답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주권자 = 국가의 주인이니 법적으로 지주(땅의 주인)라고 볼 수 있는가?입니다법적으로는 그렇게 보지 않습니다이유는 주권과 소유권이 완전히 다른 개념이기 때문입니다주권자는 국가의 정치적 주인이라는 의미는 있지만법적으로 국가 땅의 지주는 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 어머니와 같은 세대(주민등록상 같은 세대)에 있고 세대주가 어머니라면, 질문자님은 무주택 세대주로 인정되지 않습니다대부분의 주택 구매·대출 제도에서 무주택 세대주는 본인이 세대주이면서 세대 전체가 무주택이어야 하기 때문입니다현실적으로 가장 추천되는 방법중 하나는 세대주 변경을 합니다그러면 주소 이동 필요 없고,세대분리 절차가 필요 없습니다바로 무주택 세대주로 인정됩니다그렇지 않다면 완전 주소이전을 해서 세대분리를 해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 원·달러 환율이 1,600원 수준까지 상승한다면 이는 한국 경제에서 상당히 심각한 고환율 위기 단계에 가까운 상황으로 볼 수 있습니다단순히 환율이 높은 수준을 넘어서 물가·금리·주식시장·가계 생활까지 연쇄적인 영향이 나타날 가능성이 큽니다환율 1600원이 되면 수입물가 상승,생활물가 상승,외국인 자금 유출 가능,주식시장 변동성 확대,금리 상승 압력,가계 생활비 부담 증가가 발생합니다하지만 동시에 수출기업에는 유리하고 무역 흑자 확대 가능이라는 양면 효과가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 봄·가을 이사 시즌이 뚜렷했는데요즘은 시즌 영향을 많이 받지 않는게 사실입니다그래도 2~3월 / 9~10월에는 더하는 편입니더요즘은 시즌 기다리기보다 꾸준히 매물 체크를 해서 본인에게 맞게 이사를 하는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.취사용 배수구 제거는 주거 환경이 크게 바뀐 상황이라 불편함이 많습니다취사를 자주 하면 이사를 고려하는 게 합리적입니다재계약 전에 월세 인하나 대안 제시 여부른 확인하시고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능은 하지만 잔금일 기준으로 전세대출을 정리해야 디딤돌 대출이 실행됩니다그래서 보통은 잔금일을 전세대출 만기 이후나, 최소한 전세대출 상환 가능한 시점에 맞추는 게 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서는 보통 이렇게 합니다배우자 통장 월 2만원 유지를 하시면 언제든 민영주택 추첨제 참여는 가능합니다비용 부담은 거의 없을 것으로 보입니다한 가지 중요한 변수는 질문에서 공동명의라고 하셨는데 이건 꽤 중요한 포인트입니다공동명의 입주 후 두 분 모두 유주택자가 됩니다그러면 청약에서 무주택 가점 완전 불가능이 됩니다이거에 따라 청약 전략이 완전히 달라질수 있으니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런부분은 처음에 협의를 하시는게 유리합니다현재 계약 만료일이 언제인가요?이미 계약 만료 상태인지아직 계약 기간이 남아있는 상태인지 이부분이 중요합니다.계약이 남아 있으면 그래도 협상이 유리합니다지금에 와서는 쉽지 않겠지만 그래도 임대인과 협의를 하보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역 아파트 매수에서 세대분리 후 기간은 법에 몇 주 이상 같은 명확한 규정이 있는 것은 아닙니다다만 실제 심사에서는 형식적 분리인지, 실질적 독립세대인지를 보기 때문에 기간이 짧으면 반려 가능성이 높아질 수 있습니다관련 제도는 토지거래허가제입니다이 제도에서는 실거주 목적 여부가 핵심 심사 포인트입니다실무적으로 1~3개월 거주 후 신청이 더 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지번 1156-1이 동일하면 동일 부동산일 가능성이 매우 높습니다아파트 이름은 실제로 다음처럼 혼용되는 경우가 많습니다예:한라주공4단지,주공4단지,한라아파트,한라주공아파트특히 오래된 아파트는 명칭이 여러 개로 불립니다지금 적힌 정도의 차이는 보통 문제되지 않는 경우가 많습니다