답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 지금 살고 있는 전세입자때문에 계약이 깨지면 부동산 수수료를 냈다면 반환받아야 합니다상황에 따라서 다를수 있지만 계약이 이미 됐는데 기존 전세입자가 계속 날자를 변경하거나 해서 계약이 어그러지면 손해배상이 생길수도 있습니다그래서 부동산과 그런부분을 잘조율해서 마무리를 잘해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동네에서 보신 상황은 대부분 매출 저하로 같은 사장이 브랜드만 변경하는 경우도 있고 또는 다른 사장이 들어와도 치킨집으로 그대로 운영하기 때문입니다그래서 위치 그대로 + 업종 그대로 + 간판만 변경되는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.남향,남동향이 좋고 곰팡이가 있는지 확인을 잘해야 합니다누수나 소음, 벌레가 있는지 ,잘확인해서 계약해야 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남 아파트 매물이 늘고 가격이 흔들리는 가장 큰 이유 중 하나가 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료(혜택 사실상 폐지) 영향이 맞습니다세금을 피하려는 매도자와 더 떨어지기를 기다리는 매수자와의 심리전이 있어서 거래는 잘되고 있지 않습니다다만 이것만이 원인은 아니고 세금 + 대출 + 시장 심리가 같이 작용하고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,시행 : GH + 용인도시공사 공동사업,지금 상황 :부지 조성 공사 중그래서 펜스만 쳐져 있는 상태입니다,분양 : 2028년 전후 시작 가능성 높음이런 진행으로 하고 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세기간이 1개월 남아도 전세권 설정은 가능합니더하지만 집주인 동의가 필수입니다현재 상황이라면 보통 임차권등기명령을 준비하는 경우가 훨씬 많습니다만기 지나서 내용증명 보내고 그근거로 법원에 임차권등기명령 신청하고 판결이 나면 그때 이사하셔도 됩니다판결날때까지 전입신고는 되어 있어야 합니다이런과정을 전문가한테 상담받아보고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해외여행 2개월 가도 계약을 유지 중이면 월세는 계속 발생합니다월세를 안 내려면 계약을 해지하거나 사장님과 합의가 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,기존 채권최고액 말소는 주담대 실행하면서 동시 말소 가능합니다 일반적인 방식입니다,대출 규정 기준은 전입신고 기준입니다즉 은행이 확인하는 것은 주민등록 전입신고 여부입니다대출 규정에서는 대출 실행 후 6개월 내 전입신고가 있어야 실거주 인정됩니다그래서 실제 실무에서는 보통 전입신고를 먼저하고공사 진행을 합니다실제 입주는 나중에 하는 경우도 꽤 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 한국에서 주택담보대출이 어려운 이유는 국적 때문이 아니라 정부 규제 때문입니다대표적으로DSR 규제 (총부채원리금상환비율)LTV 규제 (담보인정비율)다주택 규제이 규제는 한국인과 외국인 모두 적용됩니다즉 국적을 바꾼다고 규제가 사라지지 않습니다외국인은 더 까다로운 경우가 많고중국 국적은 대출이 더 어려울 가능성이 큽니다따라서 대출 때문에 국적을 바꾸는 것은 현실적으로 전혀 도움이 되지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본,건축물대장,본인확인은 부동산과 확인을 하시면 되는데 실질적인 집체크를 잘하셔야 합니다가능하면 낮과 밤, 평일과 주말 모두 방문해서 소음, 채광, 환기,곰팡이가 있는지 체크하시면 더 확실합니다스마트폰으로 사진/동영상 기록하면 비교 평가가 편리합니다계약 전 하자보수 책임 범위와 관리비 내역 꼭 확인하시기 바랍니다