답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선순위 세입자가 있는지, 있다면 몇 명인지·대략 언제 들어왔는지는 알 수 있고 보증금 액수까지 확인하려면 임대인의 협조(또는 특약)가 필요합니다,전입세대 열람 내역 (필수)은 주민센터(동사무소)에서 해당 주소지에 전입된 세대가 있는지세대 수(= 선순위 세입자 ‘존재 가능성’)보증금 액수나 확정일자 여부는 안 나옵니다,확정일자 부여현황 열람 (보증금 판단의 핵심)주민센터 또는 등기소에서 확정일자 받은 임대차 계약의 날짜,보증금 액수,이걸로 내 보증금보다 먼저 보호받는 금액이 얼마인지를 판단할 수 있습니다임대인 동의 없이 계약 전 열람이 제한되는 경우가 있어서 임대인에게 선순위 임차인의 보증금·확정일자 공개 요청를 하셔도 됩니다정상적인 집주인이라면 거절할 이유가 없습니다거절한다면 리스크 신호로 보셔야 합니다,등기부등본으로는 근저당, 가압류 등 금융·권리관계를 확인할수 있습니다,계약서에 꼭 넣어야 할 특약 (아주 중요)본 계약 기준 선순위 임차인의 보증금 총액은 ○○원이며,사실과 다를 경우 임차인은 계약을 해제하고 임대인은 계약금 전액을 즉시 반환한다이 특약이 있으면 나중에 문제 생겨도 빠져나올 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동·호수만으로 공식적인 수리 이력 데이터베이스를 조회하는 방법은 거의 없습니다우선 관리실에 가서 간단한 문의를 하거나 집주인에게 서면 확인 요청을 하셔도 됩니다집주인은 알고 있는 하자나 중대한 수리 이력을 고지할 의무가 있습니다다음 항목을 문자/카톡/이메일 등 기록이 남게 요청해보세요,온수·난방 배관 교체 여부 및 연도,누수, 동파, 보일러 교체 이력,욕실/주방 리모델링 여부,현재 알고 있는 하자 없음 여부 명시나중에 문제 생기면 하자담보책임 또는 계약상 책임 근거로 매우 중요합니다아니면 전세 세입자를 통해 간접 확인을 해보셔도 됩니다나름의 방법을 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사만 가고 전입신고 안 하는 것은 위험하고 사실상 안됩니다임차권등기 전에는 점유 + 전입 둘 다 유지해야 합니다대안은 임차권등기 완료 후 이사 또는 특약·임시전입 같은 우회 방법을 써야 합니다,임차권등기명령 신청,등기부에 임차권등기 완료,그 다음 이사 + 새 집 전입신고하시는 것이 제일 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대한민국 세법 상 아들이 집을 사면서 절세를 하고 싶다면 단순히 어머니와 같이 사는 것만으로는 무주택 상태가 인정되지 않고 세대분리를 해야 하는 경우가 많습니다다만 먼저 본인 나이와 소득 요건을 체크하세요만 30세 이상이면 조건이 쉬워지고, 미만이면 소득 증빙이 필요합니다세대분리 후 반드시 실제로 다른 집에서 독립생활을 해야 인정받을 가능성이 높습니다세대분리 인정 여부는 단순 주민등록 외에도전입사실, 공과금 납부, 생활 흔적 등 실거주 증빙이 중요합니다취득세 감면 정책이나 세법은 수시로 바뀌므로 최종 판단은 세무사/관할 구청에 직접 상담 받는 것이 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이 가고자하는 지역의 네이버부동산,직방,다방에 매물확인을 해서 부동산에 매물이 있는지 확인하고 현장방문을 하셔야합니다그때 맘에 들면 1년계약을 해되는지 협의를 해서 계약을 하시면 됩니다많이 알아보셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.형의 집이 형 본인 명의라면, 그 세대는 무주택세대구성원이 아니기 때문에 그대로는 행복주택 신혼부부 신청이 불가합니다만약 세대분리(세대주 변경) 등을 통해 별도 세대 구성 후, 본인만 무주택자인 상태라면 신청 가능성이 있습니다. 다만 이는 모집공고마다 검증 방식이 달라질 수 있으니 모집공고문을 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 해당 사업은 정비구역 지정·철거 단계에서 착공 직전/초기 착공 단계로 평가되며, 정식 청약공고가 나온 이후에야 정확한 분양가·일정 확인이 가능합니다공식적인 분양가 확정 자료(분양 공고문)는 아직 공개되지 않았으며, 통상 청약공고 시점에 분양가·유형별 평형·일반분양 물량이 발표됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하자보수 요청은 생활·안전에 지장 있는 부분만 가능합니다눈에 띄는 바닥 찍힘·미세 파임은 요청은 할수 있지만 안된다고 핢우 있습니다곰팡이·습기 등 구조적 문제가 있으면 사진 찍어서 요청 가능합니다그래도 혹시 모르니 부동산에 얘기를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.화장실 거울 안쪽 곰팡이처럼 습기와 구조적 문제로 생긴 것은 일반적으로 통상 사용 범위로 인정되는 경우가 많습니다따라서, 임차인이 일부러 손상하거나 방치해서 생긴 것이 아니면 배상 책임이 없습니다서울시 주택임대차 분쟁 사례에서도, 환기 불량·습기 문제로 거울 안쪽 곰팡이가 생긴 경우 임차인 책임이 인정되지 않는 경우가 많습니다임대인이 청소·교체를 요구할 수 있지만, 현실적으로 곰팡이 제거 비용은 임차인이 부담하지 않는 경우가 많습니다일반적으로 거울 자체가 오래된 경우 또는 구조상 습기가 차서 생긴 경우 임대인이 처리하는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축물현황도는 원칙적으로 건축물 소유자만 온라인 발급 가능합니다건축물대장의 기재 및 관리 등에 관한 규칙에 따르면 건축물현황도(평면도 포함)는 인터넷(세움터)으로 발급·열람할 때 건축물 소유자로 인증된 경우만 발급이 가능하도록 규정되어 있습니다임차인이 직접구청 방문·서류 제출시임대차계약서, 신분증, 보증금 입금 증빙 등 제출담당자의 판단으로 발급 가능 여부가 결정됩니다구청에서 계약기간 전이라 발급 불가라는 안내는 행정 해석상의 제한일 뿐, 법적 근거는 아닙니다임차인이라도 계약서·신분증 등으로 이해관계 증명을 하면 오프라인 발급 가능하고소유자 동의나 위임장 활용 시 발급 확률이 높습니다구청에 다시한번 요청을 해보시기 바랍니다