답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이라서 방이 나가고 집을 얻으시지 그러셨어요임대인이 급할게 없으니 그러십니다임차인이 계약을 했는데 본인이 원하는 부동산에만 내놓는다는게 말이 안되는데 임대인분 너무하시네요급한 사정얘기를 하시고임대인 설득을 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상황이 그러면 임대인께 말씀드리고 방을 빼시기 바랍니다살고 있는 사람이 있는데 몰래 보증금을 뺄수는 없습니다계약자가 질문자이기 때문에 임대인께 말씀을 드리고 해결을 빨리하셔야 됩니다잘못하다가는 보증금을 다 까먹을수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 가실때는 등기부에 융자가 있는지 확인하시기 바랍니다또 전세보증보험에 100%가능한지 알아보시기 바랍니다100%전세보험에 가입이 되면 불법건축물이 없고 전세가가 그리 높지 않다는 얘기도 됩니다잔금치르고 전입신고와 확정일자 필히 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 연장계약서 쓰실때는 대필료차원에서 5만원에서 10만원정도 받고 있습니다그러면 임대인께 다른데서 계약서쓰고 싶다고 얘기해보세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여력이 된다면 매매가 제일좋지만매매를 안하실거라면 전 전세를 추천합니다요즘전세사기때문에 전세를 꺼려하는데 잘들어가면 위험하지 않습니다전세를 알아보실때는 전세보증보험에 100%가입이 되는지 확인하시고 전세를 얻으시기 바랍니다전세보증보험에 100%가입이 된다는것은 불법건축물도 없고 전세가도 그리 높지 않다는 얘기도 됩니다잘선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세로 살고 있으면서 1주택을 구입하시겠다는거잖아요그러면 2주택자도 아니고 불이익이 있을건 없습니다단지 새로 산 주택이 실거주를 해야한다면 전세로 살고 있는집을 빼고 본인집으로 들어가시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 아무런 통보가 없었을때가 묵시적 계약에 해당됩니다그런데 임차인이 묵시적 계약이 됐는데 통화를 하셔서 재계약을 하겠다고 하셨나봅니다그렇게 재계약을 하신경우는 합의 갱신이 된겁니다또 계약갱신청구권을 쓰겠다는것을 중개대상 확인설명서에 표시가 돼있는지 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래서 A/S기사를 빨리 불러서 어디가 고장인지 알아보시고 노후화인지 알아보시기 바랍니다단숙고장같으면 임차인이 수리를 하셔야 하지만 노후화라면 임대인께 말씀을 드려야 합니다A/S을 받아봐야 결론이 납니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.융자가 있으면 혹시나 이자를 못내서 경매에 들어갈수도 있는 부담감이 있습니다또 본인이 나가실때 융자가 있으면 다음 임차인이 안들어 올려고 합니다그러면 본인이 빨리 나가고 싶어도 늦어지게 됩니다많은 융자가 아니라면 그래도 들고 납니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 나가실때는 방이 나가야 이사를 할수있으니 임차인이 적극적으로 방을 내놔야 합니다몇군데 부동산에 내놓으시고 수수료역시 임차인이 내고 가셔야 합니다수수료는 금액에 따라 요율이 있습니다정해진 대로 내시면 됩니다