답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.벽지는 많은 훼손이 아니라면 원상복구 안하셔도 됩니다훼손이 심하다면 원상복구 의무가 있습니다살다보면 색바램은 세월의 흔적입니다깨지거나 고장난 부분들은 원상복구 해야되는데 벽지는 대부분 임차인들이 하고 들어오는 편입니다아무튼 협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 임대인과 협의를 하셔서 동거인으로 명의이전을 하셔서 계약서 작성하시기 바랍니다새로운 계약으로 보시고 계약서 쓰고 30일이내에 동사무소에 거래신고 하시면 확정일자 자동부여됩니다그다음에 은행 대출 다시 알아보시기 바랍니다임대인이 명의이전 된다할때 여기까지 진행하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인의 신용도나 또 은행에서 요구하는것들이 충족이 됐을때 은행 이율에 영향을 미칠수 있습니다대출 상담사와 자세한 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그럼 처음부터 월세를 올려서 내놓지 계약할려고 하니까 월세를 그렇게 올려버리면 계약을 하지 말라는건가요계약을 하실거 같으면 현임차인이 임대인을 설득을 해서 조정을 하셔야 할거 같습니다임대인을 설득해서 계약을 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 나중에 세입자한테 줘야할 금액이라서 빼고 주겠다고 했는데 보내라고 한건가요그러면 매도잔금시 서류를 건내받아야 등기접수를 할텐데 모든게 보류상태이겠네요조금만 기다려보셨다 부동산과 협의해서 어떤식으로든 해결을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.KB시세는 호가와 실거래가를 합산해서 조정합니다보통전세도 올리지만 매매시세를 기준으로 합니다요즘 공시지가가 떨어져서 기존에 들었던 전세보증보험에 가입이 안되는 경우가 많이 있어서 세입자들이 혼란스러워 하고 있습니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선분양은 계약금과 중도금으로 건설을 할수있어서 건설사들이 선분양을 하는겁니다건설사는 유리한 조건일수 있습니다계약자들도 2년이라는 시간이 있으니 나머지 잔금을 준비할수가 있어서 그기간동안 준비하고입주하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 계약서쓸때 신분증,도장 가지고 가서 계약서 쓰시고 잔금때 매도인이 인감을 띨때 매수자 주소가 필요한 매도용인감을 발급받아야 해서 현주소지가 들어간 등본도 한통필요합니다매수자는 그다지 서류가 많지 않습니다부동산에서 필요할때 요구하기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집상황이 그렇다면 그부분은 어쩔수 없는 부분입니다그런점이 있는것은 임대인이 더잘알거라고 봅니다만약에 도배해달라고 하면 상황 설명 자세히 하시기 바랍니다제대로 수리를 안하면 겨울에는 결로 현상때문에 세입자들이 정말 힘들어합니다임대인들도 그런부분은 좀아시고 대처를 하셨으면 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여력만 된다면 하나 있으면 좋습니다전월세로 살다보면 본인이 이사계획이 없는데 갑자기 임대인사정으로 이사를 해야하는 경우도 있고 매번 임대료를 올려줘야 하는 부담감도 있습니다한채가 있으면 그래도 그런부분에서 자유로울수는 있습니다그러면서 집값이 올라주면 더좋습니다