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전세계약 갱신할 때 중개수수료를 지불하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 계약서를 쓴다면 대필료차원에서 5만원에서 10만원에서 생각 하시면 됩니다그래도 부동산과 협의를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.10.03
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버팀목 전세자금 대출이 가능한 매물조건
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 될수있는건물은 집값보다 전세가격이 낮아야 되고 불법건축물이 없어야되고,근저당이 없어야 대출이 됩니다거기에다 이자가 낮은 버팀목이나 중기대출은 받고자하는사람의 조건이 더있습니다그래서 대출을 받고자 할때는 그건물과 본인의 소득이나 신용에 대해 꼭 대출상담사와 상담후에 계약을 해야 합니다집이 맘에 들었을때 등기부등본을 발급받어서 은행에 의뢰하면 된다 ,안된다는 바로 나옵니다그렇게 이해 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.10.03
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빌라도 장기수선 충당금 받을수 있는지 궁금하네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라는 세대가 많지 않아서 대부분 장기수선충당금을 잘걷지 않고 주인들 끼리 그때그때 해결을 하는데 걷고 있나봅니다처음에 낼때 어떤식으로 할건지 임대인과 필히 협의를 하셔서 계약서에 특약으로 넣어두시면 좋을거 같습니다그래야 나중에 나오실때 받아올수 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.03
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세입자가 구해지지 않아 만기때까지 사는 경우에도 복비를 제가 부담해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 되어 버렸으면 임대인이 수수료를 내야 합니다아직까지 안나갔으면 그냥 만기로 잡으셔야 할거 같습니다판례에는 만기전에도 임대인이 수수료를 내라고 했는데 보증금역시 만기때줘도 된다는 판례가 나와 서로 협의로 만기전에는 임차인이 내고 나가는 경우가 많았습니다그렇게 이해를 하시면 되겠습니다
경제 / 부동산
23.10.03
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월세기간은 법적으로 몇년 보장되나요,
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세는 법적기간은 2년입니다그러나 임차인이 1년계약 할수도 있고 맘이 변해 1년더살고 싶다고 하면 임대인은 받아들여야 합니다임대차 3법이 임차인을 위한 법이다보니 임차인이 더유리한 부분이 있긴 합니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.03
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공시지가라는 것은 어떤기준으로 결정되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 국토교통부에서 정한 주택의 가격을 의미하며 부동산 면적,주변환경,주소등을 종합하고 또구청에 거래신고된 1년의 거래,감정원의 조사등를 종합해서 매년 첫날 적정한 기준이 되는 가격을 공시합니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.03
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현재 제 상황에서 임대차 3법을 적용해서 쓸 수 있는 권한
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 계약연장한다는 내용을 문자로 보내놓으세요그러면 임대인께서 어찌하겠다는 답장이 올겁니다시세가 낮으면 많이 올릴려고 할것이고 그대로라면 가격변동없이 재연장을 하겠다고 할수 있습니다만약에 금액을 많이 올린다하면 임대인께 계약갱신청구권을 쓰겠다고하세요그러면 5%선에서 올릴수 있습니다계약갱신청구권을 쓸수없을때는 본인이나 직계가족이 들어온다하면 어쩔수없이 이사를 하셔야됩니다별일없이 재연장하시기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.10.03
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부동산 중개업자를 끼지 않고 둘이서 계약한 경우에는 효력이 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다쌍방거래도 제대로 계약하고 날인했다면 효력이 있습니다지인분께 전문가한테 가서 법적인 효력이 있는지 제대로 상담받아보시라 하세요
경제 / 부동산
23.10.03
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산이었는데 어느날보니 밭이되고 어느날 커피숖이되어있었다? 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임야를 대지로 형질변경을 해서 집을 짖는겁니다담당관청에 형질변경 신청해야 합니다무조건 하는것은 아닙니다그렇게 이해하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.10.03
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현재 전세보증금 상향제한 및 한도에 관하여 질문 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 2년사셨는데 재연장시 임대차 3법에 의해 계약 갱신청구권을 쓰게되면 보증금을 5%만 올리고 2년더 거주하시면 됩니다계약갱신청구권을 쓰고 난후부터는 임대인이 시세대로 올려도 됩니다참고하시기 파랍니다
경제 / 부동산
23.10.03
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