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임차인이 나가고 나면 주소지 이전해 갔는지 확인 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 이사하신 임차인에게 주소이전 했는지 확인하시고, 만약에 연락도 안되고 주소이전을 안하셨다면 동사무소에가서 확인하시고 말소처리 신청하시면 됩니다.주소이전을 안해가시면 다음임차인이 후순위가 될수 있습니다임대차 대출을 받을경우 전임차인이 있으면 대출이 안나올수도 있으니 그런부분을 유념하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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전세 아랫집 누수문제 관련 임대인과의 수리비용문제
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.누수문제는 특히 예민한 문제입니다.아파트라면 먼저 관리실에 계신분을 불러 1차로 상태를 확인하시고,그다음에 전문가를 불러서 어디가 문제인지 규명을 한다음 임대인과 얘기해보세요.비용문제는 그다음인거 같네요.
경제 / 부동산
23.02.19
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집 구할 때 풍수지리라는 말을 하던데, 풍수지리가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네이버 검색해보니 풍수지리는 바람,물, 땅과 인간이 생활공간에서 어울리는 이치를 과학적으로 조명하는 학문이라하네요전문가가 아닌 우리들은 수맥이나 가구를 어떤위치로 배치하는 정도 어떤물건을 집에 두고 버리는 정도입니다
경제 / 부동산
23.02.19
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전세기간은 어느 정도로 연장을 최대로 할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 2년계약으로 시작해 만기가 됐을때 임차인,임대인 별다른 문제가 없으면 올리거나 그대로 연장해 계속해서 사시는 경우도 있습니다.전세금이 너무오르다보니 계약갱신청구권이라는 임차인을 위한 법이 생겼는데 임대인이 내보내고 싶어도 임차인이 갱신청구권을 쓰겠다하면 5%정도만 올리고 2년을 더살수있는 제도였는데 요즘은 역으로 전세금이 너무내려 임대인이 힘든 경우가 발생했네요.2년계약으로 연장가능하니 참고하세요
경제 / 부동산
23.02.19
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국민임대와 공공임대 차이점은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국민임대는 30년까지 연장해서 거주할수있고평수는 10~20평정도이며 월세는. 주변시세보다 저렴합니다. 본인이 무주택자여야 신청가능하고 분양전환이 안되는 방식입니다공공임대는 5년이나 10년의 기간을 정해두고 보증금과 월세를 내며 살다 거주기간이 종료되면 분양으로 전환하는 방식이 국민임대와 다른점입니다젊은 세대라면 공공임대를 공략해보는것도 괜찮을거 같네요즐거운하루되세요.
경제 / 부동산
23.02.19
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전세시에 입주신고를 해도 사기를 당할 수 있다는데 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런부분이 불안하시다면 꼭 믿을만한공인중개사와 계약을 하시면서 특약사항에 무효조건을 기재하세요계약 잔금일 익일까지 저당권,가처분,가압류,국세채납및 있으면 무효화한다는 조건을 꼭 기록하세요좋은 인연 만나세요
경제 / 부동산
23.02.19
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부동산 공인중개사 자격증 취득 기간이 얼마나 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.저는 자격증취득한지가 25년이 다돼가지만그래도 그때 나름 어렵고 힘들게 취득했습니다.정말 절실해서 친구도 만나지 않고 공부만 해서 1년만에 취득했지만 요즘세대들은 현명하고 지혜로워서 열심히만 한다면 취득하리라봅니다.자격증 취득이라는 부담이 없다면 공부는 정말 재밌고 많은 도움이 될거라봅니다용기내서 도전해보세요.
경제 / 부동산
23.02.19
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전세계약연장시 가격을 더 낮춰서 재계약할수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 가능합니다.집주인과 잘협의 하시되 협의가 되면 재계약서 다시쓰시고 금액변동이 있기때문에 한달이내에 동사무소에 거래신고 하시고 확정일자 다시 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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송도는 무엇때문에 탈인천을 외치는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인천에 거주하는 기업들이 이전할거라는 소문과 포스코 건설이 송도개발을 완료하면 서울로이전할거라는 소문때문에 탈인천을 외치는거 아닐까요
경제 / 부동산
23.02.19
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1가구 2 주택의 요건에 해당되지 않으려면 어떠게 해야 하는지 궁금합니다?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부부간의 따로따로 주택을 소유해도 합산이기때문에 1가구2주택으로 봅니다.또자녀나 형제지간도 마찬가지로 세대 불리가 중요합니다.세대분리를 하지않고 살고 있다면 매매시에는반드시 세대분리하고 1가구요건을 갖추고 매도하시면 양도 소득세 피할수 있습니다.매도시에 세금문제는 필히 상담하시고 매도하세요.
경제 / 부동산
23.02.19
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