답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전국 6억원 이하라는 기준은 취득 당시 기준시가를 의미합니다거래가액이 아니라, 국세청이 산정하는 기준시가를 기준으로 판단합니다참고: 국세청 6년 단기임대주택 세제 안내신규 취득한 주택의 기준시가가 6억원 이하인 경우 세제 혜택 적용 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,하수도/누수 피해아래층에 누수, 물 넘침 → 구청 상하수도과 민원 가능,벌레·위생 문제공동주택 공용부분 해충 발생 → 구청 보건위생과(또는 환경위생과) 민원,공동주택 관리규약 위반관리사무소 → 입주자대표회의에 신고 가능안전·시설물 손상 우려로 제지 요구 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 비조정지역 다주택자는 급하게 매도할 필요는 없습니다보유 기간이 길수록 장기보유특별공제 혜택을 누릴 수 있습니다양도세·보유세 계산 후 실익 확인이 필요하고조정대상지역, 투기과열지구는 주의해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제3자에게 차용증을 쓰고 계약금 부족분을 받는 것은 가능하며,입금 기록과 현실적인 상환 계획이 있으면 세금 문제는 크게 발생하지 않습니다다만 국세청 조사 시 자금출처와 차용 목적이 명확해야 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.김포에 인하대병원 유치는 공식 진행 중입니다 풍무역세권 부지 일부가 캠퍼스 + 병원 부지로 계획되고 있습니다아직 착공/완공은 아니고, 행정·인허가 절차가 진행 중입니다목표는 2031년 종합병원 개원이지만 변동 가능성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분할 대상 여부는 취득 자금의 출처가 핵심입니다이혼 직전 급하게 재산을 취득하면상대방이 재산 은닉 의심을 제기할 수 있습니다자금 흐름을 투명하게 남겨두는 것이 매우 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개사에게 먼저 연락해서 이렇게 정중하게 말씀해보세요설명과 실제 조건이 달라 계약을 유지하기 어렵다,입주 전이니 새로운 세입자를 구해주시면 계약을 정리하고 싶다고 문자로 연락을 하시는게 좋을거 같습니다중개사들은 보통 새 세입자 구해서 계약 승계시키는 방식으로 해결해 주는 경우도 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 7억 5천만 원은6억 원 초과 ~ 12억 원 이하 구간이 구간의 법정 상한 요율은 0.4% 이내입니다7억5천 × 0.4% = 3,000,000원최대 300만 원 (부가세 별도)부가세 포함하면 약 330만 원입니다서로 협의는 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매나 전세를 알아볼때는 등기부등본 갑구,을구확인,건축물대장에 위법이 있는지 확인,본인확인을 해서 계약을 해야 합니다물론 부동산과 계약을 하게 된다면 이런 서류들을 확인해서 하게 됩니다계약을 할때 원하는 부분이 있으면 서로 협의해서 특약에 기재하셔야 합니다확인을 잘해서 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방의 비규제·비조정지역은 다주택자 세금 영향이 규제지역만큼 크지 않을수 있습니다전국적으로 중과세율 적용은 조정대상지역 중심이라서 지방 전체에 같은 충격이 오는 건 아닙니다지방에서도 매매가 늘어나는 곳은 있지만, 중과세가 직접적인 요인이 되지는 않을수 있습니다지방 시장 매물 증가/감소는 정부 정책뿐만 아니라지역 자체 수요·공급,인구 이동 ,산업/교통 인프라 요건과 같은 구조적 요인에 의해 결정될 가능성이 큽니다