지 않으면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어머니 집이니 사정이 있어서 전입신고를 안하시고 사시면서 어머님이 관리비를 내시는건 상관없습니다단지 전입신고를 안할때는 과태료 대상이긴 합니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.13
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임대사업자가 전세입자가 나가서 (2년4개월 지나서)5%올려서 세를 놓았는데 구청에서 세를 올릴수 없다하네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자는 만기 1년이상이 지나야 새로운임차인께 5%를 인상할수 있습니다2년이 지나고 1년전이라서 그럴겁니다임대사업자는 세금혜택을 주는대신 까다로운 조건들이 많이 있드라구요임대사업하고 처음에는 많이 공부를 해야 따라갈수가 있다고 많은분들이 얘기하십니다대처를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.13
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전세 계약서 작성할 때 인감도장이 반드시 필요하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약서 작성할때는 그냥 도장을 찍어도 됩니다도장이나 싸인을 하셔도 되는데 왜 꼭 인감도장필요로 할까요다시 한번 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.12
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방 보러 오겠다는 연락에 다 보여줘야 하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집에 계시면 보여줘도 되지만 그렇지 않다면 시간대를 정해서 하셔도 됩니다빨리 빼야 하면 어떤분은 비번을 알려주시기도 합니다방빼는게 참번거로운 일인데 또 서로가 협조를 해야 이사를 오고 갑니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.12
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전세 계약을 연장하게 되는 경우에도 부동산 중개수수료를 내야 되는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약을 하실때는 대필료 차원에서 5만원에서 10만원정도 생각하시면 됩니다보통은 임대인이 연락을 하셔서 계약을 하십니다재계약 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.12
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입주자 대표회의 권한에 대하여 알고 싶어요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런상가는 그들만의 운영회가 있어서 그규칙에 따라 들고 나는 것으로 알고 있습니다운영회 사무실가서 협의를 잘해보세요어떠한 규칙으로 세입자변경을 해야 하는지 알아보시기 바랍니다그래야 더 빨리 나갈수 있습니다
경제 / 부동산
23.12.12
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지목 농지를 대지로 바꾸는경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.절대농지는 안되고 일반 논이면 형질변경을 군청에 가서 신청해야 할겁니다그쪽에 가서 문의 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.12
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생애최초 자격이 없어진거 아니겠죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나중에 세대분리를 하셔서 조건을 갖춰보시기 바랍니다생애최초특별공급은 조건이 이주 까다롭네요미혼은 안되는거로 알고 있습니다요즘은 분양을 받으려면 세대 분리는 기본으로 해놔야 하는거 같습니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.12
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