답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 수정은 임대인과 협의가 되어야 합니다계약하셨던 부동산에 가셔서 상의한후 임대인이 된다고 하면 시간잡아서 다시 쓰시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이특약사항은 임대인 ,임차인협의가 됐을때을. 말합니다임대차 3법은 임차인을 위한법이기 때문에 임대인이 요구를 해도 임차인이 안된다하면 25년 2월까지는 보장이 됩니다또 계약갱신청구권을 썼으면 임차인이 만기전이어도 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다참고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 됐으면 만기전이라도 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다임대인이 묵시적 계약에 대한 조항을 잘모르시는거 같은데 계약하셨던 부동산에가셔서 상담해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 살고 있는 집이 빠졌다면 하루에 다가능합니다그래서 내가 살던집이 빠질때 다른집을 얻어야 되는데 빠지기도 전에 다른집을 얻어버리면 낭패를 볼수가 있습니다계약 날자가 다됐는데 임대인께서 집이 나가야 보증금을 줄수가 있다고 하니 전출도 할수가 없잖아요전출을 한다고 해서 돈을 못받는건 아니지만 혹시나 하는맘때문에 대항력을 갖춰놓는 겁니다지금상태에서는 전입신고를 안할수도 없는 상황이니 전임대인과 협의를 잘하셔서 어떻게 하겠다는 확약서라도 받아놓으시기 바랍니다모든게 원만하게 해결 되기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 가셔서 양식좀 달라고 하세요그래서 두분이서 계약서 작성 잘하시기 바랍니다편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내년5월이 만기이면 지금부터 가실지역을 인터넷으로 조사를 해보시고 5개월전부터 돌아다녀 보시기 바랍니다보통계약금은 10%, 중도금은 계약금과 합해 50%, 나머지 잔금으로 처리합니다그런데 중도금이 부족하면 협의로 조정해서 처리하기도 합니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택은 2개월이상,상가는 3개월 이상 월세를 연체시 해지할수있다는 조항이 있습니다참고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비용이 너무많긴 하네요이사오신지 얼마 안됐으면 임대인께 한번 말씀은 드려보세요그런부분은 협의이기 때문에 말씀드려보고 서로가 절반이라도 보조를 해주게 된다면 부담이 덜되겠지요협의를 잘해보세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중기청이나 청년대출은 100%가 가능한곳도 있으나 보통은 70~80%가 나오지만 본인의 신용도에 따라 다르게 나오기도 합니다또 임대인건물이 불법건축물이 있으면 대출이 안나옵니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 안되지만 집주인은 되는 경우가 있긴합니다임대인이 해외거주중이거나 몸이 불편하셔서 요양원에 계신다거나 이럴때는 가능합니다또어떤분은 거주조건을 채우지 못해서 임차인께 부탁하는데 불법이긴 합니다참고하시기 바랍니다