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이사를 가고 나서 전입 신고를 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하게되면 계약서 쓰고 30 일이내에 동사무소나 부동산거래정보시스템에 두분중에 한분에 거래신고 하시고 잔금날에 전입신고와 확정일자 받으시면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.03
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오피스텔전세 만료 후 장기수선충당금 받을 수 있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 노후시 수리를 위해 미리예치 하는공동비용입니다그래서 임대인이 낼부분을 임차인이 내다 이사시 임대인한테 받아 갑니다관리실에서 관리비정산한때 따로 뽑아서 청구 하시기 바랍니다관리실에 어떻게 하는지 물어보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.02
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전세주려고할때 임대인보증보험 어떻게
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자들에 한해 전세보증보험을 안들면 임대사업등록이 안되는걸로 알고 있습니다임대사업자들은 전세보증보험을 임대인이 75% ,임차인은 25% 부담해서 드는걸로 알고 있습니다일반전세는 본인들이 전세보증보험을 들고 있습니다편안한저녁되세요
경제 / 부동산
23.10.02
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전세만기 계약 관련해서 궁금한점 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동 있게 연장계약서 쓰시면 전계약서를 근거로 쓰시기 바랍니다계약서 쓰고 한달이내에 동사무소나 부동산거래정보시스템에 거래신고 하시고 확정일자 다시 받으시면됩니다전계약서를 근거로 쓰면 그전 보증금은 전계약서 확정일자로 효력이 있고 올린 보증금은 다시받은 확정일자로 효력이 있습니다그래서 전계약서도 보관잘하시기 바랍니다부동산수수료는 협의를 해서 조금씩 드리면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.02
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부동산 계약시 신원확인은 어떻게 하나요? 요즘 미성년자들도 신분증을 위조하던데 공인중개사가 책임지고 해주는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도자 등기부등본에 나와있는 주민등록번호 앞번호와 주민등록증을 확인합니다그래도 공식적인 신원확인을 그런식으로 합니다믿고 하는수밖에 없습니다편한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.02
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빌라 전세 세입자 궁금한 사항 문의려요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전체페인트 칠은 주인이 해야되는데 그부분을 세입자한테 거뒀나보네요아파트는 장기수선충당금을 나중에 세입자가 받아가는데 빌라역시 그런차원이라면 임대인께 설명을 잘드리세요빌라관리하시는 분한테 이러이러하다고 말씀드려보고 누가내야하는지 판단을 받아보세요잘처리 되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.10.02
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전세금 유지 재계약연장 주의사항
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금변동없으면 거래신고 안하셔도 됩니다그래서 기존 계약서에 날자만 고치고 서로 날인해두셔도 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.02
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전새계약 2년계약 완료후 추가 2년 계약상태에서 도중 세입자가 딴데로 이사가면 부동산비용은 누가 지출하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 나가시게 될때는 원칙은 임대인이 부동산수수료를 내게 되어있지만 보증금을 임대인께서 만기에 내줄수 있는 권리가 있어서 서로 협의로 임차인이 내고 나가는 겁니다이런 부분때문에 구청에 있는 임대차분쟁조정위원회에 전화걸어서 문의했더니 서로 협의사항이라고 답변 했습니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.02
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현재 거주하는곳에서 3년째입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 3년거주하셨으면 1년은 지금 그가격 그대로 더사실수 있습니다25년 3월에 재연장을 하시든 이사를 하시든 결정하시면 됩니다2년거주하시고 2년 재연장 하신거라면 25년 3월까지는 그대로 사시면 됩니다
경제 / 부동산
23.10.02
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30년이 넘은구축 아파트는 시간이 경과되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.30년 넘은 구축아파트들은 대부분. 대지지분이 적다보니 재건축은 싶지 않을겁니다그러면 리모델링쪽으로 사업을 진행 할수도 있습니다시간이 더가야 뭐를 하든 하겠지만 지금의 법적인 면에서 지켜 볼뿐입니다그싯점에 가서 법적용을 받으며 좋은 쪽으로 가리라봅니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.02
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