답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,등기부 등본 + 건축물 대장 확인,전/월세 세입자 여부 확인,하자(누수, 배관, 전기) 점검,관리비 체납 여부 확인특약으로 하자 보수, 계약금 반환, 근저당 말소, 잔금 지급 조건를 명시해야 합니다하자, 누수, 공용시설 관리 상태가 좋지 않으면 특약에,거래 전 발견된 누수 및 관련 보수 비용을 매도인 부담으로 한다,잔금 지급 전 누수 보수 완료 확인 후 지급한다라는 특약을 기재하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,동거인으로 전입신고 가능합니다,자가 주택이면 동의 필요할 수 있습니다,청약 불이익이 생길 수 있고 별도 세대주로 등록하거나 청약 조건 확인이 필수입니다,온라인 신고는 계약서 없어도 가능하지만, 주민센터에 따라 다를 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신생아특례대출 무주택 세대주 기준은대출 신청일 기준 무주택 세대주여야 합니다무주택 상태란, 세대 구성원이 주택을 소유하지 않은 상태를 의미합니다세대주 확인 시, 주민등록 전입신고 + 등기부등본 등으로 자산 확인을 합니다즉, 대출 심사에서 보는 건 세대주 여부 + 주택 소유 여부입니다안전하게는 임시 거주지(부모님 집 등)로 전입신고 후 무주택 세대주 증빙을 하고 대출 승인받아서 잔금 후 전입신고 이전 방식이 가장 확실할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여기서 중요한 건 현금흐름 입니다월 소득 대비 대출 원리금·생활비·기타 지출을 정확히 파악해야 합니다대출비율 50%는 비교적 안정적이니, 소득 회복 후 원금 상환을 천천히 늘려도 됩니다주택 처분은 최후 수단으로 생각하시고 집값 상승·세금·거주 안정성까지 고려해야 합니다소득이 줄어 월 부담이 커졌다면, 은행 상담으로 상환 조정, 금리/상환 조건 변경, 정부 지원 프로그램 활용을 먼저 검토해 보세요단기적으로는 현금흐름 안정화, 장기적으로는 소득 회복과 원금 관리 계획을 병행하면 부담을 크게 줄일 수 있을 것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두쫀쿠는 피스타치오, 카다이프(kadaif, 중동에서 쓰는 가느다란 누들같은 반죽) 같은 원재료를 많이 사용합니다이런 재료들은 국내 생산이 거의 없고 수입에 의존하기 때문에 가격이 높다고 합니다특히 피스타치오 가격이 많이 올라서, 원가가 더 커지고 전체 판매가도 그만큼 오르게 됐습니다대형 공장에서 대량 생산하는 제품이 아니라 대부분 카페·베이커리·디저트샵에서 소량으로 만드는 메뉴라서, 인건비·임대료 같은 비용이 반영되어서 비싼거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수리후 입주예정이 4월에서 5월이고 전세만기가 8월이라면 전세집을 날자에 맞춰 미리 빼는것이 좋습니다시간적 여유가 있으니 임대인께 미리 말씀드리고 전세를 날자에 맞춰서 빼는것이 좋고 부동산 수수료는 임차인이 부담해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.통합 계획이 있어도 실제로 인프라·기관 이동이 지연되면 부동산 가격 기대감이 꺾일 수 있습니다이미 통합 발표로 일부 지역 가격이 올랐다면, 실제 통합 완료 후에는 상승 여력이 적을 수 있고통합 지역 내에서도 중심지와 외곽지 간 부동산 영향은 크게 다를 수 있습니다단기적으로는 가격 상승보다는 거래 기대감·관심 증가로 이어지고장기적으로는 행정 중심지, 인프라 개발 예정 지역이 상승 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 당장 할 수 있는 건 거의 없고 기다리는 것이 현실적입니다다만, 은행·세입자 상황을 중개사를 통해 주기적으로 확인하며, 대출 무산 시 즉시 다음 세입자 계약으로 전환할 준비는 해두셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여기서 핵심은 6개월 내 처분 확약은 단순히 돈으로 갚으면 되는지, 아니면 반드시 부동산을 매각해야 하는지 입니다주담대 계약에서 1주택자가 신규 주택 구입 시 기존 주택 처분 의무를 명시하는 경우가 많습니다대부분은 주택을 실제로 매각 해야 하는 조건입니다그부분을 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지는 만기일시상환 대출이 대부분입니다매달 이자만 내고, 만기에 원금 전액 상환입니다생애최초 주담대는 장기 분할상환이 대부분입니다실거주 + 장기 상환 전제 대출입니다프리랜서 상태에서는 주담대 조건이 나빠서정식 취업 후 3~6개월 뒤가 가장 안정적입니다아파트를 급히 팔기보다 담보 활용을 잘해서 시간 벌기 전략이 현실적일 수 있습니다은행상담을 받아보고 대처른 하시기 바랍니다