답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2025년 기준 실거래가 자료에 따르면59㎡(약 24평) 평형 매매가는 약 4.3억원 전후 수준이 보고되고 있습니다호갱노노 기반 정보도 주변 24평대 시세가 약 5~5.6억 수준의 신규 단지와 비교되고 있습니다즉, 분양가 5억원대와 비교하면현재 시장에서는 준공 전/준공 직전 가격이 비슷하거나 조금 높은 수준으로 형성되어 있다고 볼 수 있습니다입주 후 2028년에는 5.8억 이상예상될수 잇ㅂ지만 부동산 시장은 금리, 정부 정책, 경기 상황, 공급물량 등 변수가 큽니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역 은행(지점), 저축은행, 캐피탈사를 직접 방문해서 상담받고 조건 비교하는 것이 첫 단계입니다특히 상가담보대출은 은행마다 심사 기준이 크게 다르므로 여러 곳 방문이 유리합니다만기연장이 거절됐다는 것은 기존 심사 기준에서 승인 리스크가 있다고 판단된 셈이므로,먼저 1금융권 여러 곳을 상담하고, 안 되면 2금융권으로 확장하는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택의 비과세요건은 1주택,2년보유,12억이하,실거주조건이면 살아야 합니다여기서 1주택을 더구입했다면 두번째집을 구입하고 3년내에 첫번째주택을 매도하면 비과세조건이 됩니다어떤 상태인지 확인을 하시고 필요에 따라서 세무사한테 상담을 받으시는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,보증금 500만 원이면 현실적으로고시텔 / 고시원 위주로 월세 40~70만 원정도의 방을 얻을수 있습니더창문이 없거나, 공용 샤워·화장실 가능성이 큽니다바로 입주 가능하지만 장기 거주하면 체력·멘탈 소모가 클수 있습니다보증금 1000만 원이면외곽(금천·도봉·강북 일부) 반지하/옥탑/노후 원룸월세 45~65만 원정도의 방을 얻을수 있습니다역에서 멀거나, 관리 상태가 좀 안좋을수 있지만혼자 사는 방이라는 최소 조건은 가능합니다다만 좋은 집을 고른다는 개념은 버려야 마음이 편합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 시점(거주 6년 차)에서는 계약갱신청구권을 새로 행사하기는 어렵습니다주택임대차보호법상 계약갱신청구권은 1회만 사용할 수 있고 최초 계약 2년 + 갱신 2년 = 총 4년을 보장해주는 권리입니다임대료 인상도 이때 5% 이내로 제한됩니다질문자님의 경우를 보면 6년 전 최초 계약2년 전 월세 약 5% 인상했고 이때가 사실상 갱신 계약입니다현재까지 총 6년 거주이미 갱신청구권을 한 번 사용한 상태로 보게 되고법에서 보장하는 4년은 이미 초과한 상태라이번 만료 시점에는 임대인이 갱신을 거절할 수 있습니다협의시에는 재계약이 가능합니다최근 2년 전 인상이 갱신청구권 행사로 명확했는지, 아니면 그냥 재계약이었는지 애매한 부분이 있으면 그에 따라 판단이 달라질 수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재외국민(한국 국적자는 외국인 규제 대상과는 조금 다르게 취급)됩니다재외국민은 외국국적자가 아니므로 외국인 토지거래허가구역 외국인 규제의 대상이 되지 않을 수 있습니다즉, 외국인과 달리 실거주 요건 등은 적용되지 않는 경우가 많습니다다만 토지거래허가구역 제도 자체(내국인 포함 조항)에 따라 허가가 필요한 경우는 별도로 있습니다재외국민이 계약을 체결하면 매수 신고 의무(60일 이내)를 지켜야 하고, 등기까지 마쳐야 거래가 완결됩니다시/군/구청에 사전 상담 및 허가 신청 절차를 확인하셔야 합니다구청에 문의를 하시는게 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인께 먼저 말씀드리고 부동산 몇곳에 다시 방을 내놓으면 됩니다만기전 이사는 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산수수료도 질문자님이 부담해야 됩니다사정얘기를 하고 방을 내놓으시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 모든 빌라/다세대가 토지거래허가구역 규제를 받는 것은 아닙니다특히 아파트와 혼재되어 있거나 특별정비 예정 지역은 규제에 포함될 수 있습니다일반 빌라/다세대는 아파트와 달리 실거주 의무 규제 적용이 아닌 경우도 존재합니다빌라/다세대 투자 자체는 가능하지만, 실거주 없이 전세만 계속 돌리려는 전략은 제도·금융·시장 측면에서 매우 리스크가 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5월 9일 이전에 매도하는 것은 양도세 중과 회피측면에서 분명 유리해질 수 있습니다보유세 인상 카드는 아직 확정 단계는 아니나 논의가 지속되고 있어 향후 부담 우려가 존재합니다보유할 경우 시장 가격 상승 기대와 세금 부담 증가 가능성을 함께 고려해야 합니다다주택자 특례, 장기보유특별공제, 누진세율 등을 전문가에게 확인해보시고 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적인 아파트 매매 관행(8~9억대 기준, 대출 근저당 있는 경우):금액(8억3천 기준),계약금. 10% 8,300만 원계약 직후 1~3일 내,중도금 20~30% 1억6,600만~2억4,900만 원계약 후 1개월~2개월 간격,잔금. 60~70% 4억9,800만~5억8,100만 원근저당 말소 및 등기 이전 시인데대출이 많다면 계약금 10%을 걸고 중도금은 상황에 따라 조정 가능, 계약서에 명시하고 잔금은 근저당 말소 + 소유권 이전과 동시에 지급하는 조건으로 하면 됩니다잔금 기한은 명확히 계약서에 명시해야 합니다