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전세 만료전 언제, 얼마를 받아야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인께 먼저 물어보세요방을 빼야 보증금을 받을수있는지 아님 보증금을 만기에 딱줄수 있는지 그걸 알아야 다음 진행을 할수 있읍니다보통 방이 나가면 받은 계약금 10%를 주면 그걸가지고 또다른 집을 찾으러가는게 순서입니다
경제 / 부동산
23.07.03
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월세를 6년 가까이 살다가 이사를 했는데 화장실 나무색갈 필름이 퇴색 됐다고 새필름으로 고쳐 놓고 나가라는데 어떻게 해야하는지요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지독한 주인이네요6년정도 살았으면 다고쳐야 할때가 됐는데 특히 월세는 임대인이 세입자 내보내고 다 리모델링 해서 월세를 다시 놓는 경우가 많습니다뭐라말씀을 드려야할지 난감하네요그래도 임대인과 협의를 잘해보세요시간이 흐르는데 어찌 모든게 그대로 유지할수가 있을까요수선충당금은 외부수리에 필요한돈을 임차인이 먼저 내주고 있었던것을 ~~
경제 / 부동산
23.07.03
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전세보증보험 반환 청구의 건 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험공사에서 보증금을 만기에 받아가시니 간편하긴 하네요문자로 서로 통보하셨으니 만기날에 관리비 정산잘하시고 가스,수도는 별도정산 하셔야 할겁니다임대인 역시 집이 나가야 보증금 반환을 할테니 기간까지는 집을 보여줘야하겠지요
경제 / 부동산
23.07.03
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세놓은 뒤 임대인은 어떻게 해야하나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가끔은 거주의무 조건때문에 임차인한테 양해를 구하고 그곳에 전입신고를 하신분들이 있긴합니다그렇지 않다면 지금살고 있는곳으로 전입신고 하는게 맞다고 봅니다
경제 / 부동산
23.07.03
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임대차3법중에 집주인이 그 집에 들어갈 경우 갱신요구권을 거부할수있다던데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이나 그직계가족이 들어갈때는 계약갱신청구권을 쓸수가 없습니다절차는 만기전 2개월에서 6개월사이에 본인이 들어간다고 통보하시면 되고 보증금을 돌려줘야 하는데 부족하다면 대출을 알아보시면됩니다
경제 / 부동산
23.07.03
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만기일 하루 전날 이사가도될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방은 나갔는지요다음날 보증금을 받을수 있는지 확실하게 협의를 하는게 중요합니다또이사가서는 전집에서 보증금받은즉시 전입신고와 확정일자 받으시기 바랍니다대항력은 순위가 중요합니다
경제 / 부동산
23.07.03
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빌라 전세 계약하려는데 은행 융자가 1억 정도 잡혀있는 집인데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갚겠다고 말씀하셨으면 특약사항에 넣고 잔금과동시에 은행에 갚고 말소등기까지 하셔야 합니다말소까지 시간이 걸리므로 부동산에서 신경쓰실겁니다부동산에 말소됐는지 확인부탁드려놓으세요
경제 / 부동산
23.07.03
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임차인이 계약만료 후 리모델링하신다는데?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도배는 새로들어오신분이 하실겁니다세면대 밑부분도 물이 새서 잠그고 살았다고 집주인께 말씀드리면 될거 같습니다
경제 / 부동산
23.07.03
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세입자가 직접 A/S 신청해야 하나요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이 사용하고 있는 동안은 직접하시는게 맞는거 같습니다요즘같이 더울때는 에어컨이 고장나면 큰일이니 서비스 신청 빨리 해놓으세요
경제 / 부동산
23.07.03
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임대차3법이란 무엇인가요 전세대란이나 부동산투기에 악용된것인지
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차3법: 계약갱신청구권,전월세상한제,전월세신고제 이세가지가 임대차 3법입니다이로인해 부작용이 많았는데 너무 시장에 개입을 해도 안됩니다물흐르듯 맡겨야 하는데 억지가 들어가다보니 한쪽이 터지는 상황이 온겁니다
경제 / 부동산
23.07.03
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