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부동산 계약을할때 어떤걸조심해야되죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산과 집은 알아보실때 등기부등본을 기본으로 보고 본인확인하시고 등기부등본 갑구,을구에 별다른 사항 있는지 확인하시면 됩니다매매하실때 서로가 요구사항이 있으면 협의해서 특약에 기재하시면 됩니다또 내부를 잘보시고 누수가 있는지 꼭 확인을 하시기 바랍니다요즘그런부분때문에 상담이 많이 들어오는편입니다맘에드는 집으로 선택하셔서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.08
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세입자 계약 기간 중 또는 계약 만료 전 보증금 반환 요구를 들어주지 않아도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기간전에 나간다하면 빠질때까지 기다리셔도 되는데 만기가 한참지나면 임차인들이 임차권등기명령을 신청하시면 머리가 아픕니다그상황이 되기전에 처리를 하시는게 좋습니다만기지나서까지 안나가면 미리 임차인과 어떻게 할건지 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.08
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요즘 길거리에 공실이 늘어난 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 요즘은 온라인 구매가 늘다보니 매장들이 장사가 잘안되나 봅니다경기도 안좋고 가게세도 비싸다보니까 온라인으로 많이 돌리고 구매자 역시 시간도 없어서 매장을 잘 안찮는거 같습니다그러다보니 자연스럽게 문을닫는 매장들이 많은거 같습니다흐름의 변화가 무섭기도합니다
경제 / 부동산
23.11.08
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전세 재계약시 임대인 임차인 필요서류가 무엇일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 재계약하시면 똑같이 주민등록증,도장 가지고 가셔서 하시면 됩니다공동명의도 한사람이 못올경우 가족관계증명원 가지고 오시면 됩니다
경제 / 부동산
23.11.08
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전세자금대출을 좀 알아보는데요 혹시 요건 까다롭니요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세집을 보러다니시다 맘에 드는집이 있으면 그집이 대출이 되는지 부동산에 물어보시고 된다하면 그때 은행상담사와 상담하시기 바랍니다불법건축물이 없어야 대출이 나오고 거기에 본인의 소득과 신용에 따라 대출이 나옵니다상담잘받아서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.08
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임대인 변경후 전세 보증금 증액 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바껴서 만기에 보증금을 올려달라고는 할수 있습니다이때 임차인이 계약갱신청구권을 안썼으면 한번은 쓸수있고 이미썼다면 임대인이 5%이상 올릴수 있습니다어찌하실지 판단하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.08
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월세 보증금, 미리 전출신고 문제 없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 그렇게 판단을 하셨다면 그렇게 하셔도 됩니다그래도 어느쪽이 보증금이 더되는지를 보시고 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.08
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아파트 베란다를 확장하려면 어느곳에 허가를 받아야 되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 새로지은아파트는 허가를 처음부터 신청을 해서 받기때문에 자동으로 해도 되는데 예전에 지은 아파트는 구청 건축과에 신청하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.11.08
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아파트 매매 잔금날 법무사 2명이 필요하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행법무사는 대출을 받았을때 대출금처리하러오시고 등기법무사는 매수인이 아시는 분 섭외하셔도 되고 부동산에 부탁하셔도 되고 은행법무사를 써도 됩니다각자 불러도 본인들 업무만하고 가십니다잔금처리는 계약서에 있는대로 처리를 하는데 매도인의 대출금을 은행법무사가 상계처리할수도 있고 또 매수인의 통장으로 입금해서 직접 매도인께 송금할수도 있습니다어떻게 처리를 할지 미리 협의가 이루어 집니다
경제 / 부동산
23.11.08
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깡통전세란 무엇을 의미하나요? ??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값이비쌀때 전세가를 높게 세를 들어왔고 거기다 대출도 좀있는 집들인데집값이 떨어져 전세가가 집값보다 높거나 비슷할때 깡통전세라고 합니다
경제 / 부동산
23.11.08
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