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분양권 계약시 다운계약을 하면 불법인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다운계약은 불법입니다분양권일때 주로 다운계약서를 쓰는데 끝까지 모든 서류를 맞춰놔야 됩니다서로가 위험부담을 가지고 하는겁니다잘알아서 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.06
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전세권설정 관련해서 궁금한점있어서 문의드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 전세권 설정은 임대인의 동의를 받아야 되는데 잘안해주는 분도 있습니다전세가가 그리 높지 않고 1순위라면 전입신고와 확정일자만 잘받아놓으셔도 됩니다전세권 설정보다 전세보증보험을 100%가입되는지 알아보시고 들어놓으시기 바랍니다전세보증보험이 100%들어진다면 전세가가 그리높지 않다는 얘기도 됩니다
경제 / 부동산
23.11.06
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집주인이 바뀌었으면 전세계약서를 다시 작성해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 작성한다해도 지난번계약을 근거로계약내용그대로 하고 임대인 신상만 바뀌는 거잖아요금액변동이 없으면 거래신고,확정일자 다시 안받아도 됩니다또 계약서 안써도 임대차는 주인이 바껴도 승계가 되기때문에 괜찮습니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.11.06
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집을팔라고 하는데 세입자가 집을 안보여주면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가끔은 그런세입자가 있긴 있습니다집보여주는게 번거롭고 귀찮은부분도 있겠지만 그래도 임대인 사정이 있으니 팔려고 하는건데 그래서 세입자끼고 집을 매도 하실때는 세입자께 조심스럽게 먼저 부탁을 해놓고 부동산에 집을 내놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.06
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전세 종료 시점에 관해서 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인께 미리 말씀을 드리세요어느곳으로 이런 일로 가게 됐는데 입주가 한달후라고 말씀드리고 그기간에 맞춰 방을 빼면 안되겠냐고 말씀드리면 대부분 그렇게 합니다한달 전후로는 서로가 양해를 합니다대신 미리미리 방을 내놓으셨다 날자를 맞추시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.06
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지금 사는곳이 재건축때문을하려합니다. 세입자도 어떤 혜택이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축단지에 새로 들어오실때는 항상 특약에 재건축이주시 협조한다는 문구를 기재합니다이주시까지는 사시면 되는데 특별히 세입자한테는 혜택이 없고 다른곳보다는 저렴하게 세를 산다는 장점이 있습니다그렇게 이해 하시면 되겠습니다
경제 / 부동산
23.11.06
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세입자 중도퇴실할시 새로운세입자와 월세금액
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도퇴실할때는 그금액 그대로 받는거로 알고 있습니다임대사업자는 그부분이 조금 문제이긴 합니다그래도 확실한 부분을 구청에 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.06
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미리 퇴거후인데 월세를 내야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방이 아직 안니갔인면 만기까지 월세와 관리비 를 내야 합니다그리고 만기때 보증금를 받으시면 됩니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.06
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살던 집에 임차권등기 설정이 됐어요... 나가겠다고 말해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다가구인가보네요세대가 개별등기로 되어 있으면 좋은데 통이다보니 이런 현상이 일어납니다지금나간다해도 그임차권등기가 해결이 안되면 새로운임차인이 들어오지를 않을겁니다그집이 전세가 나가서 임차권을 풀면 또 원활할텐데요그집 시세가 어떤지 임대인의 자금능력이 어떤지 확인한번 해보시고 먼저 계약했던 부동산에 가서 상담한번 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.06
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전세 만료 전 이사로 두 집 전세계약 시
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인의 주소를 두는게 제일확실한데 상황이 그런분들이 요즘꽤됩니다계약자가 아닌 부모형제를 미리 전입을 해도 된다는 분도 있고 또 변호사들은 안된다는 분도 있습니다그런데 그집이 융자나 또다른 질권이 있는지 확인을 해보시기 바랍니다서류상으로 봤을때 안전하면 어머님을 본인의 주소 빼기전에 옮겨놓던지 아니면 임대인의 동의를 받아서 전세권등기를 하는게 제일 안전하기는 합니다그런데 임대인들이 전세권 동의를 잘안해주시는 경향이 있습니다협의를 하셔서 잘 마무리 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.06
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