경제
부동산 대출은 대한민국 국민은. 못받는데 중국인으로 귀화신청하면 받을 수있을까?
대한민국 국민은 집담보 대출이 시중은행에서는 받기어렵다고 한다. 하지만 외국인 들은 대출 제한이 없는것으로 안다 거의 중국인들이 우리나라에 집을 사고 있는거 같은데 만약 중공으로 귀화 신청 하면 대출을 받을 수 있는지 궁금합니다
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우리나라의 경우 대출 규제를 받게 되지만 외국인의 경우 자국 나라에서 대출을 받아서 우리나라에서 원화로 환전을 해서 부동산을 구매를 하게 되므로써 결국 자국 대출 규제를 받게 되는데 중국등의 경우 대출 규제가 중국인들에게 실행이 되게 되므로 결국 국내 대출규제를 받지 않는 경향이 있게 되는 것입니다.
또한 귀화를 한다고 바로 대출을 받을 수 있을지는 중국 대출규제등에 따라 달라 질 수 있다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
외국인에 대한 국내 시중은행의 주담대는 내국인보다 오히려 더 엄격하여 현실성이 떨어질 수 있습니다. 다만 외국인이 자국의 은행을 통한 대출은 국내에서 제한할 방법이 없으므로 외국인들은 이를 활용하는 것으로 알려지고 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
해당 부분은 잘못된 사실입니다. 외국인들 대출에 제한이 없다는 것이 동일 금융기관이 내국인과 외국인에 대해서 기준차이를 두고 있다는 것을 의미하는게 아닙니다. 기본적으로 외국인은 우리나라금융권을 통해 대출을 받는다면 동일한 규제를 받지만, 보통 중국인들은 자국은행을 통해 자금을 조달하는 경우 중국은행권들은 우리나라 규제에 영향을 받지 않기 때문입니다. 이러한 사실적 차이를 놔두고 단순히 외국인은 대출제한이 없다라고 판단하는것은 맞지않습니다.
질문에서 본인이 중국에 귀화를 한다면 중국은행을 통해 구매를 하실수 있겠으나, 일단 귀화자체가 쉽게 될지, 그리고 귀화를 한다고 해서 중국은행이 그만한 대출을 본인에게 해줄지는 알수 없습니다. 또한 현재는 외국인 주택규제로 인해 실거주가 아닌 이상 주요규제지역내 외국인 거래허가도 나지 않기에 위와 같은 생각은 하지 않는게 좋을듯 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
외국인이라고 해서 대출 규제가 없는 것은 아니며 한국 거주 외국인도 LTV, DSR 규제를 동일하게 적용받습니다. 귀화한다고 해서 대출이 쉬워지는 것이 아니라 소득과 신용기준을 충족해야 대출이 가능합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
중국 국적 취득으로 한국 주택담보대출 받기는 불가능합니다.
외국인도 LTV - DSR 규제 적용받으며 특히 중국인 외국인 투자 규제가 강화되어 지금은 어려운 것으로 알고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
한국 내 은행에서 대출을 받을때는 국적과 관계없이 LTV, DSR 규제가 내국인과 똑같이 적용됩니다. 중국인이라서 대출을 더 해주는 국내 금융 상품은 없습니다. 중국인이 대출 규제를 피하는 것은 한국 은행이 아니라 중국 현지 은행에서 돈을 빌려오기 때문입니다. 즉 한국 국적을 포기하고 중국인이 되어도 한국 은행에서 대출을 더 받는 것은 불가능합니다. 2025년 8월부터 시행된 외국인 토지거래허가제로 인해 외국인은 수도권 주요 지역 주택 구입 시 2년 실거주 의무와 자금 출처 조사를 내국인보다 훨씬 엄격하게 받게 되었습니다. 즉 대출을 목적으로 귀화하는 것은 실익이 없으며 오히려 실거주 의무 및 취득 허가라는 더 까다로운 규제에 직면하게 됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
일단 팩트부터 틀렸어요
외국인들은 대출 제한이 없는것으로 안다?
누가 그러던가요?
미국 트럼프가 그러던가요? 아니면 이스라엘 네타냐후가 그러던가요?
중국놈을까든 미국놈을까든 상관없지만
카더라소식만으로 사실로 규정하는 생각은 잘못된 것입니다.
중국놈이 집사는게 쉽다면
미국놈이나 일본놈은 더 쉽겠네요
차라리 일본으로 귀화하는게 더 낳지 않을까요?
대한민국 국민은 집담보 대출이 시중은행에서는 받기어렵다고 한다. 하지만 외국인 들은 대출 제한이 없는것으로 안다 거의 중국인들이 우리나라에 집을 사고 있는거 같은데 만약 중공으로 귀화 신청 하면 대출을 받을 수 있는지 궁금합니다
===> 외국인이 대출을 신청하는 경우 별도의 조건이나 제한을 붙는 경우가 많은 만큼 이를 확인해서 진행하심이 적절합니다. 즉 내국인과 큰 차이가 없지만 경우에 따라 불리한 상황에 직면될 수도 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
최근 한국에서 주택담보대출이 어려운 이유는 국적 때문이 아니라 정부 규제 때문입니다
대표적으로
DSR 규제 (총부채원리금상환비율)
LTV 규제 (담보인정비율)
다주택 규제
이 규제는 한국인과 외국인 모두 적용됩니다
즉 국적을 바꾼다고 규제가 사라지지 않습니다
외국인은 더 까다로운 경우가 많고
중국 국적은 대출이 더 어려울 가능성이 큽니다
따라서 대출 때문에 국적을 바꾸는 것은 현실적으로 전혀 도움이 되지 않습니다