답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계획만으로 단기 가격 폭락은 아니더라도, 시장 불안감을 다소 누그러뜨릴 여지는 있습니다공급이 실제 물량으로 시장에 풀리는 중장기적 시점에 가격 안정에 영향이 클 수 있습니다이번 발표는 과거보다 정부 주도의 실행 의지가 강하고 제도적 보완책이 동원되지만, 현장 협의와 규제 문제는 여전히 과제로 남아 있습니다발표는 시장 심리에 긍정적이지만, 실제로 집값이 안정되려면 시간이 많이 필요한 부분입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,기존 전세대출 유지 가능 여부는 월세 전환 금액만큼은 대출 적용이 안될수 있습니다 은행과 협의가 필요합니다,직접 계약 문제 없습니다 서면·날인·확정일자 필수입니다,계약서 작성할때 등기부등본 확인하시고 임대/임차 정보, 부동산 정보, 계약 기간, 보증금/월세, 특약 등을 잘기재하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금까지 받은 소득공제 금액은 다시 돌려줄 필요가 없습니다주택청약종합저축(현재 일반적으로 가입하는 통장) 기준입니다해지해도 과거 공제분에 대한 추징은 없습니다즉, 마음 놓고 해지해서 자금을 주택 구입에 사용할 수 있습니다주택청약종합저축 소득공제 규정:납입금에 대해 연말정산에서 공제를 받는 것은 그해 납입금 기준입니다해지 여부와 상관없이, 이미 공제받은 금액은 확정된 세액입니다과거 일부 상품(예: 장기주택마련저축)은 5년 이내 해지 시 공제 환수 규정이 있었지만, 지금의 통장은 해당 되지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 조건 그대로는월세보증금 반환보험(HUG) 가입이 거의 불가능합니다136,567,840원 × 90% = 약 122,911,056원이 금액이 HUG가 인정하는 최대 한도입니다약 3,700만 원 초과된 상태입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고는 잔금 치르기 전(소유권 이전 등기 접수 전)까지만 하면 됩니다계약일·계약금 납입 시점에는 안 되어 있어도 문제 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인도일이 계약일보다 빨라도 가능은 합니다하지만 세액공제 목적이면 그렇게 하면 위험합니다인도일·임대차기간을 그대로 유지한 채 공동명의로 바꾸는 방법이 제일 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 계약은 구조는 맞지만, 내 돈이 먼저 나가야 하는 계약이므로 전세대출 상환·근저당 말소·대출 불가 책임을 특약으로 더 강하게 묶어야 안전합니다,매도인은 매수인이 지급하는 계약금 및 중도금(또는 잔금 일부)을 임차인의 전세자금대출 상환에 전액 사용하여야 하며,잔금일 이전까지 전세자금대출의 전액 상환 및 근저당권 말소를 완료하여야 한다이를 이행하지 못할 경우, 본 계약은 매수인의 의사로 해제할 수 있으며, 매도인은 지급받은 금원을 즉시 반환하고 계약금의 배액을 배상한다배액상환까지 넣어야 실질적 압박력이 생깁니다,디딤돌 담보대출이매도인의 전세대출 상환 지연, 근저당 말소 미이행, 서류 미비 등 매도인 귀책 사유로 실행되지 않을 경우,본 계약은 무효로 하며 매도인은 계약금 전액을 즉시 반환한다이런 특약을 넣어보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.남자 분이 기존 집 팔고 디딤돌대출 가능성은 있습니다 소유권 이전 후 무주택 상태면 가능합니다LTV는 얼마인가?일반 70% / 생애최초 조건 시 최대 80% (다만 조건 까다로움) 여자 분 1주택 상태에서 신생아 특례는 혼인과 관계 없이 가능하지만 주택 소유 상태에 따라 적용 방식이 달라집니다대출 심사는 주택금융공사 + 취급은행 기준이 복합 적용되므로, 해당 은행 상담을 통해 사전 심사를 받아보는 것이 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매계약서에 6개월 하자보수 특약을 안 적었다고 해서 계약이 무효가 되지는 않습니다이미 본계약 + 계약금이 오갔다면 계약 자체는 정상 성립된 것입니다하자에 대해 매도인에게 요청할 수 있는지는경우에 따라 가능은 하나, 제한적입니다잔금 전에는 합의만 된다면 특약 추가 가능합니다부동산에 얘기해서 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권 핵심 입지 중심 공급 – 총 6만 가구정부는 서울 도심과 수도권 핵심지역을 중심으로 총 60,000가구의 주택을 공급한다고 발표했습니다 ,서울시 핵심 지역,용산국제업무지구 (Yongsan International Business District)기존 계획보다 공급 규모를 확대하여 약 1만 3,500가구 공급을 추진합니다특히 용산 국제업무지구 내 10,000가구 공급 계획이 핵심 축입니다용산 내 군부대 이전 부지로 2,500가구를 공급하는 계획이 포함됐습니다용산 501정보단지, 도시 재생구역 등 서울 내 추가 부지Yongsan 501부대 및 재생지역 등 다양한 도시 내 유휴‧저활용 토지도 공급 대상에 포함됩니다,노원구 태릉CC(태릉 골프장) 부지약 6,800가구 규모의 주택 공급 계획이 포함됐습니다,동대문·은평구 등 기타 중앙지역동대문구의 연구기관 이전 부지(약 1,500가구), 은평구 불광동 부지(약 1,300가구) 등도 포함됩니다서울 금천구·강서구 등의 군 공항‧부대 이전 부지금천구 독산동 공군기지(약 2,900가구), 강서구 군부대(918가구)도 계획에 포함됐습니다,경기 광역권,과천 LetsRun Park(경마공원) 및 방어부대 이전부지: 약 9,800가구 공급 계획,성남 판교·금토2지구·여수2지구: 약 6,300가구 규모의 공급 대상,남양주 군부대 이전 부지: 약 4,180가구,고양 국군간호사관학교 부지: 약 2,570가구, 인천수도권 공급 확대 차원에서 약 1,000가구를 인천에도 공급할 예정이라고 합니다