답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 공시지가가 떨어져서 대출을 감액해야 대출 연장을 해주는데 그래도 임대인이 전세계약을 감액을 해줘서 다행입니다누가 됐든 제날자에 대출금을 감액해야 한다면 임대인이 바로 입금을 하든 입차인이 입금을 하든 두분이 결정해서 하시기 바랍니다아니면 은행에 누가 해야 하는지 물어보고 이체를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 집을 보고 맘에들면 그집이 전세보증보험에 100%가입이 되는지 부터 알아보시기 바랍니다전세보증보험에 100%가입이 된다는건 전세가가 그리 높지않고 불법건축물도 없다는 얘기도 됩니다그랬을때 전체적인 서류보고 부동산에서 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 받은 보증금의 확정일자는 그때 날자로 효력이 있습니다보증금변동이 없으면 확정일자 안받아도 되는데 은행에 제출해야 돼서 확정일자 다시받아서 은행에 제출하면 됩니다만약에 보증금을 올려서 확정일자를 받는다면 올린부분을 지금받은 확정일자에 효력이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 서울에 집이 있으면 기초연금이 잘안나오는데 한도는 있긴합니다또 그집에 대출을 받았으면 등기부등본에 기재가 됩니다개별등기로 되어있고 등기에 별다른사항없고 전입신고와 확정일자 갖춰놨다면 안심하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 알고 계시는것과 같이 지인의 매물일수 있습니다부동산이 지인과 잘알고 있다고 해서 나쁜건없습니다어차피 동네 부동산에서도 그부동산을 통해 매물을 보고 매수자들한테 소개를 합니다집을 보고 맘에들면 그부동산과 협의를 잘해보시기 바랍니다그부동산도 계약을 성사시켜야 하는것이 일이기 때문에 지금 질문자님께 나쁘게는 안할겁니다요구사항이 있으면 요구도 하시고 필요한만큼 협의를 하셔서 계약 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 썼으면 만기전이라도 임대인께 통보후 3개월후부터는 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그런데 방을 내놨는데 안나가면 보증금을 제날자에 못받을수도 있습니다전세가가 시세보다 높을때는 내려달라고 요구할수있습니다빨리 방이 나가서 이사잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 공동명의로 되어 있으면 서로 동의를 해야 합니다매도나전세도 서로 동의해야되고 계약금이나 잔금역시 각자 계좌로 보내는 경우도 많습니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모든 임대인들은 애완동물 키우는걸 싫어하십니다요즘은 애완동물을 키울때는 이사시 입주청소를 해주는 조건으로 특약에 기재를 많이 합니다꼭 키워야 한다면 그런조건으로 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도용인감이라는게 매수자인적사항이 들어간 인감증명입니다이것이 잔금때 등기이전용으로 사용이 됩니다매도용인감증명은 잔금때 준비하시면 됩니다계약할때는 대리시 인감증명이 첨부된 위임장,인감도장, 신분증 가지고 오셔서 계약하시고 나머지 서류는 잔금때 준비하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가 안빠져서 입주를 못하는 상황이라면 새로구입한 쪽과 협의를 해서 조정을 하시거나 다른방법으로 잔금을 마련하거나 방법을 찾아야 합니다이사는 계속이어지는거라 한쪽에서 펑크를 내면 심각한 상황이 벌어질수도 있습니다어떻게든 마무리를 잘하시기 바랍니다