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답변 내역

전세보증보험은 어떤 경우 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근전세가격이 내려서 만기가 됐는데도 집이 안나가 세입자들이 애를 먹는경우가 많은데 전세보증보험을 들어놓으면 만기가 됐을때 방이 안나가도 보증보험에서 보증금을 신청해서 빼나가면됩니다전세를 얻었다해도 보증보험가입이 다되는것은 아니니까 전세 계약하실때 보증보험이 가능한집인지 확인하시고 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.07.02
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부동산 매수 계약 할 때 주의해야할 것이 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본 갑구,을구 별다른사항없는지 확인,본인확인,건축물대장에 불법건축물없는지 확인하세요부동산에서 거래하시면 권리분석 잘해주실겁니다좋은집으로 거래하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.07.01
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반전세로 현재 거주중인데 연말 재계약을 앞두고 전세로 전환하면서 재계약시 1억당 얼마로 계산하면 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정해진 룰은 없는데 보통 아파트는 1억당 40만원으로 계산하고 있습니다거기서 임대인과 임차인이 서로 협의로 깍아주기도 합니다
경제 / 부동산
23.07.01
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전세 계약 후 집주인 변경 시 계약서 작성?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세금이 낮아졌으면 낮춰줄수 있는지 임대인과 협의를 하세요금액이 변동되면 계약서 다시작성하시고 한달이내에. 동사무소나 부동산 거래관리시스템에 거래신고 하고 확정일자 다시받으면 됩니다변동이 없으면 거래신고 안하셔도 됩니다
경제 / 부동산
23.07.01
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중간에 방을 뺏을 때 보증금 관련 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다음 세입자 입주일에 보증금을 받을수 있습니다계약이 됐으면 임대인께 여쭤 보세요입주일까지 월세를 낼테니 보증금은 좀더 빨리줄수있는지 안된다하면 그날까지 기다려야 합니다
경제 / 부동산
23.07.01
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월세계약 중도해지시 다음 세입자 계약시 월세 인상 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주변시세보다 가격이 싸다면 5만원을 올려도 다음 세입자가 찾을텐데 주변보다 비싸면 다음세입자 찾는데 시간이 좀더 걸립니다잘안나가면 임대인께 비싸서 안들어오는거 같다고 말씀드리고 가격조정 해달라고 협의하세요
경제 / 부동산
23.07.01
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부동산 매매시 대출로 인한 근저당 설정관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아마 요즘은 대출금을 갚고 매수인이 대출을 다시 내는게 순서 일겁니다매도인이 전체금액을 받아서 대출금을 갚고 매수인은 전체금액이 부족하면 대출을 받아서 잔금처리하는 방식이 제일 깔끔합니다
경제 / 부동산
23.07.01
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묵시적 갱신으로 신규로 임대부증보험 전 계약서로 가입 가능한가요-?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험은 전세계약 기간이 ㅣ년이상 남아있으면 가입이 가능 합니다묵시적 계약이 되었다면 계약서에 날자라도 변경하고 서로 날인하셔서 신청해보세요
경제 / 부동산
23.07.01
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아파트 계약내용 국토부 등록시기
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매거래하고 한달이내에 구청에 거래신고 하면 국토교통부 사이트에 등록이 됩니다그때 열람해보시면 됩니다
경제 / 부동산
23.07.01
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임차인 계약만료전 나갈 때 중개수수 누가내는지 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 임대인이 내는게 맞는데 보증금을 가지고 있기 때문에 임대인쪽에서는 수수료는 임차인이 내고 나가라고 하시는 분들이 많습니다이또한 협의 사항이니 협의 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.07.01
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