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매매 전세 잔금 동시 진행 문의(임차인이 잔금 줘야할 상대는?)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 아직 등기가 안넘어 갔으니까 전매도인과 계약서를 써야 하는데 편리에 따라 매수인과 계약서를 썼나보네요어찌됐든 전세입자한테서 잔금잘받아서 매도인에게 잔금 맞춰주시면 됩니다영수증 발급할때 전세 보증금포함이라고 해서 전체 영수증 주고 받으시면 됩니다끝까지 마무리 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.08
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이사나갈 때 관리비 정산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사나가실때 관리비는 정산을 하셔서 거기에 직접내거나 다음임차인에게 돈을 주거나 하면 되고 가스비는 가스공사에 직접연락해서 가스비 정산하시고 수도비도 수도관리국에 정산하시면 됩니다잘모르시겠으면 부동산에 물어보시고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.09.08
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부동산 거래시 복비는 규정이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 수수료는 조례에 따라 법적으로 정해져 있습니다그래서 보증금금액을 입력하면 중개대상 확인설명서에 수수료가 자동 입력됩니다그금액에 따라 협으로 약간의 조정은 가능합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.08
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집주인이 월세안올리고 5년동안살고있으니 장기수선충담금이제부터 못준다던데 이게가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인은 월세를 안올리는대신 장기보유수선충당금을 못주겠다는 의미같은데 임차인께서 계산을 한번해보세요어떤 부분이 유리한지장기보유수선충당금은 원칙은 임대인이 내게 되어있는데 세입자가 대신 내주다가 퇴거시 정산을 받는데 임대료가 싸다고 생각 하셨나보네요잘계산해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.08
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전세 만기가 돌아와서 임차보증금을 돌려주지 못하는 경우에는 어떤 소송을 받나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권 등기명령을 신청하고 임차인이 집을 비워주고 나가는 날부터 법정이자가 발생합니다그리고 이등기가 되어 있으면 다음임차인이 들어오기를 꺼려합니다시일이 오래걸리면 법정이자가 만만치 않습니다이럴때 임대인은 보증금을 좀낮춰서라도 빨리빼시고 적극적으로 대처하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.08
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전세금 반환 보증 보험에 관해서 알고 싶은게 있어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기되서 집이 안나갈경우 보증보험에 전세금반환청구해서 이사를 가시면 되는데 날자를 잘맞춰야 되고 보증보험이 100%다되는지 알아보시고 넣으세요집구조가 좋거나 전세보증금이 시세와 비슷하다면 집이 잘나갈수도 있습니다제일 문제가 내가 나가고 싶을때 방이 안나가면 분쟁이 생겨서 보증제도 생겼는데 이것또한 함정이 있는거 같아서 잘알아보시고 들기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.08
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전세갱신권에 대해서 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 보증금도 많이 내렸는데 굳이 안쓰셔도 될듯하네요계약갱신청구권이란 전세보증금이많이 올랐을때 5%만 올리라고 만들어진 법이네요계약갱신청구권을 못쓸때는 본인이나 직계가족이 들어올때 입니다내려서 재연장 하시면 그렇게 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.09.08
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전세자금 대출 신청시 전입신고를 미리 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로오실분이 대출받아도 잔금날 동시에 전출을 하는데 주소지를 미리 빼라하는것은 좀그러네요잔금처리때 보면 대출금으로 보증금받고 전출하고 동시에 이루어지더라구요확정일자미리받아서 은행에 제출하는것은 봤습니다한번 다시 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.07
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전세보증보험 가입도중 집주인이 바뀌었을경우는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 바껴도 전월세가 승계가 됩니다그래서 보충해줄게 있다면 그때가서 임대인께 말씀드려서 하시면 됩니다편안한하루되세요
경제 / 부동산
23.09.07
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전세가 사라지고있는 이유????
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가격도 너무많이 올랐었는데 한동안 전세대출이 안될때가 있었습니다그때부터 반전세를 많이 찾기도 했는데 거기다 전세사기가 기승을 부린데다 대출이자가 너무 높다보니 월세나 반전세를 더선호하게 된거 같습니다그래도 지금은 전세를 많이 찾고 있습니다
경제 / 부동산
23.09.07
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